Beau corps de ferme rénové avec originalité avec une grande bâtisse d’environ 320 m² d’emprise au sol et grande hauteur sous plafond. Énorme potentiel pour ajouter de la valeur.
La propriété est composée d’un terrain de 1 930 m². Le jardin est orienté sud et a des arbres fruitiers et un puits. La grande piscine (10 x 5 m) est en plein soleil toute la journée en été.
L'intérieur de cette maison charmante est spacieux - 191 m² environ, salon, cuisine, 5 chambres, 3 salles de bains - avec de grandes pièces avec poutres apparentes et murs en pierre.
Bien que la maison soit habitable, un budget pour certains travaux de mise à jour pourrait être utile.
Il y a une grange/écurie, qui sont grandes et hautes, et capables de fournir deux étages supplémentaires.
Ce bien est destiné aux amoureux de la nature, idéal pour la tranquillité et le cadre. Il convient parfaitement pour une résidence principale ou/et une activité de gîte.
Toutes les dimensions sont approximatives.
Rez-de-chaussée : grande cuisine (40 m²), grande hauteur de plafond, poêle et les appareils d'une cuisine moderne.
- Espace buanderie.
- Suite parentale (23 m²) avec salle de bains (11 m²) et une pièce dressing (8 m²).
- En demi niveau, un salon (40 m²) avec poêle, accessible également depuis l’extérieur par escalier en pierres. Des anciens éviers en pierre ont été préservés et servent à la décoration, parquet flottant, poutres apparentes.
- À l’étage : à gauche de l’escalier, une chambre/bureau en contrebas d’une première chambre quel l’on traverse (12 et 16 m²).
- À droite, WC avec lavabo, douche séparée, une chambre (18 m²) avec placard et une deuxième chambre avec son petit balcon et une grande salle de douche avec WC (8 m²).
- Au 2ᵉ étage : grenier aménageable, qui possède une vue sur l’ensemble de la charpente de la bâtisse.
- Au sous-sol, une cave avec une nouvelle chaudière.
Chauffage au fioul au sol sur tout le rez-de-jardin, radiateurs à l’étage.
Assainissement collectif.
La grange abrite un récupérateur d'eau de pluie et il y a une source d'eau dans le jardin.
Potentiel : Dépendances à rénover
Très grande hauteur sous plafond (2 étages possibles). Plancher partiel à revoir.
- une ancienne étable
- une grange
- un hangar garage (avec récupérateur d’eau)
Les dépendances attenantes et immenses réservent un potentiel énorme, mais nécessitent d’importants travaux.
- Une cave non utilisée (proche piscine).
Informations touristiques et pratiques :
Belley et Yenne (Ain et Savoie) : jolies petites villes sur le Rhône, des paysages magnifiques, proche des montagnes de « l'Épine ».
Parfaite pour la pratique de la baignade, du cyclisme (VTT et route), ou simplement pour la randonnée.
SHOPPING : nombreux commerces, coopérative laitière à Yenne (vente directe).
À 23 km se trouve le lac du Bourget (30 minutes en voiture) plus grand lac naturel de France (sports nautiques, promenades en bateaux et visites de l'Abbaye de Hautecombe...), Aix-les-Bains, ville thermale (golf renommé, un casino, un hippodrome, nombreux bars, cafés, restaurants gastronomiques…).
Lieu de promenade incontournable, le Touvet 40 km, haut lieu du parapente et du vol libre (via ferrata…).
Toute l'année, profitez de nombreux sentiers (randonnée, VTT...)
Aéroport de Chambéry / Aix à 27 km (33 minutes), aéroports de Lyon et Genève sont à 77 et 89 km (1 h à 1 h 30).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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