VENDU - Cette magnifique propriété en bord de rivière est située dans un joli village de la Vallée d'Aspe et comprend une maison principale avec deux chambres en galerie (utilisée pour B&B et pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle), trois gîtes dont un dans un ancien moulin du 16ème siècle, une grange à convertir et un parc de 10060m², qui borde la rivière. Le parc est également traversé par deux ruisseaux (biefs) dont l'un passe sous le moulin - ce qui en fait un terrain parfait pour les chevaux. L'un des gîtes est attenant à la maison et pourrait éventuellement y être réintégré pour créer plus d'éspace de vie. Il devrait également être possible de créer un gîte ou des suites B&B dans la grange. La proximité de la propriété avec les Pyrénées, la côte Atlantique et l'Espagne serait appréciée par vos hôtes, ainsi que son emplacement très paisible. Si vous travaillez à domicile, l'un des gîtes serait parfait pour un bureau/une salle de consultation...
Cette charmante propriété regorge de caractère et de cachet, l'ancien moulin lui-même datant des années 1500 ! Soigneusement restaurée et rénovée, la propriété et ses gîtes sont tout à fait prêts à accueillir les nouveaux propriétaires, bien que vous souhaitiez peut-être rafraîchir le décor. La maison principale possède une galerie traditionnelle au premier étage, qui donne sur une belle cour intérieure avec une fontaine. Le bâtiment du moulin (utilisé comme gîte) est situé à l'écart de la maison principale et un ruisseau coule toujours en dessous. Il y a deux autres gîtes, ainsi qu'une grange non convertie, qui pourrait être idéale pour la création d'un gîte supplémentaire ou bien de chambres en B&B.
Bien que la propriété soit proche du centre du village, il n'y a pas de circulation, garantissant une paix et une tranquillité totales, avec juste le bruit de la rivière à proximité. Le portail d'entrée s'ouvre sur un petit parking, avec un parking couvert possible dans la grange, qui est située dans le parc au bout d'un petit chemin.
La maison principale (environ 100m²) est accolée à l'un des trois gîtes et les deux bâtiments formant trois côtés de la cour intérieure. La maison principale comprend une terrasse à manger orientée plein sud, une cuisine et une pièce principale avec un coin salon, un coin repas et un foyer ouvert. La cour intérieure est accessible depuis la pièce principale, d'où un escalier mène à une charmante galerie au premier étage et deux chambres, chacune avec une salle d'eau attenante. Les chambres sont utilisées pour les chambres d'hôtes.
Le gîte attenant à la maison principale fait un peu moins de 50m². (Si vous avez besoin de plus de place dans la maison principale, ce gîte pourrait être intégré avec le bâtiment principal, le rendant accessible depuis la cour intérieure.) Le gîte est actuellement accessible depuis le parking via un jardin privé et une terrasse couverte, qui surplombe la rivière et le parc. Le rez-de-chaussée du gîte comprend un salon/salle à manger/cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC séparé ; le premier étage du gîte dispose de deux chambres, toutes deux mansardées.
À l'écart du bâtiment principal se trouve l'ancien moulin (56m²), qui a encore le bief (petit ruisseau qui alimentait le moulin) qui passe en dessous. La pièce principale du moulin dispose désormais d'une dalle vitrée au sol par laquelle on peut surveiller le passage des truites dessous ! Magnifiquement restauré avec des matériaux traditionnels et écologiques, le moulin est aujourd'hui un gîte chaleureux avec, au rez-de-chaussée, un espace jardin privatif, une terrasse couverte, un salon/salle à manger/cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC séparé. Le premier étage du moulin comprend deux chambres - toutes deux mansardées - et un deuxième WC.
Le troisième gîte est de plain-pied (60m²) et comprend une terrasse couverte privative, un salon/salle à manger/cuisine ouverte, un buanderie, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Ce gîte dispose également de la climatisation.
À côté de ce troisième gîte se trouve une grange de 65m² en partie aménagée, qui comprend deux garages et un atelier. Il y a aussi une pièce aménagée avec une chambre et salle d'eau attenante. Sous réserve d'autorisation, la grange serait parfaite pour créer un gîte supplémentaire, des chambres d'hôtes, une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport, un studio d'art...
Cette propriété moulinaire est située dans un parc de 10060m² et il y a suffisamment de place pour installer une piscine près de la maison principale ou de la grange, où le terrain est classé comme constructible (sous réserve de la permission). Il y a déjà une aire de jeux pour enfants avec un terrain de badminton - et vous aimerez peut-être aussi créer une belle cuisine d'été avec un espace barbecue, où vous - et vos hôtes - pourrez déguster de délicieux petits déjeuners et déjeuners paresseux au soleil... et romantique soupers à contempler les étoiles !
Le parc est traversé par deux ruisseaux, qui rejoignent la rivière voisine bordant le terrain. Avec prudence, la rivière est accessible depuis le parc et l'eau est généralement assez profonde pour que vous puissiez pagayer et vous rafraîchir dans la chaleur estivale...
