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Maison à Mont-Roc (81120) - Tarn

134 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 1153 m²

134 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 1153 m²

  • 134 m2
  • 1153 m2
  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison ancienne avec des vues magnifiques. Une retraite charmante et paisible avec commodités à 10 minutes.

  • 134 m2
  • 1153 m2
  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A16630

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Sonja Marks - Conseiller Leggett

Sonja Marks

Conseiller Leggett

siret : 504428558

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Description du bien vendu

Cette maison de campagne ancienne, solidement construite en pierre, bénéficie d'une situation dominante avec de larges vues sur la campagne tarnaise. Bien que hors des sentiers battus, vous aurez néanmoins quelques voisins au sein du petit hameau. Boulangerie et épicerie ambulantes. Supermarchés, école et crèche à 10 km.
Idéale comme résidence principale ou secondaire la maison est actuellement agencée en deux logements communicants. L'aile principale de cette propriété est la maison, qui comprend un logement de trois chambres avec cuisine-salle à manger, salon et salle d'eau au rez-de-chaussée, et un logement avec cuisine-salle à manger au rez-de-jardin, et une chambre et salle d'eau à l'étage. Les deux communiquent par des portes intérieures, mais chacun a son propre escalier et sa propre entrée. Il serait facile de réorganiser l'espace intérieur pour créer une maison à quatre chambres avec deux salles de réception.

Les poutres anciennes d'origine ont été conservées, là où elles sont saines (notamment au-dessus de la grande cheminée avec poêle à bois), et d'autres ont été remplacées par du chêne neuf dans le respect de la construction d'origine.

Du petit logement on accède à la vaste grange en pierre qui forme l'autre aile, créant un ensemble en L avec la maison principale. Cette grange a été restaurée et rendue saine avec un sol en béton, mais est actuellement vide, offrant un potentiel énorme. Elle sert actuellement comme salle de jeux, mais laissez votre imagination la remplir comme vous le souhaitez : garage, logement supplémentaire, atelier, salle de sport, activités et bien d'autres possibilités.

À l'extérieur, la terrasse en pierre devant la maison bénéficie d'une vue magnifique sur la campagne ouverte et vallonnée et la Montagne Noire au-delà. Les moutons paissent les terres alentour et les oiseaux remplissent le ciel. Les vieilles vignes qui s'étendent au-dessus des portes produisent des grappes de délicieux petits raisins noirs. Les parterres de fleurs, les arbres d'ombrage et les pelouses créent une impression de perfection. La piscine semi-enterrée offre un endroit invitant pour se rafraîchir.

La propriété bénéficie de deux vieux puits qui fournissent de l'eau pour le jardin pendant au moins une partie de l'année.

À l'arrière de la maison et s'étendant au-delà de la grange se trouve une parcelle de terrain facilement gérable plantée de plusieurs arbres fruitiers dont des abricotiers, des figuiers et des pruniers.
L'angle entre la maison et la grange offre au rez-de-jardin une cave fraiche et sombre actuellement approvisionné en bois pour chauffer agréablement.


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Cette maison de campagne ancienne, solidement construite en pierre, bénéficie d'une situation dominante avec de larges vues sur la campagne tarnaise. Bien que hors des sentiers battus, vous aurez néanmoins quelques voisins au sein du petit hameau. Boulangerie et épicerie ambulantes. Supermarchés, école et crèche à 10 km.
Idéale comme résidence principale ou secondaire la maison est actuellement agencée en deux logements communicants. L'aile principale de cette propriété est la maison, qui comprend un logement de trois chambres avec cuisine-salle à manger, salon et salle d'eau au rez-de-chaussée, et un logement avec cuisine-salle à manger au rez-de-jardin, et une chambre et salle d'eau à l'étage. Les deux communiquent par des portes intérieures, mais chacun a son propre escalier et sa propre entrée. Il serait facile de réorganiser l'espace intérieur pour créer une maison à quatre chambres avec deux salles de réception.

Les poutres anciennes d'origine ont été conservées, là où elles sont saines (notamment au-dessus de la grande cheminée avec poêle à bois), et d'autres ont été remplacées par du chêne neuf dans le respect de la construction d'origine.

Du petit logement on accède à la vaste grange en pierre qui forme l'autre aile, créant un ensemble en L avec la maison principale. Cette grange a été restaurée et rendue saine avec un sol en béton, mais est actuellement vide, offrant un potentiel énorme. Elle sert actuellement comme salle de jeux, mais laissez votre imagination la remplir comme vous le souhaitez : garage, logement supplémentaire, atelier, salle de sport, activités et bien d'autres possibilités.

À l'extérieur, la terrasse en pierre devant la maison bénéficie d'une vue magnifique sur la campagne ouverte et vallonnée et la Montagne Noire au-delà. Les moutons paissent les terres alentour et les oiseaux remplissent le ciel. Les vieilles vignes qui s'étendent au-dessus des portes produisent des grappes de délicieux petits raisins noirs. Les parterres de fleurs, les arbres d'ombrage et les pelouses créent une impression de perfection. La piscine semi-enterrée offre un endroit invitant pour se rafraîchir.

La propriété bénéficie de deux vieux puits qui fournissent de l'eau pour le jardin pendant au moins une partie de l'année.

À l'arrière de la maison et s'étendant au-delà de la grange se trouve une parcelle de terrain facilement gérable plantée de plusieurs arbres fruitiers dont des abricotiers, des figuiers et des pruniers.
L'angle entre la maison et la grange offre au rez-de-jardin une cave fraiche et sombre actuellement approvisionné en bois pour chauffer agréablement.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A16630

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

LOCALISATION

Ville Mont-Roc

Département Tarn

Région Midi-Pyrénées

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Garage

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Maison d'amis/gîte

Piscine

Potentiel commercial

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
404
kWh/m2.an
émissions
12
kg CO2/m2.an
f
logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2340 € et 3220 € pour 2021

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*source FNAIM

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
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