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Maison à vendre à Nuaillé-sur-Boutonne (17470) - Charente-Maritime

197 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 1175 m²

197 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 1175 m²

278 200 € (HAI)

Référence : A17297

  • 197 m2
  • 1175 m2
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Jolie maison de village de 4/5 chambres avec jardin et garage. Double vitrage et chauffage central.

  • 197 m2
  • 1175 m2
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au centre d'un village, cette grande maison charentaise indépendante offre 5 chambres et 2 salles de bains avec une gamme de dépendances offrant des options de développement. Elle a un beau jardin, dont une partie a une façade sur la rivière, avec un choix de différents espaces pour manger à l'extérieur avec des amis et la famille.
Il y a un grand atelier qui pourrait facilement être converti en studio d'artiste, une grange et un grand garage. Cette propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul avec une nouvelle chaudière remplacée en 2022, d'un double vitrage intégral et de volets et portes récemment remplacés. Celle-ci est prête à être habitée
Idéalement situé entre les villes de marché d'Aulnay (4km) et St Jean D'Angley (10km et récemment désigné comme une ville thermale) qui ont tous les commerces, école et collèges, médecin et vétérinaire.
A 60 km des plages de sable de l'Atlantique, à 30 km de Surgeres (accès TGV/Paris en 2 h) 65m a La Rochelle Entrez par un double portail dans l'allée gravillonnée avec la maison à droite, le beau jardin à votre gauche et s'étendant devant vous jusqu'à la rivière.

REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée offre un grand espace de vie ainsi que 2 chambres et une salle de bain.
HALL D'ENTREE : 13 m²
SALON : 27 m². Avec poêle à bois et fenêtres donnant sur le jardin CUISINE/SALLE À MANGER : 22 m² Entièrement équipée.
CHAMBRE UNE : 21 m² avec poêle à bois et une porte donnant sur le jardin. Elle est actuellement utilisée comme atelier de couture, mais ferait une chambre parfaite avec un accès indépendant au jardin. Peut aussi être utilisée comme une salle à manger séparée.
CHAMBRE DEUX : 19 m² Fenêtres à l'avant de la propriété
SALLE DE BAIN : 12 m² avec grande douche, lavabo, WC, bidet, radiateur
BUANDERIE : 4 m²
BUREAU : 9 m² avec fenêtres donnant sur le jardin et la rivière.
WC.

ETAGE.
CHAMBRE TROIS : 14 m² avec double-fenêtre donnant sur l'avant de la maison
BUREAU : 9 m².
SALLE DE BAIN FAMILIALE : Baignoire avec douche, lavabo, WC.
CHAMBRE QUATRE : 14 m² .
CHAMBRE CINQ: 11 m² De cette pièce vous pouvez accéder à 2 grandes pièces de 35 m² et 40 m² qui sont actuellement utilisées comme grenier mais qui peuvent facilement être converties pour créer d'autres chambres avec salle de bain.

EXTERIEUR :
ATELIER/STUDIO 64 m². Ce bâtiment jouxte l'arrière de la maison et possède des portes doubles et de grandes fenêtres sur tout le côté, donnant sur la rivière à travers la zone gravillonnée du jardin. C'est une excellente occasion de créer un studio d'artiste ou d'utiliser comme atelier pour un artisan ou un mécanicien.
GRANGE : 64 m² .
GARAGE : 74 m² Amplement d'espace pour garer 3 voitures plus le stockage des vélos et des équipements de plein air.
Le jardin est facile à entretenir avec des parties en herbe et d'autres en gravier, des arbres matures, des roses, des herbes, des fleurs et des arbustes.

