168 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 508 m²
246 100 € 224 700 € (HAI)
Référence : A16273
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Parfaite maison de famille ou opportunité chambre d'hôte. Grands volumes, plafonds de 3.50m de hauteur et des élements d'origine pour cette magnifique maison dans une ville sur le bord de la Dordogne, à 15 minutes de St Emilion entre Bordeaux et Bergerac. Toutes commodités et une gare SNCF à deux minutes à pied.
Refaite de haut en bas - toiture neuve en 2016.
3 chambres doubles à l'étage plus un grenier de 27m² où on peut faire une quatrième facilement, grande cuisine équipée et deux grandes pièces de réception (ou d'autres chambres). Un chai de 27m² à côté de la cuisine (18m) peut également être converti et ouvert pour faire une cuisine/salle a manger de prés de 50m².
Et une vrai cave à vins!
Un petit ruisseau passe au bout d'un jardin clos avec vues superbes sur champs et vignes.
* Entrée (13m²) carreaux aux sol
* Cuisine équipée (18.39m²) carreaux au sol
* Arrière laverie (2.21m²) double évier
* Séjour (15.45m²) parquet, murs en pierre
* Séjour (18.71m²) parquet, murs en pierre
* WC sous escalier et placard
* Débarras (4.48m²)
* Chai (27.54m²) murs en pierre et porte vers jardin
* Cave à vin (15m²)
Escalier en bois vers:
* Chambre 1 (14.20m²) parquet et cheminée
* Chambre 2 (20.59m²) parquet et cheminée
* Chambre 3 (21.44m²) parquet
* Salle d'eau (4.23m²) douche, lavabo et WC
* Grenier/chambre (27.43m²) murs en pierre, fenêtre double vitrage PVC
Double vitrage PVC partout
Toiture neuve en 2016
Chauffage central gaz de ville et chaudière condensation
Tout-à-l'égout
Terrasse couverte
Jardin clos et privé
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence A16273
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Description
Parfaite maison de famille ou opportunité chambre d'hôte. Grands volumes, plafonds de 3.50m de hauteur et des élements d'origine pour cette magnifique maison dans une ville sur le bord de la Dordogne, à 15 minutes de St Emilion entre Bordeaux et Bergerac. Toutes commodités et une gare SNCF à deux minutes à pied.
Refaite de haut en bas - toiture neuve en 2016.
3 chambres doubles à l'étage plus un grenier de 27m² où on peut faire une quatrième facilement, grande cuisine équipée et deux grandes pièces de réception (ou d'autres chambres). Un chai de 27m² à côté de la cuisine (18m) peut également être converti et ouvert pour faire une cuisine/salle a manger de prés de 50m².
Et une vrai cave à vins!
Un petit ruisseau passe au bout d'un jardin clos avec vues superbes sur champs et vignes.
* Entrée (13m²) carreaux aux sol
* Cuisine équipée (18.39m²) carreaux au sol
* Arrière laverie (2.21m²) double évier
* Séjour (15.45m²) parquet, murs en pierre
* Séjour (18.71m²) parquet, murs en pierre
* WC sous escalier et placard
* Débarras (4.48m²)
* Chai (27.54m²) murs en pierre et porte vers jardin
* Cave à vin (15m²)
Escalier en bois vers:
* Chambre 1 (14.20m²) parquet et cheminée
* Chambre 2 (20.59m²) parquet et cheminée
* Chambre 3 (21.44m²) parquet
* Salle d'eau (4.23m²) douche, lavabo et WC
* Grenier/chambre (27.43m²) murs en pierre, fenêtre double vitrage PVC
Double vitrage PVC partout
Toiture neuve en 2016
Chauffage central gaz de ville et chaudière condensation
Tout-à-l'égout
Terrasse couverte
Jardin clos et privé
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Ville
Prix de vente HAI 224 700 €
Honoraires en % 7% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 210 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 597 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Kim SMITH
Conseiller Leggett
siret : 814744116
Kim SMITH sera votre agent sur place pour ce bien
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Kim SMITH
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €