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Maison à Carcassonne (11000) - Aude

617 m² - 16 pièces - 10 chbres - ext. 3,1 ha

617 m² - 16 pièces - 10 chbres - ext. 3,1 ha

  • 617 m2
  • 3,1 ha
  • 16 pièces
  • 10 chambres
  • 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison de maître + gîte, piscine, orangerie et parc boisé de 3 hectares.

  • 617 m2
  • 3,1 ha
  • 16 pièces
  • 10 chambres
  • 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A17651

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Andrew GUCK - Conseiller Leggett

Andrew GUCK

Conseiller Leggett

siret : 751731183

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Description du bien vendu

Située dans le sud de la France, dans un environnement paisible et idyllique, à seulement 5 minutes de Carcassonne, vous trouverez cette superbe maison de maître du 17e siècle, entièrement rénovée. Elle possède un parc de 3 hectares doté d’arbres centenaires, une chapelle, une orangerie, une piscine et un gîte indépendant (2 chambres) avec jardin privé.

Clé en main, cette magnifique propriété est parfaite pour tous ceux qui recherchent une résidence à temps plein ou pour ceux qui souhaite gérer leur propre maison/chambres d’hôtes, ou petit hôtel.

La maison principale dispose d'un logement privé en duplex, ce qui permet aux propriétaires d’avoir leur propre espace complètement séparé des hôtes.

LOGEMENT PRIVÉ :
Le somptueux salon au style Haussmannien a été soigneusement restauré tout en conservant des pièces d’époque comme la cheminée en marbre et le parquet en chevrons.

La cuisine équipée d’environ 20 m² est parfaite pour tout chef et dispose de portes-fenêtres menant à la fois au salon et à la salle à manger.

En montant le magnifique escalier en colimaçon jusqu’au deuxième étage, vous trouverez un espace de bureau ouvert (15 m²) décoré de belles poutres en bois ainsi qu’une chambre spacieuse et une grande salle de bains.

MAISON D'HÔTES:
Le premier étage de la maison d’hôtes est composé d’une salle à manger spacieuse et élégante avec des carreaux de terre cuite, des moulures et une belle cheminée en marbre. Cette zone est assez grande pour accueillir confortablement une vingtaine de personnes.

En outre, à cet étage, vous trouverez deux grandes suites et un salon agréable pour se détendre.

Le second étage est doté d’une suite familiale disposant de deux chambre, une salle de bains et son propre salon.

Deux autres suites et un salon ainsi qu’une grande buanderie composent ce niveau.

Au rez-de-chaussée de la propriété, il y a la possibilité de créer un autre gîte ou studio pour les clients. Il y a déjà une chambre avec une salle de bains séparée et un coin cuisine. Ce niveau dispose également d’une entrée indépendante pour les clients, une cuisine/salle à manger, une chaufferie et de nombreuses pièces à aménager.

PISCINE :
La piscine chauffée mesure 14 m X 6,5 m et est dotée d’un volet roulant électrique récent. Vous disposerez également d’un pool house, un W.-C. et une douche.

ORANGERIE :
Cette orangerie date du 19e siècle et a besoin de travaux de rénovation, mais serait une opportunité fantastique pour toute personne voulant créer une salle de réception extérieure pour les mariages par exemple.

CHAPELLE :
Cette chapelle (19e siècle) sort tout droit d’un livre d’histoire est en excellent état. Elle dispose d’un poêle à bois. Le toit et le plancher ont été récemment rénovés. C’est un endroit idéal pour se détendre paisiblement.

GÎTE INDÉPENDENT :
À environ 50 mètres de la maison principale, dans les bois, vous trouverez ce confortable gîte en pierre. Il a été entièrement rénové. Le jardinet dispose d’un barbecue. C’est l’endroit idéal pour se divertir ou se reposer.

Au rez-de-chaussée se trouve un séjour ainsi qu’une cuisine ouverte. La pièce dispose d’un poêle à bois ainsi que l’air conditionné. Le premier étage est composé d’une grande chambre avec 2 lits simples et d’une vue imprenable sur les vignobles du Minervois. Toujours à ce niveau, une salle de bains avec une atmosphère chaleureuse et confortable. Le deuxième étage est doté d’une grande chambre avec un lit king size et une armoire. Le gîte se loue environ 200 €/nuit. Double vitrage dans toute la maison.

Si vous aimez les magnifiques cheminées en marbre, les hauts plafonds moulurés, les poutres en bois rustiques, les carreaux en terre cuite et toutes les caractéristiques typiques d’une maison bourgeoise, cette propriété est faite pour vous !

À PROXIMITÉ :
-La Cité Médiévale de Carcassonne est à 15 minutes en voiture
-Aéroport de Carcassonne : 13 minutes
-Narbonne Plage : 1 heure
-Aéroport de Toulouse : 1 h 15

GÉNÉRAL : Chaque suite a son propre chauffe-eau et climatiseur inversé.

Système de chauffage central avec chauffage au mazout et 2 réservoirs de 2 500 litres.

