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Maison à vendre à Availles-Limouzine (86460) - Vienne

100 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 1080 m²

100 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 1080 m²

194 400 € (HAI)

Référence : A16788

  • 100 m2
  • 1080 m2
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Jolie maison sur sous-sol entièrement rénovée avec garage, jardin attenant et des vues superbes sur la rivière

  • 100 m2
  • 1080 m2
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sous Offre
Bien modernisée, cette agréable maison sur sous-sol est parfaitement située près du centre d'Availles-Limouzine avec une superbe vue sur la rivière Vienne. Avec 2 chambres doubles, salle d'eau moderne, un séjour spacieuse, une cuisine équipée et une salle à manger avec accès vers la belle terrasse. Le grand sous-sol, avec cuisine, et le garage en dessous offrent de superbes possibilités d'agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Sans travaux requis, cette maison vous permet vraiment d'emménager et de profiter dès le premier jour. Grand séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois. Cette grande pièce dispose d'un espace bureau à domicile avec une superbe vue sur la rivière.
Une cuisine équipée moderne est bien située à côté du salle à manger avec de grandes fenêtres donnant sur le beau jardin arrière et des portes menant aux terrasse privé.
Deux chambres (11.6m² et 12.5m²), salle d'eau carrelée avec grande douche, wc séparée et accès intérieur vers le sous-sol/garage.

L'énorme sous-sol est divisé en garage (27m²), avec porte automatique, et deux autres espaces (48m²). Il y a une cuisine, avec eau courante et un radiateur fioul à ce niveau. L'espace pourrait être parfait comme bureau à domicile ou pour augmenter la surface habitable.
Le puits situé sous le sous-sol, avec une pompe et un nouveau filtre, est utilisé toute l'année par les propriétaires. La maison bénéficie également de l'eau de ville.

La maison dispose d'unités de climatisation ainsi que du chauffage central au fioul et du poêle à bois dans le salon. Bien isolée avec le double vitrage et des volets roulants électriques. Le système électrique a été refait avec un nouveau chauffe-eau au sous-sol.

Le jardin, bien entretenu et avec de belles vues, comprend un atelier et un poulailler au fond, ainsi que des arbustes et des arbres fruitiers près de la terrasse. La terrasse est sans vis-à-vis et dispose d'une fontaine, alimentée par l'eau du puits, et d'un barbecue en briques, parfait pour les soirées d'été sous le parasol.
Abri bois
Portail glissant électrique/automatique, avec moteur neuf devant la maison.
Tout-à-l'égout

La ville riveraine d'Availles-Limouzine à des restaurants,cafés, boulangerie, pharmacie et hôtel. Confolens n'est qu'a 12 km et Poitiers est facilement accessible à 70 km

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A16788

Etat En parfait état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Sous Offre
Bien modernisée, cette agréable maison sur sous-sol est parfaitement située près du centre d'Availles-Limouzine avec une superbe vue sur la rivière Vienne. Avec 2 chambres doubles, salle d'eau moderne, un séjour spacieuse, une cuisine équipée et une salle à manger avec accès vers la belle terrasse. Le grand sous-sol, avec cuisine, et le garage en dessous offrent de superbes possibilités d'agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Sans travaux requis, cette maison vous permet vraiment d'emménager et de profiter dès le premier jour. Grand séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois. Cette grande pièce dispose d'un espace bureau à domicile avec une superbe vue sur la rivière.
Une cuisine équipée moderne est bien située à côté du salle à manger avec de grandes fenêtres donnant sur le beau jardin arrière et des portes menant aux terrasse privé.
Deux chambres (11.6m² et 12.5m²), salle d'eau carrelée avec grande douche, wc séparée et accès intérieur vers le sous-sol/garage.

L'énorme sous-sol est divisé en garage (27m²), avec porte automatique, et deux autres espaces (48m²). Il y a une cuisine, avec eau courante et un radiateur fioul à ce niveau. L'espace pourrait être parfait comme bureau à domicile ou pour augmenter la surface habitable.
Le puits situé sous le sous-sol, avec une pompe et un nouveau filtre, est utilisé toute l'année par les propriétaires. La maison bénéficie également de l'eau de ville.

La maison dispose d'unités de climatisation ainsi que du chauffage central au fioul et du poêle à bois dans le salon. Bien isolée avec le double vitrage et des volets roulants électriques. Le système électrique a été refait avec un nouveau chauffe-eau au sous-sol.

Le jardin, bien entretenu et avec de belles vues, comprend un atelier et un poulailler au fond, ainsi que des arbustes et des arbres fruitiers près de la terrasse. La terrasse est sans vis-à-vis et dispose d'une fontaine, alimentée par l'eau du puits, et d'un barbecue en briques, parfait pour les soirées d'été sous le parasol.
Abri bois
Portail glissant électrique/automatique, avec moteur neuf devant la maison.
Tout-à-l'égout

La ville riveraine d'Availles-Limouzine à des restaurants,cafés, boulangerie, pharmacie et hôtel. Confolens n'est qu'a 12 km et Poitiers est facilement accessible à 70 km

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LOCALISATION

Ville Availles-Limouzine

Département Vienne

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Parking Couvert

Tout à l'égout

Raccordé à l'électricité

Garage

Parking privé

Source

Insert/poêle à bois

Indépendant

Près d'une rivière

Double-vitrage

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 194 400 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 180 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 432 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Lynne WEBB

Conseiller Leggett

siret : 890395668

Lynne WEBB sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
151 à 230
d
210
Gaz à effet de serre (GES)*
11 à 20
c
12

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

194 400 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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