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Maison à vendre à Arboys en Bugey (01300) - Ain

210 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 1930 m²

210 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 1930 m²

450 000 €

Référence : A18144JDN01

  • 210 m2
  • 1930 m2
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique corps de ferme rénové avec originalité, énorme potentiel, 210m², 5 chambres, grand jardin, piscine.

  • 210 m2
  • 1930 m2
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Beau corps de ferme rénové avec originalité avec une grande bâtisse d’environ 320 m2 d’emprise au sol et grande hauteur sous plafond. Enorme potentiel pour ajouter de la valeur au propriété.

Propriété est composée d’un terrain de 1930 m2. Le jardin est orienté sud et est avec des arbres fruitiers et un puits. La grande piscine (10x5m²) est en plein soleil toute la journée en été.
L'intérieur de cette maison charmante est spacieux - 210 m² environ, salon, cuisine, 5 chambres, 3 salles de bains - avec des grandes pièces ensoleillées avec poutres apparentes et murs en pierre.
Au grenier (2ème étage), il y a encore une pièce à rénover.
Attenant, il y a une grange/écurie, qui sont grandes et hautes, et sont capables de fournir deux étages supplémentaires, dans un projet de redéveloppement.
Amoureux de la nature, idéal pour la tranquillité et le cadre. Ce bâtiment convient parfaitement pour une résidence principale ou/et une activité de gite. Toutes les dimensions sont approximatives.

Grande cuisine (40m²), grande hauteur de plafond, poêle et les appareils d'une cuisine moderne.
- Espace buanderie.
- Suite parentale (23m²) avec salle de bain (11m²) et une pièce dressing (8m²).
- En demi niveau, un salon (40 m²) avec poêle, accessible également depuis l’extérieur par escalier en pierres. Des anciens éviers en pierre ont été préservés et servent à la décoration, parquet flottant, poutres apparentes.
- A l’étage : à gauche de l’escalier, une chambre/bureau en contrebas d’une première chambre quel l’on traverse (12 et 16m²).
- A droite WC avec lavabo, douche séparée, une chambre (18m²) avec placard et une deuxième chambre avec son petit balcon et une grande salle de douche avec WC (8m²).
- Au 2éme étage : grenier aménageable, qui possède une vue sur l’ensemble de la charpente de la bâtisse.
- Au sous-sol, une cave avec une nouvelle chaudière.
Chauffage au fuel par le sol sur tout le rez-de-jardin, radiateurs à l’étage.
Assainissement collectif
La grange abrite un récupérateur d'eau de pluie et il y a une source d'eau dans le jardin.

Potentiel : Dépendances à rénover
Très grande hauteur sous plafond (2 étages possibles). Plancher partiel à revoir.
- une ancienne étable
- une grange
- un hangar garage (avec récupérateur d’eau)
Les dépendances attenantes et immenses réservent un potentiel énorme mais nécessitent d’importants travaux.
- Une cave non utilisée (proche piscine).

Informations Touristiques et Pratiques :
Belley et Yenne (Ain et Savoie) : jolies petites villes sur le Rhône, des paysages magnifiques, proche des montagnes de «l'Epine».
Parfaite pour la pratique de la baignade, du cyclisme (VTT et route), ou simplement pour la randonnée.
SHOPPING : nombreux commerces, coopérative laitière à Yenne (vente directe).
A 23km se trouve le lac du Bourget (30 minutes en voiture) plus grand lac naturel de France (sports nautiques, promenades en bateaux et visites de l'Abbaye de Hautecombe...), Aix les Bains ville thermale (golf renommé, un casino, un hippodrome, nombreux bars, cafés, restaurants gastronomiques…).
Lieu de promenade incontournable, le Touvet 40 km haut lieu du parapente et du vol libre (via ferrata…).
Toute l'année profitez de nombreux sentiers (randonnée, VTT...)
Aéroport de Chambéry / Aix à 27 km (33 minutes), aéroports de Lyon et Genève sont à 77 et 89 km (1h à 1h30min).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A18144JDN01

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte

Description

Beau corps de ferme rénové avec originalité avec une grande bâtisse d’environ 320 m2 d’emprise au sol et grande hauteur sous plafond. Enorme potentiel pour ajouter de la valeur au propriété.