La propriété est située dans un joli village de la pittoresque vallée d'Aspe, non loin de la ville riveraine d'Oloron-Ste-Marie. Il y a une école primaire dans le village ; les commerces de proximité sont à environ 5 minutes. Oloron-Ste-Marie (10 minutes) dispose d'un excellent choix d'écoles, collèges et lycées, de boutiques et d'hypermarchés, ainsi que d'un théâtre, d'un hôpital, d'un cinéma et d'une piscine. Il y a plusieurs stations de ski Pyrénéennes vers 45 à 60 minutes - et de nombreuses stations balnéaires vers 80 à 90 minutes sur la côte Atlantique.
MAISON PRINCIPALE (103m²)
Rez-de-chaussée:
- terrasse pour les repas orientée au sud
- cour intérieure
- salon/salle à manger avec foyer ouvert et chauffage au sol
- cuisine
- buanderie (2.4m²)
- WC
Premier étage:
- galerie donnant sur la cour
- deux chambres, chacune avec salle d'eau attenante (21m² + 5.5m², 19m² + 4.5m²)
GÎTE 1 (48.5m²)
Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte et jardin privé
- salon/salle à manger/cuisine ouverte avec un insert (20.6m²)
- salle d'eau
- WC
Premier étage:
- deux chambres (9.96m², 9.88m²)
GÎTE 2 (56.4m²)
Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte et jardin privé
- un salon/salle à manger/cuisine décloisonné avec un poêle à bois (27.7m²)
- salle d'eau
- WC
Premier étage:
- deux chambres (8.09m², 9.07m²)
- WC
GÎTE 3 (60.5m²)
Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte et jardin privé
- salon/salle à manger/cuisine ouverte (25.7m²)
- buanderie (5m²)
- deux chambres (9.52m², 9.09m²)
- salle d'eau
- WC
- climatisation
LA GRANGE ET LE PARC
- une grange (65m²) comprenant deux garages, un atelier et une chambre avec une salle d'eau attenante (8.44m² + 2.94m²)
- jardins et terrain de 10060m² bordés par une rivière
- deux biefs dont l'un passe sous le moulin
- une kiosque
- une aire de jeux pour enfants et un terrain de badminton
LE POTENTIEL!
Cette excellente propriété comprend 100m² habitables dans la maison principale, ce qui la rend parfaite pour un couple ou une jeune famille. Si vous avez une grande famille, le gîte attenant à la maison principale pourrait être rendu accessible depuis la cour intérieure pour offrir 50m² supplémentaires d'habitation.
Les trois gîtes sont prêts à être loués immédiatement aux vacanciers - et hors saison, les gîtes seraient idéaux pour accueillir les clients des chambres d'hôtes qui souhaitent réserver des séjours plus courts. La proximité de la région avec les Pyrénées et la côte Atlantique attire de nombreux visiteurs en Béarn et au Pays basque, dont beaucoup recherchent un hébergement de qualité toute l'année, mais surtout pendant les mois d'été, la saison de ski, Noël et le Nouvel An...
Si vous souhaitez créer un quatrième gîte ou des chambres d'hôtes luxueuses, la grange partiellement aménagée pourrait être transformée en logement de vacances - ou vous pourriez l'utiliser comme bureau, salle de consultation pour une profession libérale, salle de sport, studio d'art...
Situé sur le chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (Voie d'Arles), vous pouvez également proposer des chambres d'hôtes aux pèlerins de passage alors qu'ils se dirigent vers le sud depuis Oloron-Ste-Marie pour traverser en Espagne à le Col du Somport.
SERVICES ET TECHNIQUE
Double vitrage
Téléphone
Connexion Internet ADSL (fibre prévue bientôt)
Électricité
Chauffage: au sol (maison principale) + foyer ouvert (maison principale) + convecteurs électriques (dans les trois gîtes) + poêle à bois (Gîte 1) + cheminée avec insert (Gîte 2)
Climatisation (Gîte 3)
Eau de ville
Tout-à-l'égout
LES ALENTOURS
Située dans un charmant village du beau Béarn, cette superbe propriété est à environ 10 minutes du bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie et à 45 minutes de la ville historique de Pau. Oloron-Ste-Marie et Pau sont toutes deux accessibles en train depuis les villages voisins de la Vallée d'Aspe.
Les stations de ski françaises les plus proches sont à Issarbe, La-Pierre-St-Martin et Gourette (toutes vers 45 minutes) ; la station de ski la plus proche en Espagne est à Candanchú (50 minutes). Biarritz et d'autres stations balnéaires de l'Atlantique sont à seulement 80 à 90 minutes.
Le Béarn est extrêmement apprécié des touristes toute l'année, qui visitent la région pour se promener, faire du vélo et skier dans les montagnes. La région est également excellente pour la pêche, en particulier dans les rivières voisines (gaves), dont le Gave d'Oloron, célèbre pour son saumon.
Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Oloron-Ste-Marie, Pau
Ferry: Bilbao, Santander
Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Attractions: Aqua Béarn, Parc’Ours, Parc de Loisirs: Espace Ludopia, Le Petit Train d’Artouste, Aventure Parc Aramits, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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