Les chambres de la maison principale se louent pour 195 € à 225 € par nuit en haute saison.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Située dans le sud de la France, dans un environnement paisible et idyllique, à seulement 5 minutes de Carcassonne, vous trouverez cette superbe maison de maître du 17e siècle, entièrement rénovée. Elle possède un parc de 3 hectares doté d’arbres centenaires, une chapelle, une orangerie, une piscine et un gîte indépendant (2 chambres) avec jardin privé.

Clé en main, cette magnifique propriété est parfaite pour tous ceux qui recherchent une résidence à temps plein ou pour ceux qui souhaite gérer leur propre maison/chambres d’hôtes, ou petit hôtel.

La maison principale dispose d'un logement privé en duplex, ce qui permet aux propriétaires d’avoir leur propre espace complètement séparé des hôtes.

LOGEMENT PRIVÉ :
Le somptueux salon au style Haussmannien a été soigneusement restauré tout en conservant des pièces d’époque comme la cheminée en marbre et le parquet en chevrons.

La cuisine équipée d’environ 20 m² est parfaite pour tout chef et dispose de portes-fenêtres menant à la fois au salon et à la salle à manger.

En montant le magnifique escalier en colimaçon jusqu’au deuxième étage, vous trouverez un espace de bureau ouvert (15 m²) décoré de belles poutres en bois ainsi qu’une chambre spacieuse et une grande salle de bains.

MAISON D'HÔTES:
Le premier étage de la maison d’hôtes est composé d’une salle à manger spacieuse et élégante avec des carreaux de terre cuite, des moulures et une belle cheminée en marbre. Cette zone est assez grande pour accueillir confortablement une vingtaine de personnes.

En outre, à cet étage, vous trouverez deux grandes suites et un salon agréable pour se détendre.

Le second étage est doté d’une suite familiale disposant de deux chambre, une salle de bains et son propre salon.

Deux autres suites et un salon ainsi qu’une grande buanderie composent ce niveau.

Au rez-de-chaussée de la propriété, il y a la possibilité de créer un autre gîte ou studio pour les clients. Il y a déjà une chambre avec une salle de bains séparée et un coin cuisine. Ce niveau dispose également d’une entrée indépendante pour les clients, une cuisine/salle à manger, une chaufferie et de nombreuses pièces à aménager.

PISCINE :
La piscine chauffée mesure 14 m X 6,5 m et est dotée d’un volet roulant électrique récent. Vous disposerez également d’un pool house, un W.-C. et une douche.

ORANGERIE :
Cette orangerie date du 19e siècle et a besoin de travaux de rénovation, mais serait une opportunité fantastique pour toute personne voulant créer une salle de réception extérieure pour les mariages par exemple.

CHAPELLE :
Cette chapelle (19e siècle) sort tout droit d’un livre d’histoire est en excellent état. Elle dispose d’un poêle à bois. Le toit et le plancher ont été récemment rénovés. C’est un endroit idéal pour se détendre paisiblement.

GÎTE INDÉPENDENT :
À environ 50 mètres de la maison principale, dans les bois, vous trouverez ce confortable gîte en pierre. Il a été entièrement rénové. Le jardinet dispose d’un barbecue. C’est l’endroit idéal pour se divertir ou se reposer.

Au rez-de-chaussée se trouve un séjour ainsi qu’une cuisine ouverte. La pièce dispose d’un poêle à bois ainsi que l’air conditionné. Le premier étage est composé d’une grande chambre avec 2 lits simples et d’une vue imprenable sur les vignobles du Minervois. Toujours à ce niveau, une salle de bains avec une atmosphère chaleureuse et confortable. Le deuxième étage est doté d’une grande chambre avec un lit king size et une armoire. Le gîte se loue environ 200 €/nuit. Double vitrage dans toute la maison.

Si vous aimez les magnifiques cheminées en marbre, les hauts plafonds moulurés, les poutres en bois rustiques, les carreaux en terre cuite et toutes les caractéristiques typiques d’une maison bourgeoise, cette propriété est faite pour vous !

À PROXIMITÉ :
-La Cité Médiévale de Carcassonne est à 15 minutes en voiture
-Aéroport de Carcassonne : 13 minutes
-Narbonne Plage : 1 heure
-Aéroport de Toulouse : 1 h 15

GÉNÉRAL : Chaque suite a son propre chauffe-eau et climatiseur inversé.

Système de chauffage central avec chauffage au mazout et 2 réservoirs de 2 500 litres.

Les chambres de la maison principale se louent pour 195 € à 225 € par nuit en haute saison.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A17651

Etat

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître
Manoir
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

LOCALISATION

Ville Carcassonne

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Parking Couvert

Raccordé à l'électricité

Granges / dépendances

Parking privé

Maison de caractère

Indépendant

Logement pour le personnel

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Adapté aux chevaux

Piscine

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
174
kWh/m2.an
émissions
24
kg CO2/m2.an
c
logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 6280 € et 8560 € pour 2021

74% des
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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 6280 € et 8560 € pour 2021