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Maison à vendre à Saint-Geniès-de-Varensal (34610) - Hérault

133 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 4904 m²

133 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 4904 m²

450 000 €

Référence : A16023

  • 133 m2
  • 4904 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sublime maison en pierres de caractère avec 4 chambres, dépendance, vigne et piscine

  • 133 m2
  • 4904 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un des hameaux isolé du village de Saint Geniès de Varensal, dans l'arrière pays, sublime propriété en pierres authentiques sur un terrain de 4904 m². C'est le "Mas Provincal" mais dans l'Hérault !!! Vous serez immédiatement séduit par cette maison rénovée avec soin et beaucoup de goût, le choix des matériaux, la vue, la piscine tous les détails sont réunis pour faire de cet endroit votre unique paradis. Se bien se compose d'une maison en pierres de plus de 130 m² comprenant une cuisine dinatoire, une salle à manger, une chambre avec salle de bains en rez de chaussée et 3 chambres avec salle d'eau à l'étage, un grand garage avec un pont de garagiste et diverses cave. Une remise avec différentes pièces pourrait facilement être aménagée. L'espace piscine est juste un lieu incroyable où vous ne savez pas ce qui est le plus merveilleux la piscine ou le paysage...Une vigne vendangée chaque année complète ce lieu unique et les raisins sont amenés à la cave coopérative de Hérépian ! Le plaisir du calme et d'un bel environnement. Cette maison de 4 chambres doubles avec ses 133 m² de surface habitable, sa piscine, sa remise et sa vigne est une véritable découverte dans l'arrière pays. Vous trouverez le calme absolue sans être complètement coupé du monde grâce aux autres habitants du village. Tout l'extérieur assure une vue fantastique et ouverte sur l'arrière du massif de l'Espinouse, c'est époustouflant... La maison se compose au rez de chaussée d'une cuisine récente et entièrement équipée avec en plus une gazinière type piano au gaz, une salle à manger spacieuse, un salon qui s'ouvre sur une terrasse en pierres équipé d'un poêle à bois, une très grande chambre et une salle de bains avec baignoire et douche italienne. Le 1er étage offre 3 chambres sous pentes et aux poutres apparentes et vue fantastique et une salle d'eau récente avec wc. Le rez de jardin se compose d'un grand garage et de diverses caves spacieuses. La remise pourrait devenir des gîtes. La piscine fonctionne au sel et est en très bon état.
Cette maison est équipée d'un chauffage central au fioul. L'assainissement se fait avec une fosse septique non conforme mais qui fonctionne très bien.

Saint Geniès de Varensal est un petit village situé sur les contreforts de l'Espinouse. Le premier commerce de nécessité se trouve à 8 minutes de voitures. Saint Gervais avec beaucoup de commodités, école et collège, médecin et pharmacie est à 13 minutes de conduite et pour les grandes courses Hérépian est à 27 minutes.

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A16023

Etat En parfait état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Dans un des hameaux isolé du village de Saint Geniès de Varensal, dans l'arrière pays, sublime propriété en pierres authentiques sur un terrain de 4904 m². C'est le "Mas Provincal" mais dans l'Hérault !!! Vous serez immédiatement séduit par cette maison rénovée avec soin et beaucoup de goût, le choix des matériaux, la vue, la piscine tous les détails sont réunis pour faire de cet endroit votre unique paradis. Se bien se compose d'une maison en pierres de plus de 130 m² comprenant une cuisine dinatoire, une salle à manger, une chambre avec salle de bains en rez de chaussée et 3 chambres avec salle d'eau à l'étage, un grand garage avec un pont de garagiste et diverses cave. Une remise avec différentes pièces pourrait facilement être aménagée. L'espace piscine est juste un lieu incroyable où vous ne savez pas ce qui est le plus merveilleux la piscine ou le paysage...Une vigne vendangée chaque année complète ce lieu unique et les raisins sont amenés à la cave coopérative de Hérépian ! Le plaisir du calme et d'un bel environnement. Cette maison de 4 chambres doubles avec ses 133 m² de surface habitable, sa piscine, sa remise et sa vigne est une véritable découverte dans l'arrière pays. Vous trouverez le calme absolue sans être complètement coupé du monde grâce aux autres habitants du village. Tout l'extérieur assure une vue fantastique et ouverte sur l'arrière du massif de l'Espinouse, c'est époustouflant... La maison se compose au rez de chaussée d'une cuisine récente et entièrement équipée avec en plus une gazinière type piano au gaz, une salle à manger spacieuse, un salon qui s'ouvre sur une terrasse en pierres équipé d'un poêle à bois, une très grande chambre et une salle de bains avec baignoire et douche italienne. Le 1er étage offre 3 chambres sous pentes et aux poutres apparentes et vue fantastique et une salle d'eau récente avec wc. Le rez de jardin se compose d'un grand garage et de diverses caves spacieuses. La remise pourrait devenir des gîtes. La piscine fonctionne au sel et est en très bon état.
Cette maison est équipée d'un chauffage central au fioul. L'assainissement se fait avec une fosse septique non conforme mais qui fonctionne très bien.

Saint Geniès de Varensal est un petit village situé sur les contreforts de l'Espinouse. Le premier commerce de nécessité se trouve à 8 minutes de voitures. Saint Gervais avec beaucoup de commodités, école et collège, médecin et pharmacie est à 13 minutes de conduite et pour les grandes courses Hérépian est à 27 minutes.

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LOCALISATION

Emplacement Hameau

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Parking Couvert

Vue Panoramique

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Vue sur montagnes

Piscine

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente 450 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 834488702

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
259
kWh/m2.an
émissions
68
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4188 € et 5666 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Dont estimation
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