Propriété est composée d’un terrain de 1930 m2. Le jardin est orienté sud et est avec des arbres fruitiers et un puits. La grande piscine (10x5m²) est en plein soleil toute la journée en été.
L'intérieur de cette maison charmante est spacieux - 210 m² environ, salon, cuisine, 5 chambres, 3 salles de bains - avec des grandes pièces ensoleillées avec poutres apparentes et murs en pierre.
Au grenier (2ème étage), il y a encore une pièce à rénover.
Attenant, il y a une grange/écurie, qui sont grandes et hautes, et sont capables de fournir deux étages supplémentaires, dans un projet de redéveloppement.
Amoureux de la nature, idéal pour la tranquillité et le cadre. Ce bâtiment convient parfaitement pour une résidence principale ou/et une activité de gite. Toutes les dimensions sont approximatives.

Grande cuisine (40m²), grande hauteur de plafond, poêle et les appareils d'une cuisine moderne.
- Espace buanderie.
- Suite parentale (23m²) avec salle de bain (11m²) et une pièce dressing (8m²).
- En demi niveau, un salon (40 m²) avec poêle, accessible également depuis l’extérieur par escalier en pierres. Des anciens éviers en pierre ont été préservés et servent à la décoration, parquet flottant, poutres apparentes.
- A l’étage : à gauche de l’escalier, une chambre/bureau en contrebas d’une première chambre quel l’on traverse (12 et 16m²).
- A droite WC avec lavabo, douche séparée, une chambre (18m²) avec placard et une deuxième chambre avec son petit balcon et une grande salle de douche avec WC (8m²).
- Au 2éme étage : grenier aménageable, qui possède une vue sur l’ensemble de la charpente de la bâtisse.
- Au sous-sol, une cave avec une nouvelle chaudière.
Chauffage au fuel par le sol sur tout le rez-de-jardin, radiateurs à l’étage.
Assainissement collectif
La grange abrite un récupérateur d'eau de pluie et il y a une source d'eau dans le jardin.

Potentiel : Dépendances à rénover
Très grande hauteur sous plafond (2 étages possibles). Plancher partiel à revoir.
- une ancienne étable
- une grange
- un hangar garage (avec récupérateur d’eau)
Les dépendances attenantes et immenses réservent un potentiel énorme mais nécessitent d’importants travaux.
- Une cave non utilisée (proche piscine).

Informations Touristiques et Pratiques :
Belley et Yenne (Ain et Savoie) : jolies petites villes sur le Rhône, des paysages magnifiques, proche des montagnes de «l'Epine».
Parfaite pour la pratique de la baignade, du cyclisme (VTT et route), ou simplement pour la randonnée.
SHOPPING : nombreux commerces, coopérative laitière à Yenne (vente directe).
A 23km se trouve le lac du Bourget (30 minutes en voiture) plus grand lac naturel de France (sports nautiques, promenades en bateaux et visites de l'Abbaye de Hautecombe...), Aix les Bains ville thermale (golf renommé, un casino, un hippodrome, nombreux bars, cafés, restaurants gastronomiques…).
Lieu de promenade incontournable, le Touvet 40 km haut lieu du parapente et du vol libre (via ferrata…).
Toute l'année profitez de nombreux sentiers (randonnée, VTT...)
Aéroport de Chambéry / Aix à 27 km (33 minutes), aéroports de Lyon et Genève sont à 77 et 89 km (1h à 1h30min).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Arboys en Bugey

Département Ain

Région Rhône-Alpes

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Tout à l'égout

Vue Panoramique

Granges / dépendances

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Piscine

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente 450 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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