Cette charmante et lumineuse maison charentaise en pierre, dispose d'une cuisine/salle à manger accueillante, de trois chambres de belle taille, de plusieurs dépendances dont deux grands garages et d'une salle d'eau. Elle est idéalement située dans un village calme et pittoresque, à seulement 6 km de la ville de Pons, à 40 minutes des plages les plus proches de Royan et Meschers-sur-Gironde, et à seulement 1 heure de l'aéroport de Bordeaux, à 12 minutes de l'autoroute A10. Le grand grenier de trois pièces attenant pourrait être rénové en logement supplémentaire et/ou gîtes. Plans d'architecte inclus. Actuellement utilisée comme maison de vacances et location de gîtes.
La maison principale comprend :
Porte d'entrée principale dans une cuisine/salle à manger entièrement aménagée et équipée (30 m²), salle de douche avec W.-C. (6 m²) et W.-C. supplémentaires (2 m²), salon (16 m²), chambre 1 (12 m²), chambre 2 (22 m²), et chambre 3 (8 m²). Une grande grange en pierre attenante comprenant une chaudière au fioul et une cave avec mezzanine supplémentaire (96 m²), un garage en pierre attenant de 50 m².
À l'étage : un grand grenier de trois pièces en enfilade (90 m²), avec poutres apparentes en chêne d'origine et chevrons en bois doublés. Plans d'architecte disponibles d'une rénovation précédemment prévue.
À l'extérieur : un petit et un grand patio, un jardin clos avec des arbustes et des arbres matures, une grange en pierre, un hangar en pierre et un double portail. Un deuxième jardin avec des arbres matures et un abri à bois, situé en face d'un chemin de campagne calme.
Assainissement individuel par une fosse septique non conforme. Wifi 4G partout.
Meubles par négociation.
Toutes les mesures sont approximatives. La visite est strictement sur rendez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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