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Maison à vendre à Cognac (16100) - Charente

522 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 1,39 ha

522 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 1,39 ha

799 240 € 768 500 € (HAI)

Référence : A18128ANB16

  • 522 m2
  • 1,39 ha
  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique grange aménagée avec gîte indépendant de 2/3 chambres, piscine et autres dépendances à rénover

  • 522 m2
  • 1,39 ha
  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette grange magnifiquement convertie au cœur de la région de la Charente offre un fabuleux espace de vie ouvert et a été finie à un niveau exceptionnel. Au rez-de-chaussée, il y a une fabuleuse cuisine ouverte avec un plafond voûté et des vues sur le jardin, un salon, deux ou trois chambres et une salle de jeux qui peuvent être séparées de la maison principale et qui sont actuellement louées comme logements de vacances avec une excellente note de 9,9/10 sur Booking.com. Au premier étage, il y a un impressionnant palier en mezzanine et 3 autres chambres doubles, dont une avec une terrasse extérieure privée.

À l'extérieur, on trouve des vues magnifiques sur les vignobles, une cuisine extérieure, une piscine avec terrasse couverte et un luxueux mobil-home à deux lits avec sa propre terrasse privée et son jardin, qui peut également être loué. Il y a d'importantes dépendances dont une grange de 193m2 avec la permission de la convertir en 3 gîtes. Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée (38.64m2) avec poêle à bois, escalier vers la mezzanine.
- Buanderie (14.35m2) avec évier et WC
- Cuisine (98.34m2) avec 4 grandes portes donnant sur la terrasse du jardin, meubles intégrés, grand îlot et garde-manger caché (8.4m2).
- Salon (73.7m2) avec poêle à bois et portes vers la terrasse du jardin.
- Bar/salle de jeux (42.15m2) avec bar, réfrigérateurs à vin et WC séparés.
- Chambre 1 (27.5m2) avec portes vers la cour extérieure, portes vers la chambre 2 (8.84m2) et salle de douche (6.72m2) avec douche, double lavabo et WC.
- Chambre 3 (28.7m2) avec double porte vers la terrasse extérieure et salle de douche (9.24m2) avec douche à l'italienne, lavabo et WC.

Premier étage
- Palier en mezzanine (57m2) avec petit bureau
- Salle de bain (5.89m2) avec baignoire, lavabo et WC.
- Chambre 4 (15.19m2)
- Chambre 5 (15m2)
- Chambre principale ( 55.3m2) avec dressing (8.06m2) salle de douche (8.12m2) avec douche, lavabo et WC et portes vers la terrasse extérieure (37m2) avec vue sur les vignes.

Extérieur
- Piscine (9m x 4.5m) chauffé
- Terrain de pétanque
- Mobil home (39.2m2) avec 2 chambres, 2 salles de douche et cuisine/séjour et terrasse extérieure
- Cuisine extérieure
- Grange 1 (90.5m2)
- Atelier/grange 2 (78.9m2) avec mezzanine (64.8m2)
- Grange 3 (106m2)
- Grange ouverte/port de voiture (218m2)
- Grange avec permis de construire pour 3 gîtes (193m2)
- Ancienne porcherie (54m2)
- Ancien four à pain
- Chaufferie

**Chauffage au sol et poêle à bois, isolation complète, fosse septique (conforme)**.

TOUTES LES MESURES SONT APPROXIMATIVES
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A18128ANB16

Types de bien Maison
Maison familiale
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Cette grange magnifiquement convertie au cœur de la région de la Charente offre un fabuleux espace de vie ouvert et a été finie à un niveau exceptionnel. Au rez-de-chaussée, il y a une fabuleuse cuisine ouverte avec un plafond voûté et des vues sur le jardin, un salon, deux ou trois chambres et une salle de jeux qui peuvent être séparées de la maison principale et qui sont actuellement louées comme logements de vacances avec une excellente note de 9,9/10 sur Booking.com. Au premier étage, il y a un impressionnant palier en mezzanine et 3 autres chambres doubles, dont une avec une terrasse extérieure privée.

À l'extérieur, on trouve des vues magnifiques sur les vignobles, une cuisine extérieure, une piscine avec terrasse couverte et un luxueux mobil-home à deux lits avec sa propre terrasse privée et son jardin, qui peut également être loué. Il y a d'importantes dépendances dont une grange de 193m2 avec la permission de la convertir en 3 gîtes. Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée (38.64m2) avec poêle à bois, escalier vers la mezzanine.
- Buanderie (14.35m2) avec évier et WC
- Cuisine (98.34m2) avec 4 grandes portes donnant sur la terrasse du jardin, meubles intégrés, grand îlot et garde-manger caché (8.4m2).
- Salon (73.7m2) avec poêle à bois et portes vers la terrasse du jardin.
- Bar/salle de jeux (42.15m2) avec bar, réfrigérateurs à vin et WC séparés.
- Chambre 1 (27.5m2) avec portes vers la cour extérieure, portes vers la chambre 2 (8.84m2) et salle de douche (6.72m2) avec douche, double lavabo et WC.
- Chambre 3 (28.7m2) avec double porte vers la terrasse extérieure et salle de douche (9.24m2) avec douche à l'italienne, lavabo et WC.

Premier étage
- Palier en mezzanine (57m2) avec petit bureau
- Salle de bain (5.89m2) avec baignoire, lavabo et WC.
- Chambre 4 (15.19m2)
- Chambre 5 (15m2)
- Chambre principale ( 55.3m2) avec dressing (8.06m2) salle de douche (8.12m2) avec douche, lavabo et WC et portes vers la terrasse extérieure (37m2) avec vue sur les vignes.

Extérieur
- Piscine (9m x 4.5m) chauffé
- Terrain de pétanque
- Mobil home (39.2m2) avec 2 chambres, 2 salles de douche et cuisine/séjour et terrasse extérieure
- Cuisine extérieure
- Grange 1 (90.5m2)
- Atelier/grange 2 (78.9m2) avec mezzanine (64.8m2)
- Grange 3 (106m2)
- Grange ouverte/port de voiture (218m2)
- Grange avec permis de construire pour 3 gîtes (193m2)
- Ancienne porcherie (54m2)
- Ancien four à pain
- Chaufferie

**Chauffage au sol et poêle à bois, isolation complète, fosse septique (conforme)**.

TOUTES LES MESURES SONT APPROXIMATIVES
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LOCALISATION

Ville Cognac

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 30 740 €

Prix de vente HAI 768 500 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 725 000 €

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Taxe foncière environ 2 900 €

Financement à partir de
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Conseiller Leggett

siret : 848586137

Andy BRISTOW sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Andy BRISTOW

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 4555 € et 6163 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

768 500 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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