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Maison à vendre à Eygurande-et-Gardedeuil (24700) - Dordogne

120 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 2,41 ha

120 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 2,41 ha

214 000 € 201 500 € (HAI)

Référence : A16256

  • 120 m2
  • 2,41 ha
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Jolie ferme rénovée dans un hameau tranquille à la lisière de la forêt avec 2,4 hectares de terrain

  • 120 m2
  • 2,41 ha
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Jolie ferme rénovée de 4 chambres dans un endroit calme à la lisière de la forêt de La Double avec 2.4 hectares.

Il y a 2 chambres à l'étage et un grand palier qui pourrait être utilisé comme une salle de jeux ou un 2ème salon et 2 chambres en bas, dont l'une donne sur le jardin.

La cuisine est entièrement équipée avec un four électrique encastré, une plaque de cuisson au gaz et un lave-vaisselle à côté d'un salon lumineux. Il y a une petite buanderie et une cave à laquelle on peut accéder depuis le hall d'entrée.

La salle de bains comprend une douche et une baignoire et il y a un WC séparé.

Il y a des sols carrelés au rez-de-chaussée, des sols en bois au premier étage et quelques poutres d'origine.

Derrière la maison se trouve une belle terrasse couverte donnant sur le jardin avec une allée en gravier pouvant être utilisée pour le stationnement. Rez-de-chaussée :
Entrée (9 m2)
Séjour (29 m2)
Cuisine (7 m2)
Buanderie (3,5 m2)
Deux chambres de 12 m2

Salle de bains avec douche et baignoire (7,5 m2)
WC (1,2 m2)
Pièce de rangement (3,0 m2)

Premier étage :
Palier (28 m2)
Chambre (8,5 m2)
Chambre (9 m2)

Informations supplémentaires :
Poêle à granulés
Poêle à bois
Double vitrage
Réservoir d'eau chaude
Fosse septique

Année de rénovation : 2006
Taxe foncière : 719 €

La maison se situe dans un petit hameau près de Montpon-Ménésterol avec accès à l'autoroute, à la gare, à plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl & Casino), à la station-service, aux écoles, aux médecins, aux dentistes, aux bars et restaurants, aux garages, au cinéma, etc. ainsi qu'à un marché hebdomadaire animé.

Les grandes villes de Bordeaux, Périgueux et Bergerac sont à 60 minutes en voiture, et Périgueux, Libourne et Bordeaux sont également facilement accessibles en train.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A16256

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Jolie ferme rénovée de 4 chambres dans un endroit calme à la lisière de la forêt de La Double avec 2.4 hectares.

Il y a 2 chambres à l'étage et un grand palier qui pourrait être utilisé comme une salle de jeux ou un 2ème salon et 2 chambres en bas, dont l'une donne sur le jardin.

La cuisine est entièrement équipée avec un four électrique encastré, une plaque de cuisson au gaz et un lave-vaisselle à côté d'un salon lumineux. Il y a une petite buanderie et une cave à laquelle on peut accéder depuis le hall d'entrée.

La salle de bains comprend une douche et une baignoire et il y a un WC séparé.

Il y a des sols carrelés au rez-de-chaussée, des sols en bois au premier étage et quelques poutres d'origine.

Derrière la maison se trouve une belle terrasse couverte donnant sur le jardin avec une allée en gravier pouvant être utilisée pour le stationnement. Rez-de-chaussée :
Entrée (9 m2)
Séjour (29 m2)
Cuisine (7 m2)
Buanderie (3,5 m2)
Deux chambres de 12 m2

Salle de bains avec douche et baignoire (7,5 m2)
WC (1,2 m2)
Pièce de rangement (3,0 m2)

Premier étage :
Palier (28 m2)
Chambre (8,5 m2)
Chambre (9 m2)

Informations supplémentaires :
Poêle à granulés
Poêle à bois
Double vitrage
Réservoir d'eau chaude
Fosse septique

Année de rénovation : 2006
Taxe foncière : 719 €

La maison se situe dans un petit hameau près de Montpon-Ménésterol avec accès à l'autoroute, à la gare, à plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl & Casino), à la station-service, aux écoles, aux médecins, aux dentistes, aux bars et restaurants, aux garages, au cinéma, etc. ainsi qu'à un marché hebdomadaire animé.

Les grandes villes de Bordeaux, Périgueux et Bergerac sont à 60 minutes en voiture, et Périgueux, Libourne et Bordeaux sont également facilement accessibles en train.
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LOCALISATION

Ville Eygurande-et-Gardedeuil

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 12 500 €

Prix de vente HAI 201 500 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 189 500 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 719 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Sara Garcia - Conseiller Leggett

Sara Garcia

Conseiller Leggett

siret : 511 268 344

Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Sara Garcia
Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
260
kWh/m2.an
émissions
8
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1630 € et 2250 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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74% des
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  • Diagnostic de Performance Energétique
    réalisé après le 1er juillet 2021
2608
8
Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1630 € et 2250 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

201 500 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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