Grosse baisse de prix pour cette belle & lumineuse maison de la fin du 19ème siècle qui a été restaurée avec amour par ses propriétaires actuels. Une maison familiale idéale avec un magnifique et grand jardin totalement clos, une immense grange attenante qui pourrait être convertie en une deuxième maison de 3 ou 4 chambres, et une petite maison séparée avec toit neuf, qui après conversion rendrait un joli gîte, offrant un revenu supplémentaire. La maison se trouve au centre d'un village sympa à distance de marche d'une boulangerie, d'un café, d'un bureau de poste et d'un cabinet médical, et à 4 km de la ville riveraine animée de Jarnac, avec ses écoles, ses supermarchés et sa vie sociale florissante.
MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée (10m2) sur carrelage.
- Séjour (26m2) sur parquet avec poutres en chêne neuves, belle cheminée en pierre naturelle et deux grandes fenêtres donnant sur la cour avant.
- Salle à manger (20m2) sur carrelage, double exposition, avec poêle à bois et double porte-fenêtre donnant sur le jardin.
- Cuisine (10m2) sur tomettes, double exposition, donnant sur le jardin.
- Hall avec placard de rangement intégré.
- Toilettes séparées.
- Salle d'eau (3m2)) avec cabine de douche et lavabo.
Escaliers en bois du hall d'entrée menant au:
Premier étage:
- Palier (6m2), sur parquet stratifié chêne.
- Chambre principale/suite parentale (29m2), sur parquet stratifié chêne avec dressing et fenêtres donnant sur la cour avant.
- Garde-robe/débarras (10m2), menant à:
- Salle de bain attenante (11m2) sur parquet, avec cabine de douche, WC, lavabo et grande baignoire jacuzzi.
- Chambre 2 (10m2), sur parquet, donnant sur jardin.
- Chambre 3 (9m2) sur parquet, donnant sur cour avant, avec placard intégré.
Escalier du palier jusqu'au:
- Combles aménageables (66m2).
ANNEXES
- Grange (66m2): grand garage pouvant héberger un camping-car et une voiture + espace bricolage, contenant une chaudière à granulés "Grande" neuve.
- Grange (110m2) : peut être convertie en maison de 3-4 chambres.
PETITE MAISON avec entrée privée depuis la cour. Fondamentalement une coque nécessitant une rénovation totale, cépendant une toute nouvelle toiture a déjà été posée.
À L'EXTÉRIEUR:
- Portail électrique avec deux prises pour recharger les voitures électriques.
- Espace de stationnement hors route pour deux voitures.
- Terrasses.
- Marches menant au jardin.
- Grand jardin arboré et clos, avec terrasse et piscine circulaire ancienne hors sol. Belle vue sur le village. Beaucoup d'espace pour installer une nouvelle piscine.
ASPECTS TECHNIQUES
- La maison est tout à l'égout.
- Toutes les fenêtres de la maison principale sont en double vitrage.
- La toiture de la maison principale est en bon état, la toiture du gîte est neuve, les toitures des granges sont (partiellement) à refaire.
- La maison est connectée à la fibre haut débit 4G/5G.
- Toutes les mesures sont approximatives.
- Taxe foncière: 1,217€
EMPLACEMENT
La CHARENTE, du nom du fleuve éponyme qui la traverse, possède le deuxième climat le plus ensoleillé après le Sud de la France et c'est donc sans surprise qu'il y a de nombreux vignobles et qu'elle abrite de célèbres maisons de cognac comme Hennessy, Rémy Martin, Martell et Courvoisier, pour n'en citer que quelques-uns. Bien que les Français ne soient pas des buveurs de cognac, puisque 95% de la production totale de cognac est destinée à l'exportation vers notamment l'Asie et les USA, ils aiment plaisanter en disant que les 5% meilleurs sont réservés au marché français !
La ville de COGNAC est une belle ville décontractée où vous pourrez profiter de promenades dans le grand parc public le long de la rivière, suivies d'une visite dans l'un des restaurants au bord de la rivière. Si vous préférez faire du shopping, pourquoi ne pas vous rendre directement dans la zone piétonne et vous rendre dans les nombreux magasins et boutiques qui s'y trouvent.
La propriété est située dans une petite rue au centre du sympathique village de SAINT-MÊME-LES-CARRIÈRES, à proximité (4 km) de la ville fluviale florissante de JARNAC, qui dispose de toutes les commodités (écoles, complexes sportifs intérieurs et extérieurs et centres de remise en forme , une piscine extérieure récemment rénovée, un centre médical, des supermarchés, des cafés et des restaurants).
Il y a des itinéraires pédestres et cyclables à proximité, qui traversent principalement un paysage légèrement vallonné et donc pas trop exigeants pour les niveaux de forme physique.
Il y a de beaux LACS DE BAIGNADE bien entretenus avec des plages, des restaurants / snack-bars et des installations à une heure de route maximum, où vous pouvez emmener toute la famille en toute sécurité (bien que les chiens ne soient pas autorisés sur les plages) pour une journée agréable.
La belle station balnéaire de ROYAN sur la côte Atlantique est à 1h13 en voiture et en 3h42 vous pourrez rejoindre les PYRENEES et l'ESPAGNE.
ANGOULÊME (33km), centre administratif et culturel de la région, est une ancienne ville fortifiée surplombant le fleuve Charente. C'est une ville animée, particulièrement appréciée des amateurs de BD, de cinéma, de musique et de voitures anciennes pour le "Festival international de la bande dessinée d'Angoulême", le "Festival du film francophone d'Angoulême", les "Musiques Métisses" et le "Circuit des Remparts d'Angoulême", tous tenus annuellement.
La magnifique ville portuaire de BORDEAUX (107 km), située sur la Garonne, est parfaite pour une excursion d'une journée, où vous pouvez faire une visite de dégustation de vin, vous promener dans le centre historique, visiter le "Musée des Beaux Arts" et /ou détendez-vous dans l'un des parcs publics parfumés et propres. Si vous avez plus de temps à consacrer, une heure de route de Bordeaux vous conduira au BASSIN D'ARCACHON, une baie huppée de l'océan Atlantique, avec sa célèbre « DUNE DU PILAT », la plus haute dune de sable d'Europe, d'où la vue est à couper le souffle. -prise.
LE TRANSPORT
Gares:
- Gare SNCF la plus proche: Jarnac - 5,6 km
- Angoulème (TGV vers Paris) – 35,7 km
- Eurotunnel : Calais à Folkestone – 755 km
Aéroports :
- Bordeaux Mérignac – 114 km, vols quotidiens vers le Royaume-Uni.
- La Rochelle - 128 km. Vols quotidiens vers Londres Stansted.
- Aéroport de Limoges - 124 km. Vols toute l'année vers Nottingham, Londres Stansted et Manchester.
Ferries :
- Roscoff Britanny Ferries à Plymouth – 588 km
- Dieppe DFDS Ferries vers Newhaven – 608 km
LE POTENTIEL
Cette maison de caractère fera un merveilleux chez-soi et la maison d'amis après renovation pourrait générer un revenu supplémentaire considérable en tant que location touristique.
Plus de photos et/ou informations disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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