Compléter externe + étanche à l'air et à l'eau.En achetant à un stade d'achèvement extérieur complet qui comprenait les travaux de chantier, les murs en béton, l'isolation extérieure, le revêtement extérieur en bois et en pierre, les portes extérieures, les fenêtres à triple vitrage, les balcons, les terrasses, les toits en ardoise, les gouttières en cuivre, les cheminées, etc. l'argent est économisé sur les frais de notaires et les taxes foncières qui peuvent être dépensés pour l'aménagement du chalet à la place.
Il est possible de reprendre le processus de conception et d'aménagement actuel en faisant appel à des entrepreneurs en construction locaux ou de repartir à neuf avec les architectes d'intérieur et l'équipe de construction de l'acheteur. Des présentations aux architectes et artisans locaux sont disponibles. Selon les exigences de l'acheteur, cette option devrait nécessiter moins d'expérience et donner à l'acheteur un contrôle total sur la conception interne.
Architectes de chalets et designers d'intérieur avec une expérience locale :
Amevet - www.amevet.fr
WilkinsonBevan - www.wilkinsonbeven.com
YBO Agence - Architecte-d-interieur - Meribel
Laughland Jones - www.laughlandjones.co.uk
Fabienne Gros - www.fabiennegros.fr
Atelier Crea & Co - www.ateliercreaandco.com
Refuge - www.megeve-refuge.com/home
Les prix ci-dessus incluent les frais d'agence, mais pas les frais de notaires et les taxes foncières d'environ 7%. De plus, la TVA de 20 % n'est ni payable ni récupérable sur les prix ci-dessus, car il s'agit d'une "construction privée" et non d'une "construction de développeur".
Si un acheteur achète une nouvelle construction en France auprès d'un promoteur, un acheteur bénéficiera normalement des frais de notaire réduits et de la taxe d'achat immobilier d'env. 2,5 % (au lieu de la norme env. 7 %).
De plus, un acquéreur qui utilise cette nouvelle propriété uniquement comme immeuble de placement et la loue avec des "services hôteliers" immédiatement tout le temps pendant les 20 prochaines années peut récupérer la composante TVA de 20% du prix d'achat lors de l'achat.
Si un acheteur achète au stade compléter en externe - Coque en béton en interne avec la bonne structure d'achat/véhicule, il devrait également pouvoir récupérer la TVA de 20 % sur le coût d'aménagement interne si les chalets sont utilisés comme investissements locatifs.
Il est donc important d'être conscient de la différence lors de la comparaison.
Les prix d'achat indiqués ci-dessus sont très attractifs par rapport à d'autres nouvelles constructions dans le centre de Méribel. Les prix des nouvelles constructions directement sur une piste de ski et/ou à côté d'une remontée mécanique sont en moyenne de 25 000 à 35 000 € par m2 et parfois jusqu'à 40 000 € par m2.
Cependant, les prix des nouvelles constructions qui ne sont pas directement sur les pistes mais à une courte distance sont considérablement plus bas.
Le développement le plus directement comparable est Falcon Lodge qui est actuellement en construction directement derrière ces 2 nouveaux chalets.
Plus de 70% de ce développement est vendu et ceux-ci s'élèvent en moyenne à 17 767 € par m2.
Il y a 44 appartements, mais seulement 2 chalets dans le développement Falcon Lodge, le plus grand chalet ayant été vendu pour environ 20 000 € par m2.
Env. 280m2 de surface habitable (la surface habitable ne comprend pas les garages et les terrasses, etc.)
6 chambres avec salle de bains - Smart TV murale et Wifi dans chaque chambre (niveaux R1 et R2)
Salon ouvert de 50m2 Cuisine avec cheminée et plafonds voûtés (niveau R3)
Mezzanine détente de 24m2 avec balcon extérieur (Niveau R4)
Bain à remous circulaire en cèdre sur terrasse extérieure fermée (niveau R+3)
Sauna et hammam (niveau R2)
Salle de télévision et de massage (niveau R1)
Buanderie abritant des chaudières à eau chaude, une chaudière de chauffage par le sol et un système d’échange de flux d’air double (niveau R1)
Entrée et coin salon (Rez-de-chaussée - Niveau RC)
Ski & Bootroom (Rez-de-chaussée - Niveau RC)
Logement séparé « dans le chalet » du personnel comprenant une chambre avec salle de bains avec kitchenette (niveau RC)
Petite buanderie (rez-de-chaussée - niveau RC)
Couverture aménageable étendue de l’arrière-pays pour une plus grande intimité
2 places de garage internes, 2 places d’abri couvert et 1 place de voiture extérieure
Équipement de qualité, y compris les suivants;
Magnifique revêtement en bois de mélèze brossé nécessitant peu d’entretien
Chauffage par le sol à eau contrôlée par zone individuelle + sèche-serviettes
Système de pompe à chaleur électrique à air économique pour les besoins en eau chaude et en chauffage par le sol.
Double système d’échange de chaleur à flux d’air interne pour plus de confort et d’économie.
Murs extérieurs en béton épais absorbant le bruit (20cm à 30cm) avec des planchers de 30cm de profondeur.
Isolé thermiquement selon les normes élevées RT2012
Fenêtres extérieures à triple vitrage et portes coulissantes extérieures pour plus de confort et d’économie.
Volets électriques extérieurs à toutes les fenêtres de façade de la chambre pour plus d’intimité et de sécurité.
Couverture aménageable étendue de l’arrière-plan pour une plus grande intimité
Hormann Electric LPU67 Portes de garage thermo-isolées
Assurance bâtiment Français 10 ans
La mise à niveau du système Loxone Smart Home en option peut également être possible par négociation.
Détails sujets à changement et/ou négociation – Janvier 2023
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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