370 m² - 9 pièces - 6 chbres - ext. 5350 m²
590 000 € 495 000 € (HAI)
Référence : A18202AT33
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Bienvenue dans cette spacieuse ferme en pierre rénovée dans le respect de ses caractéristiques traditionnelles. Elle est située dans un cadre magnifique, près des vignobles de la Gironde, avec des jardins matures qui donnent un accès direct à la magnifique rivière Dordogne. Ici, il y a un espace où vous pouvez vous asseoir paisiblement, pêcher ou même mettre à l'eau un petit bateau. Avec ses six chambres et sa magnifique salle de réception avec cheminée en pierre, cette maison attend votre famille et vos amis, ou même des invités de vacances - elle a été louée avec beaucoup de succès par le propriétaire actuel.
A l'extérieur, vous apprécierez la terrasse couverte pour les repas d'été. Il y a une grande piscine chauffée avec terrasse située dans des jardins avec des arbres matures qui descendent jusqu'à la belle rivière Dordogne.
La propriété est située à quelques minutes d'un village avec épicerie et restaurant.
La gare se trouve à 20 minutes et permet d'accéder à Bordeaux.
Il s'agit d'une magnifique maison située sur les rives de la Dordogne. Elle comprend 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle de bains. Il y a trois salles de bains et deux WC supplémentaires. Vous entrez dans une cuisine de campagne spacieuse avec une belle cheminée en pierre. Des escaliers vous mènent au rez-de-chaussée inférieur qui comprend une buanderie, une cave, une chambre double et une salle de jeux. De la cuisine, on accède à la salle à manger séparée, puis au hall d'entrée. L'élément central de la maison est l'immense salon à double hauteur, avec ses poutres traditionnelles et sa grande cheminée en pierre. Il y a beaucoup d'espace pour se détendre et jouer.
À l'extérieur, un garage attenant est accessible de l'intérieur de la maison et de l'extérieur. Les repas d'été sont un plaisir sur la belle terrasse couverte traditionnelle. La grande piscine est chauffée et est entourée d'une terrasse et de jardins qui mènent à la magnifique rivière Dordogne. Il y a un pool house et un cellier. Les jardins sont remplis d'arbres et d'arbustes matures, offrant de l'ombre et de la couleur au fil des saisons. La propriété se trouve dans 5350m2 de jardins et l'entrée se fait par un portail électrique depuis une route de campagne.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine spacieuse (29m2) avec cheminée en pierre. Des marches descendent au rez-de-chaussée inférieur.
Salle à manger - (23m2) Escalier menant au premier étage
Couloir - (2m2) accès à la chambre, à la salle d'eau et au salon.
WC - (2m2)
Chambre principale - (24m2) chambre double avec poutres et sols carrelés
Salle d'eau - (6m2) avec douche, WC et lavabo
Salon - (116m2) - magnifique pièce à double hauteur avec poutres et grande cheminée en pierre. Accès à la mezzanine
Salle d'eau et WC - (7m2) avec douche, WC et lavabo.
PREMIER ETAGE
Mezzanine - (8m2) actuellement utilisée comme bureau. Surplombe le salon.
Chambre 2 - (8m2) chambre simple avec poutres et moquette
Chambre 3 - (12m2) chambre simple avec poutres et moquette. Des marches mènent à la chambre 4, qui peut être fermée.
Chambre 4 - (20m2) chambre double avec poutres et moquette. On y accède par la chambre 3 ou par le hall supérieur.
Hall supérieur - (16m2) donne sur le salon. Poutres et moquette.
Salle de bain - (8m2) avec baignoire, WC et lavabo.
WC - (1m2)
Chambre 5 - (11m2) chambre double avec poutres et moquette. Accès à la mezzanine
Mezzanine - (16m2) surplombant le salon, utilisée comme aire de jeux pour les enfants.
REZ-DE-CHAUSSÉE INFÉRIEUR
Buanderie - (17m2) accessible par des marches depuis la cuisine. Sol carrelé
Cellier / cave - (6m2)
Chambre 6 - (16m2) - chambre double. Sol carrelé, évier et armoire encastrée.
Salle de jeux - (23m2) - sol carrelé. Des marches mènent au salon qui peut être fermé si on le souhaite.
Chaufferie - 7m2
EXTÉRIEUR
Terrasse - espace couvert avec poutres et accès depuis la cuisine et le salon.
Garage - attenant et accessible de l'intérieur et de l'extérieur.
Piscine - 10m x 5m - chauffée avec terrasse et vue sur le jardin
Salle de billard et magasin
Jardins - 5350m2 - arbres matures et haies, avec accès aux rives de la Dordogne où l'on peut accéder à la rivière par des marches et une cale.
SITUATION
La propriété est située à 5 minutes de Pessac-sur-Dordogne avec ses restaurants, son épicerie et sa location de canoës.
Castillon-la-Bataille se trouve à 10 minutes, où l'on trouve des supermarchés, des commerces et des restaurants. Un festival annuel y est organisé pour commémorer la guerre de 100 ans.
Sainte-Foy-la-Grande avec son marché primé, ses bars et ses restaurants est à 20 minutes. Il y a également une gare.
Le golf, le spa et le restaurant du Château de Vigiers sont à une demi-heure.
La fabuleuse ville de Bordeaux est à une heure de route, ou vous pouvez vous détendre en prenant le train depuis Sainte-Foy-la-Grande.
Bergerac est à 40 minutes de route, avec des magasins, des cafés, des bars, des restaurants et un aéroport.
