Compléter externe + étanche à l'air et à l'eau.En achetant à un stade d'achèvement extérieur complet qui comprenait les travaux de chantier, les murs en béton, l'isolation extérieure, le revêtement extérieur en bois et en pierre, les portes extérieures, les fenêtres à triple vitrage, les balcons, les terrasses, les toits en ardoise, les gouttières en cuivre, les cheminées, etc. l'argent est économisé sur les frais de notaires et les taxes foncières qui peuvent être dépensés pour l'aménagement du chalet à la place.
Il est possible de reprendre le processus de conception et d'aménagement actuel en faisant appel à des entrepreneurs en construction locaux ou de repartir à neuf avec les architectes d'intérieur et l'équipe de construction de l'acheteur. Des présentations aux architectes et artisans locaux sont disponibles. Selon les exigences de l'acheteur, cette option devrait nécessiter moins d'expérience et donner à l'acheteur un contrôle total sur la conception interne.
Architectes de chalets et designers d'intérieur avec une expérience locale :
Amevet - www.amevet.fr
WilkinsonBevan - www.wilkinsonbeven.com
YBO Agence - Architecte-d-interieur - Meribel
Laughland Jones - www.laughlandjones.co.uk
Fabienne Gros - www.fabiennegros.fr
Atelier Crea & Co - www.ateliercreaandco.com
Refuge - www.megeve-refuge.com/home
Les prix ci-dessus incluent les frais d'agence immobilier, mais pas les frais de notaires et les taxes foncières d'environ 7%. De plus, la TVA de 20 % n'est ni payable ni récupérable sur les prix ci-dessus, car il s'agit d'une "construction privée" et non d'une "construction de développeur".
Si un acheteur achète une nouvelle construction en France auprès d'un promoteur, un acheteur bénéficiera normalement des frais de notaire réduits et de la taxe d'achat immobilier d'env. 2,5 % (au lieu de la norme env. 7 %).
De plus, un acquéreur qui utilise cette nouvelle propriété uniquement comme immeuble de placement et la loue avec des "services hôteliers" immédiatement tout le temps pendant les 20 prochaines années peut récupérer la composante TVA de 20% du prix d'achat lors de l'achat.
Si un acheteur achète au stade compléter en externe - Coque en béton en interne avec la bonne structure d'achat/véhicule, il devrait également pouvoir récupérer la TVA de 20 % sur le coût d'aménagement interne si les chalets sont utilisés comme investissements locatifs.
Il est donc important d'être conscient de la différence lors de la comparaison.
Les prix d'achat indiqués ci-dessus sont très attractifs par rapport à d'autres nouvelles constructions dans le centre de Méribel. Les prix des nouvelles constructions directement sur une piste de ski et/ou à côté d'une remontée mécanique sont en moyenne de 25 000 à 35 000 € par m2 et parfois jusqu'à 40 000 € par m2.
Cependant, les prix des nouvelles constructions qui ne sont pas directement sur les pistes mais à une courte distance sont considérablement plus bas.
Le développement le plus directement comparable est Falcon Lodge qui est actuellement en construction directement derrière ces 2 nouveaux chalets.
Plus de 70% de ce développement est vendu et ceux-ci s'élèvent en moyenne à 17 767 € par m2.
Il y a 44 appartements, mais seulement 2 chalets dans le développement Falcon Lodge, le plus grand chalet ayant été vendu pour environ 20 000 € par m2.
Détails sujets à changement et/ou négociation – Janvier 2023
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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