Cocon rare, seul au 6e et derniers étages d’un immeuble en pierre de taille de 1860 avec de jolies vues sur les toits de Paris. Situé au coeur de la Rue Rodier 75009, réputée pour son charme typiquement parisien et son ambiance chaleureuse avec un mélange éclectique de commerces, de restaurants et de lieux de divertissement. Trois chambres de services à redistribuer (ou investisseur) au cœur de cette petite copropriété (5 appartements) avec toiture et façade neuves (2023) sans ascenseur. Beau volume, traversant E/O, calme et lumineux avec 4 grandes baies vitrées et 3 fenêtres de toit, ces 5 lots réunis par AG offre la possibilité de créer un très bel appartement moderne de 59,80 m² (52,50 m² Carrez). Il inclue une entrée distribuant 3 chambres et un couloir vers WC et ancienne cuisine commune. Idéalement orienté sud-est dans un quartier incarnant le charme et l'authenticité de Paris, tout en étant un témoignage vivant de son histoire artistique et culturelle du 19ème siècle.
Détails des surfaces pour le lot inclus dans le prix :
- Appartement No 25 → Pondération 56,15 m² = 9795 euros/m²
- Total habitables → 59,80 m² Habitable ; 52,50m² Carrez
- Lots total tantièmes → 1010 / 10000e
Infos placement :
- Potentiel locatif meublé de l'appartement rénové 31,70€ / m² / mois → 1780 € (ref DRIHL) → 3,88 % de rendement projeté
- Idéal colocation → 3 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25 % → 4,66 % de rendement projeté.
Divers : Vues panoramiques, toitures et façade rénovés en 2023, 5 lots réunis et acté par AG, modulable à redistribuer, possibilité de garder 1, 2 ou 3 chambres pour un investissement locatif, bien situé, caractéristiques d’origines avec cheminée, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, pas de chauffage fixe, charge 290 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 488 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement. Peux convenir aux professions libérales.
Au cœur du quartier administratif Rochechouart, cet immeuble en pierre de taille de 6 étages sur RDC a été bâti en 1860, abrite 1 bâtiment sans ascenseur et dénombre 6 appartements et un commerce au RDC. Il est érigé sur une parcelle de 102 m² situé à 330 m de la station de métro Anvers (L2), 450 m de la Station Cadet (L7) et 470 m de la Station Saint-Georges (L12). Sectorisé Collège Paul Gauguin à 120 m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique non requis car lots dépourvus de système fixe de chauffage.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur des toiles de verres peintes et parties basse de certaines huisseries et plinthes.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité comporte plusieurs anomalies et travaux a prévoir afin d'éliminer les dangers qu'elles présentent.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie.
9e arrondissement - Situé sur la rive droite, est un quartier jeune et dynamique comprenant de nombreux lieux d’intérêt culturel, historique et architectural, en particulier le Palais Garnier avec son architecture néo-baroque, la maison à l’Opéra de Paris. Il est également connu comme le meilleur quartier commerçant de Paris avec ses élégantes galeries marchandes, ses passages couverts et ses grands magasins Belle Époque comme les Galeries Lafayette et le Printemps situés sur le boulevard Haussmann. Alors que la plupart des gens se dirigent probablement vers Montmartre, les locaux prennent la direction de SoPi (South of Pigalle), pour profiter d’un grand nombre de restaurants, bars, boutiques et cafés élégants que le quartier a à offrir. Le quartier abrite également le petit district Tokyo, la Bibliothèque-musée de l’Opéra, la célèbre salle de concert de l’Olympia de Paris, le cabaret des Folies Bergère, l'Hôtel des ventes Drouot, le musée Grévin (musée de cire), le musée du parfum Fragonard situé dans un manoir de l’ère napoléonienne, et le moins bien connu Musée de la Vie Romantique avec son très joli jardin ombragé.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3480€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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