De nombreux châteaux viticoles de la région proposent des visites et des dégustations, et certains organisent des événements estivaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence A18202AT33
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Description
Bienvenue dans cette spacieuse ferme en pierre rénovée dans le respect de ses caractéristiques traditionnelles. Elle est située dans un cadre magnifique, près des vignobles de la Gironde, avec des jardins matures qui donnent un accès direct à la magnifique rivière Dordogne. Ici, il y a un espace où vous pouvez vous asseoir paisiblement, pêcher ou même mettre à l'eau un petit bateau. Avec ses six chambres et sa magnifique salle de réception avec cheminée en pierre, cette maison attend votre famille et vos amis, ou même des invités de vacances - elle a été louée avec beaucoup de succès par le propriétaire actuel.
A l'extérieur, vous apprécierez la terrasse couverte pour les repas d'été. Il y a une grande piscine chauffée avec terrasse située dans des jardins avec des arbres matures qui descendent jusqu'à la belle rivière Dordogne.
La propriété est située à quelques minutes d'un village avec épicerie et restaurant.
La gare se trouve à 20 minutes et permet d'accéder à Bordeaux.
Il s'agit d'une magnifique maison située sur les rives de la Dordogne. Elle comprend 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle de bains. Il y a trois salles de bains et deux WC supplémentaires. Vous entrez dans une cuisine de campagne spacieuse avec une belle cheminée en pierre. Des escaliers vous mènent au rez-de-chaussée inférieur qui comprend une buanderie, une cave, une chambre double et une salle de jeux. De la cuisine, on accède à la salle à manger séparée, puis au hall d'entrée. L'élément central de la maison est l'immense salon à double hauteur, avec ses poutres traditionnelles et sa grande cheminée en pierre. Il y a beaucoup d'espace pour se détendre et jouer.
À l'extérieur, un garage attenant est accessible de l'intérieur de la maison et de l'extérieur. Les repas d'été sont un plaisir sur la belle terrasse couverte traditionnelle. La grande piscine est chauffée et est entourée d'une terrasse et de jardins qui mènent à la magnifique rivière Dordogne. Il y a un pool house et un cellier. Les jardins sont remplis d'arbres et d'arbustes matures, offrant de l'ombre et de la couleur au fil des saisons. La propriété se trouve dans 5350m2 de jardins et l'entrée se fait par un portail électrique depuis une route de campagne.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine spacieuse (29m2) avec cheminée en pierre. Des marches descendent au rez-de-chaussée inférieur.
Salle à manger - (23m2) Escalier menant au premier étage
Couloir - (2m2) accès à la chambre, à la salle d'eau et au salon.
WC - (2m2)
Chambre principale - (24m2) chambre double avec poutres et sols carrelés
Salle d'eau - (6m2) avec douche, WC et lavabo
Salon - (116m2) - magnifique pièce à double hauteur avec poutres et grande cheminée en pierre. Accès à la mezzanine
Salle d'eau et WC - (7m2) avec douche, WC et lavabo.
PREMIER ETAGE
Mezzanine - (8m2) actuellement utilisée comme bureau. Surplombe le salon.
Chambre 2 - (8m2) chambre simple avec poutres et moquette
Chambre 3 - (12m2) chambre simple avec poutres et moquette. Des marches mènent à la chambre 4, qui peut être fermée.
Chambre 4 - (20m2) chambre double avec poutres et moquette. On y accède par la chambre 3 ou par le hall supérieur.
Hall supérieur - (16m2) donne sur le salon. Poutres et moquette.
Salle de bain - (8m2) avec baignoire, WC et lavabo.
WC - (1m2)
Chambre 5 - (11m2) chambre double avec poutres et moquette. Accès à la mezzanine
Mezzanine - (16m2) surplombant le salon, utilisée comme aire de jeux pour les enfants.
REZ-DE-CHAUSSÉE INFÉRIEUR
Buanderie - (17m2) accessible par des marches depuis la cuisine. Sol carrelé
Cellier / cave - (6m2)
Chambre 6 - (16m2) - chambre double. Sol carrelé, évier et armoire encastrée.
Salle de jeux - (23m2) - sol carrelé. Des marches mènent au salon qui peut être fermé si on le souhaite.
Chaufferie - 7m2
EXTÉRIEUR
Terrasse - espace couvert avec poutres et accès depuis la cuisine et le salon.
Garage - attenant et accessible de l'intérieur et de l'extérieur.
Piscine - 10m x 5m - chauffée avec terrasse et vue sur le jardin
Salle de billard et magasin
Jardins - 5350m2 - arbres matures et haies, avec accès aux rives de la Dordogne où l'on peut accéder à la rivière par des marches et une cale.
SITUATION
La propriété est située à 5 minutes de Pessac-sur-Dordogne avec ses restaurants, son épicerie et sa location de canoës.
Castillon-la-Bataille se trouve à 10 minutes, où l'on trouve des supermarchés, des commerces et des restaurants. Un festival annuel y est organisé pour commémorer la guerre de 100 ans.
Sainte-Foy-la-Grande avec son marché primé, ses bars et ses restaurants est à 20 minutes. Il y a également une gare.
Le golf, le spa et le restaurant du Château de Vigiers sont à une demi-heure.
La fabuleuse ville de Bordeaux est à une heure de route, ou vous pouvez vous détendre en prenant le train depuis Sainte-Foy-la-Grande.
Bergerac est à 40 minutes de route, avec des magasins, des cafés, des bars, des restaurants et un aéroport.
De nombreux châteaux viticoles de la région proposent des visites et des dégustations, et certains organisent des événements estivaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente HAI 495 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 470 250 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 112 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Alison Tait
Conseiller Leggett
siret : 913357265
Alison Tait sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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