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Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

342 m² - 12 pièces - 7 chbres - ext. 61 m²

342 m² - 12 pièces - 7 chbres - ext. 61 m²

749 000 €

Référence : A18036AGU11

  • 342 m2
  • 61 m2
  • 12 pièces
  • 7 chambres
  • 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique Maison de Maître au coeur de Carcassonne dotée de 6 suites et un appartement privé

  • 342 m2
  • 61 m2
  • 12 pièces
  • 7 chambres
  • 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Je vous invite aujourd’hui a découvrir cette splendide Maison de Maître du 19ème siècle, située à quelques encablures de la cité médiévale de Carcassonne. Cette belle propriété de haut de gamme est prête à emménager et serait parfaite pour une résidence familiale ou une excellente opportunité pour toute personne souhaitant créer une Maison d’Hôtes/B&B ou Boutique Hotel.

Cette propriété unique de 340m2 dispose de 6 suites (dont deux possèdent leur propre salon privé) et d’un appartement de 70m2 ainsi qu’une cour de 60m2, parfait pour recevoir vos invités à l’ombre des majestueux oliviers. En entrant dans la demeure, vous serez chaleureusement invité dans le hall principal qui présente des carreaux de ciment géométriques au sol, de superbes hauts plafonds moulurés.

Au rez-de-chaussée à votre gauche en entrant dans le couloir, vous trouverez un salon de 15m2 doté d’une cheminée en marbre noir, des carreaux de ciment d’origine, et de magnifiques meubles anciens.

A votre droite, la première suite de 20m2 avec sa propre salle d’eau.

Toujours à ce niveau, vous disposerez d’une salle à manger spacieuse d'une vingtaine de m2 donnant sur une cour très cozy, mais également d’une cuisine et arrière-cuisine/Buanderie.

Le premier étage est doté de deux suites de 34m2 et 44m2. La plus grande dispose de son propre salon et d’une vue impressionnante depuis le balcon sur la la cité médiévale.

Au deuxième étage, vous trouverez une autre élégante suite ensoleillée (43m2) avec une vue inégalée sur la cité et un salon privé ainsi qu’une seconde suite de 32m2.

Au dernier étage de cette maison, vous trouverez une 6ème suite mesurant une vingtaine de m2.

Toutes les salles de bain sont récentes et dispose de douches à l’italienne et de leur propre WC.

Comme je l’ai mentionné plus haut, cette superbe maison est également dotée d’un appartement séparé. Cet appartement a été récemment rénové en utilisant les meilleurs matériaux et il dispose d’un séjour/cuisine de 28m2, une chambre spacieuse de 17m2, une salle de bain de 7m2 dotée d’une douche et d’une baignoire + wc et enfin une pièce pouvant servir de pièce de rangement ou de bureau (12m2).

La proximité de la cité médiévale rend cette propriété absolument magique.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

*Potentiel chiffre d’affaire B&B+Gîte : environ 120k€ bruts par an.

GÉNÉRALITÉS :
-Aéroport de Toulouse : 67 minutes
-Aéroport de Carcassonne : 9 minutes
-Gare de Carcassonne : 7 minutes (15 à pied)
-Narbonne Plage (plages méditerranéennes) : 57 minutes
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A18036AGU11

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Je vous invite aujourd’hui a découvrir cette splendide Maison de Maître du 19ème siècle, située à quelques encablures de la cité médiévale de Carcassonne. Cette belle propriété de haut de gamme est prête à emménager et serait parfaite pour une résidence familiale ou une excellente opportunité pour toute personne souhaitant créer une Maison d’Hôtes/B&B ou Boutique Hotel.

Cette propriété unique de 340m2 dispose de 6 suites (dont deux possèdent leur propre salon privé) et d’un appartement de 70m2 ainsi qu’une cour de 60m2, parfait pour recevoir vos invités à l’ombre des majestueux oliviers. En entrant dans la demeure, vous serez chaleureusement invité dans le hall principal qui présente des carreaux de ciment géométriques au sol, de superbes hauts plafonds moulurés.

Au rez-de-chaussée à votre gauche en entrant dans le couloir, vous trouverez un salon de 15m2 doté d’une cheminée en marbre noir, des carreaux de ciment d’origine, et de magnifiques meubles anciens.

A votre droite, la première suite de 20m2 avec sa propre salle d’eau.

Toujours à ce niveau, vous disposerez d’une salle à manger spacieuse d'une vingtaine de m2 donnant sur une cour très cozy, mais également d’une cuisine et arrière-cuisine/Buanderie.

Le premier étage est doté de deux suites de 34m2 et 44m2. La plus grande dispose de son propre salon et d’une vue impressionnante depuis le balcon sur la la cité médiévale.

Au deuxième étage, vous trouverez une autre élégante suite ensoleillée (43m2) avec une vue inégalée sur la cité et un salon privé ainsi qu’une seconde suite de 32m2.

Au dernier étage de cette maison, vous trouverez une 6ème suite mesurant une vingtaine de m2.

Toutes les salles de bain sont récentes et dispose de douches à l’italienne et de leur propre WC.

Comme je l’ai mentionné plus haut, cette superbe maison est également dotée d’un appartement séparé. Cet appartement a été récemment rénové en utilisant les meilleurs matériaux et il dispose d’un séjour/cuisine de 28m2, une chambre spacieuse de 17m2, une salle de bain de 7m2 dotée d’une douche et d’une baignoire + wc et enfin une pièce pouvant servir de pièce de rangement ou de bureau (12m2).

La proximité de la cité médiévale rend cette propriété absolument magique.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

*Potentiel chiffre d’affaire B&B+Gîte : environ 120k€ bruts par an.

GÉNÉRALITÉS :
-Aéroport de Toulouse : 67 minutes
-Aéroport de Carcassonne : 9 minutes
-Gare de Carcassonne : 7 minutes (15 à pied)
-Narbonne Plage (plages méditerranéennes) : 57 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Carcassonne

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Ville
A proximité d'un golf
Métropôle

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 749 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 3 784 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Andrew GUCK

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siret : 751731183

Andrew GUCK sera votre agent sur place pour ce bien

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ANCIENNE VERSION RÉALISÉE AVANT LE 1ER JUILLET 2021

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Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
frais de notaire

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