Paris 12, Dugommier, appartement de 3 chambres - 78,27 m² + 7,54 m² balcon. Plan d'étage disponible. Dans un immeuble taille humaine de 15 appartements, l'appartement VEFA, au cœur du 12e arrondissement, se situe à l'intersection parfaite entre l'urbain et la nature, avec sa cour privée cultivée et sa proximité du Bois de Vincennes (Lac Daumesnil, Parc Zoologique de Paris). Cet appartement haut de gamme offre un espace ouvert salon/cuisine, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 WC, encadrée par de grandes baies vitrées du sol au plafond. La terrasse donnant sur le jardin crée des moments de sérénité loin de la vie urbaine. L'appartement de 3e étage est calme, avec un espace de vie bien conçu et un système domotique offrant tout le confort d'une résidence ultra-moderne, prêt à emménager pour juin 2024.
DÉTAILS DE L'APPARTEMENT :
Pièces : Séjour/Cuisine (32,59 m²), Chambre 1 (11,95 m²), Chambre 2 (9,66 m²), Chambre 3 (9,44 m²), Salle de bain (5,13 m²), Salle d'eau (2,35 m²), WC (2,06 m²)
Réf : Appartement n° 12.
DÉTAILS DU BÂTIMENT :
Cette copropriété à taille humaine accueille 15 appartements seulement. Son architecture mêle des matériaux s’inspirant du style classique (pierre de taille etc.), avec d’autres de facture plus contemporaine. Cette association permet au projet de s’intégrer harmonieusement dans son environnement immédiat, et de disposer d’une élégance intemporelle. En façade arrière, la résidence fait la part belle à des prolongements extérieurs, tirant avantage d’une exposition plein sud. Du studio au 4 pièces, les appartements proposent des intérieurs pleinement en phase avec leur époque, à l’image de ceux ayant une configuration traversante et double orientation valorisant la lumière naturelle.
La majorité des logements bénéficient d’un luxe rare à Paris : un prolongement au grand air prenant la forme d’un balcon ou d’une loggia. Les occupants du dernier étage jouissent d’une faveur en plus. Ils disposent chacun d’un accès par escalier extérieur à une terrasse végétalisée privative sur le toit, offrant des points de vue à 360° sur les alentours. Les résidents profitent, par ailleurs, des agréments offerts par une cour commune aux aménagements paysagers très soignés.
Ce bien offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées pour des intérieurs lumineux, un espace extérieur, une place de parking, une facilité d'entretien, un local à vélos, la sérénité grâce aux dernières technologies d'isolation acoustique et à des fenêtres à double vitrage de qualité, des aménagements personnalisés, notamment des revêtements de sol et de carrelage de salle de bains, sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badges Vigik, local à vélos, charges mensuelles contrôlées d'environ 3 €/m²/mois comprenant ascenseurs + entretien des parties communes + chauffage central et réseau urbain de froid (CPCU), internet haut débit par fibre optique, des espaces verts avec jardins paysagers, impact positif sur l'environnement par la réduction de la consommation d'énergie.
LOTS DISPONIBLES :
Il y a 1 lots de T4 disponibles.
TRANSPORTS :
Ligne 6 - Daumesnil (450 m), Dugommier (350 m)
Ligne 8 – Daumesnil (450 m)
Ligne 14 – Cour Saint-Émilion (750 m)
Bus 64, 71, 77, 87 – Charenton-Wattignies (97 m)
LE QUARTIER :
Traversé par la coulée verte René-Dumont reliant la place de la Bastille au bois de Vincennes, le 12e est un arrondissement agréable à vivre. Ses 1 000 ha de nature, son caractère commerçant (avenue Daumesnil, Bercy Village, marché d’Aligre...) et son dynamisme culturel font le bonheur de tous.
À deux pas des lignes 6, 8 et 14 du métro, la programme s’inscrit dans le quartier résidentiel Picpus. Prisé des familles, il voit son attractivité confortée par la proximité de l’ambitieux projet de métamorphose du quartier Charenton-Bercy, à l’ère du Grand Paris.
Le quartier administratif : Picpus
La sectorisation scolaire : Maternel (La Brèche aux Loups), Élémentaire (La Brèche aux Loups), Collège (Collège Jules Vernes), École privée (Saint-Michel de Picpus)
POURQUOI LES VEFAS ?
Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environ 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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