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Maison à vendre à Ajat (24210) - Dordogne

150 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 3108 m²

150 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 3108 m²

235 400 € (HAI)

Référence : A15858

  • 150 m2
  • 3108 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Jolie ferme en pierre de 4 chambres à l'orée d'un hameau avec une maisonnette et 3 granges, Périgord noir

  • 150 m2
  • 3108 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette jolie ferme a été simplement mais confortablement restaurée avec des caractéristiques authentiques en pierre et des poutres d'origine partout. Extérieurement, la propriété a peu changé depuis le cadastre Napoléonien de 1841, mais la propriété est plus ancienne ainsi que sa maisonnette détachée avec sa propre grange et deux autres granges individuelles assises sur un peu plus de 3000 m² de terrain. Ces dépendances en pierre ont besoin de réparations mais sont extrêmement attrayantes et ont un énorme potentiel ! Une propriété rare ! Rez-de-chaussée
Cuisine/salle à manger ouverte (en partie ouverte sur les poutres du toit), portes des deux côtés vers l'extérieur 41,2 m².
Salle d'eau avec douche carrelée, lavabo et WC 3 m².
Passage de hall 4 m².
Salon avec grande cheminée en pierre sculptée, poutres apparentes et portes extérieures des deux côtés 31 m².

Premier étage
Palier de la mezzanine, charpente apparente, deux grandes lucarnes 12 m²
chambre 1 avec fenêtre donnant sur la cour et charpente apparente 16 m².
Salle de bain avec douche carrelée, lavabo et WC 4,5 m².
Chambre 2 avec lucarne donnant sur la forêt, charpente apparente 10 m².

Premier étage (2ème escalier)
Palier avec fenêtre 4 m².
Chambre 3 avec deux fenêtres donnant sur la cour, poutres apparentes 11,5 m²
Salle de bain avec baignoire/douche carrelée, lavabo et w/c 4,5 m²
Chambre 4 avec grande fenêtre et poutres apparentes 10 m².

Petite cave sous l'aile avec entrée extérieure 8 m².

Extérieur
Cour pavée orientée sud-ouest.
BBQ en pierre
Jardin en face, orienté nord-est, bordé de dépendances et d'une haie.
Abri pour voiture en appentis avec aire de stationnement au-delà du jardin
Maison en pierre avec cheminée et grange attenante (de chaque côté) à rénover.
Grande grange en pierre avec une plus petite grange en face (ancienne porcherie) à entretenir.

Terrain
3,108 m²

Commodités
Aéroport de Brive, 45 minutes
Gare SNCF de Thenon, 6 minutes
Commerces de proximité et supermarché, 6 minutes
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A15858

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Cette jolie ferme a été simplement mais confortablement restaurée avec des caractéristiques authentiques en pierre et des poutres d'origine partout. Extérieurement, la propriété a peu changé depuis le cadastre Napoléonien de 1841, mais la propriété est plus ancienne ainsi que sa maisonnette détachée avec sa propre grange et deux autres granges individuelles assises sur un peu plus de 3000 m² de terrain. Ces dépendances en pierre ont besoin de réparations mais sont extrêmement attrayantes et ont un énorme potentiel ! Une propriété rare ! Rez-de-chaussée
Cuisine/salle à manger ouverte (en partie ouverte sur les poutres du toit), portes des deux côtés vers l'extérieur 41,2 m².
Salle d'eau avec douche carrelée, lavabo et WC 3 m².
Passage de hall 4 m².
Salon avec grande cheminée en pierre sculptée, poutres apparentes et portes extérieures des deux côtés 31 m².

Premier étage
Palier de la mezzanine, charpente apparente, deux grandes lucarnes 12 m²
chambre 1 avec fenêtre donnant sur la cour et charpente apparente 16 m².
Salle de bain avec douche carrelée, lavabo et WC 4,5 m².
Chambre 2 avec lucarne donnant sur la forêt, charpente apparente 10 m².

Premier étage (2ème escalier)
Palier avec fenêtre 4 m².
Chambre 3 avec deux fenêtres donnant sur la cour, poutres apparentes 11,5 m²
Salle de bain avec baignoire/douche carrelée, lavabo et w/c 4,5 m²
Chambre 4 avec grande fenêtre et poutres apparentes 10 m².

Petite cave sous l'aile avec entrée extérieure 8 m².

Extérieur
Cour pavée orientée sud-ouest.
BBQ en pierre
Jardin en face, orienté nord-est, bordé de dépendances et d'une haie.
Abri pour voiture en appentis avec aire de stationnement au-delà du jardin
Maison en pierre avec cheminée et grange attenante (de chaque côté) à rénover.
Grande grange en pierre avec une plus petite grange en face (ancienne porcherie) à entretenir.

Terrain
3,108 m²

Commodités
Aéroport de Brive, 45 minutes
Gare SNCF de Thenon, 6 minutes
Commerces de proximité et supermarché, 6 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Ajat

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 235 400 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 220 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 700 €

Financement à partir de
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Susanne GALES - Conseiller Leggett

Susanne GALES

Conseiller Leggett

siret : 409006897

Susanne GALES sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Susanne GALES

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4480 € et 6090 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4480 € et 6090 € pour 2021

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de financement *

235 400 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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