INFORMATIONS TECHNIQUES:
Tous les rapports de diagnostic sont disponibles pour permettre une réalisation rapide.
Double vitrage.
Chauffage central au fioul avec une nouvelle chaudière en 2022.
Coûts d'électricité de 75 euros par mois (moyenne). (2021)
Frais d'eau de 220 euros par an (2021)
Fioul environ 900 euros par an .
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A17297

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Situé au centre d'un village, cette grande maison charentaise indépendante offre 5 chambres et 2 salles de bains avec une gamme de dépendances offrant des options de développement. Elle a un beau jardin, dont une partie a une façade sur la rivière, avec un choix de différents espaces pour manger à l'extérieur avec des amis et la famille.
Il y a un grand atelier qui pourrait facilement être converti en studio d'artiste, une grange et un grand garage. Cette propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul avec une nouvelle chaudière remplacée en 2022, d'un double vitrage intégral et de volets et portes récemment remplacés. Celle-ci est prête à être habitée
Idéalement situé entre les villes de marché d'Aulnay (4km) et St Jean D'Angley (10km et récemment désigné comme une ville thermale) qui ont tous les commerces, école et collèges, médecin et vétérinaire.
A 60 km des plages de sable de l'Atlantique, à 30 km de Surgeres (accès TGV/Paris en 2 h) 65m a La Rochelle Entrez par un double portail dans l'allée gravillonnée avec la maison à droite, le beau jardin à votre gauche et s'étendant devant vous jusqu'à la rivière.

REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée offre un grand espace de vie ainsi que 2 chambres et une salle de bain.
HALL D'ENTREE : 13 m²
SALON : 27 m². Avec poêle à bois et fenêtres donnant sur le jardin CUISINE/SALLE À MANGER : 22 m² Entièrement équipée.
CHAMBRE UNE : 21 m² avec poêle à bois et une porte donnant sur le jardin. Elle est actuellement utilisée comme atelier de couture, mais ferait une chambre parfaite avec un accès indépendant au jardin. Peut aussi être utilisée comme une salle à manger séparée.
CHAMBRE DEUX : 19 m² Fenêtres à l'avant de la propriété
SALLE DE BAIN : 12 m² avec grande douche, lavabo, WC, bidet, radiateur
BUANDERIE : 4 m²
BUREAU : 9 m² avec fenêtres donnant sur le jardin et la rivière.
WC.

ETAGE.
CHAMBRE TROIS : 14 m² avec double-fenêtre donnant sur l'avant de la maison
BUREAU : 9 m².
SALLE DE BAIN FAMILIALE : Baignoire avec douche, lavabo, WC.
CHAMBRE QUATRE : 14 m² .
CHAMBRE CINQ: 11 m² De cette pièce vous pouvez accéder à 2 grandes pièces de 35 m² et 40 m² qui sont actuellement utilisées comme grenier mais qui peuvent facilement être converties pour créer d'autres chambres avec salle de bain.

EXTERIEUR :
ATELIER/STUDIO 64 m². Ce bâtiment jouxte l'arrière de la maison et possède des portes doubles et de grandes fenêtres sur tout le côté, donnant sur la rivière à travers la zone gravillonnée du jardin. C'est une excellente occasion de créer un studio d'artiste ou d'utiliser comme atelier pour un artisan ou un mécanicien.
GRANGE : 64 m² .
GARAGE : 74 m² Amplement d'espace pour garer 3 voitures plus le stockage des vélos et des équipements de plein air.
Le jardin est facile à entretenir avec des parties en herbe et d'autres en gravier, des arbres matures, des roses, des herbes, des fleurs et des arbustes.

INFORMATIONS TECHNIQUES:
Tous les rapports de diagnostic sont disponibles pour permettre une réalisation rapide.
Double vitrage.
Chauffage central au fioul avec une nouvelle chaudière en 2022.
Coûts d'électricité de 75 euros par mois (moyenne). (2021)
Frais d'eau de 220 euros par an (2021)
Fioul environ 900 euros par an .
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives.

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LOCALISATION

Emplacement Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Accès fauteuil roulant

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 278 200 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 260 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 773 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Vivienne SMITH

Conseiller Leggett

siret : 841400831

Vivienne SMITH sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
91 à 150
c
100
Gaz à effet de serre (GES)*
11 à 20
c
15

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

278 200 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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