Belle et grande maison située en bordure d’un petit village dynamique (commerces de proximité, école, maison médicale) à 10 min de Gourdon.
Très bien rénovée et parfaitement entretenue, elle présente de vastes pièces dont une grande salle à manger et un beau salon qui donne sur une terrasse-solarium de 120 m2 avec sa cuisine d’été. Les chambres sont très spacieuses, avec chacune leur salle de bain ou douche privée.
Au 1er étage, vous aurez comme moi le coup de cœur pour l’immense suite parentale avec salle de bain et dressing de 80 m2 ; le rêve de tout parent !
En rez-de jardin avec entrée indépendante un appartement / gite vous permet d’accueillir la famille ou de générer des revenus locatifs : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle de bain, WC. En plus, bureau et buanderies, nombreux rangements.
Jardin clôturé par un muret de pierre à l’abri des regards, pas de vis-à-vis et un immense garage (atelier, voitures de collection ou logement supplémentaire !)
Une maison avec beaucoup de qualité dans laquelle on se sent très bien.
Idéale pour une grande maison familiale + gite et pour avoir un espace professionnel : le bureau a un accès indépendant sur la rue !
SUPERFICIES DES PIECES (APPROXIMATIVES)
REZ DE CHAUSSEE
• Couloir avec placards, dressing : 18 m2
• WC indépendants
• Cuisine : 16 m2
• Salle à manger avec placards : 35 m2
• chambre 1 en suite avec salle de douche-WC : 22,50 m2
• salon : 25 m2, accès terrasse arrière avec cuisine d’été
• chambre 2 en suite avec salle de douche-WC : 17,00 m2
1er ETAGE
• Palier : 8 m2
• Suite parentale : 80 m2, dont espace Salle de bain, dressing et WC
• Grenier (non aménagé)
REZ-DE-JARDIN
• Buanderie : 10 m2
• Bureau : 18 m2
• Chaufferie : 10,50 m2
• palier
• WC indépendants
• Salle de bain et douche : 14,50 m2
• Chambre : 12,50 m2
• Séjour-cuisine : 39 m2
DEPENDANCES
• terrasse- cuisine été
• garage en pierre, plafond hourdi, dalle de béton
• divers appentis et petits bâtis en pierre
• jardin clos : 1027 m2, portail électrique
COTE TECHNIQUE
• Chauffage central au fuel - chaudière De Dietrich à condensation
• climatisation réversible
• tout à l'égout
• cheminée non utilisée mais fonctionnelle
• double vitrage aluminium
• Excellent état, très belles prestations
• citerne récupération eaux de pluie 30 000 l
• possibilité de créer une autre chambre dans grenier
• fibre optique
• pas de vis à vis
EMPLACEMENT
• C’est une maison de très grande qualité avec de beaux volumes, idéalement située.
• Commerces de proximité et école primaire dans le village.
• Gourdon est à 10 minutes (écoles, collège, lycée, ligne SNCF Paris-Toulouse, toutes commodités et tous commerces).
• Autoroute A20 à 15 minutes
• Cahors : 35 minutes
• Aeroport de Brive : 35 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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