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Maison à vendre à Lanouaille (24270) - Dordogne

110 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 2 ha

110 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 2 ha

279 500 € 265 000 €

Référence : A18301HS24

  • 110 m2
  • 2 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe maison de 3 chambres et 2 salles de bain, (2 ch et sdb au RDC) dépendances et terrain de 2 HA

  • 110 m2
  • 2 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une belle maison bénéficiant d'une situation élevée donnant sur la campagne ouverte. Construite à l'origine dans les années 1880, elle a été entièrement rénovée en 2008 et constitue une maison extrêmement confortable et élégante.

Elle est bien agencée, et bénéficie de deux chambres et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. La propriété est entièrement isolée et dispose de double vitrage en chêne.

Le chauffage est assuré par deux poêles à bois, un dans le salon qui chauffe facilement toute la propriété, mais pour les jours plus froids, il y a un deuxième poêle à bois dans le couloir, complété par des chauffages électriques dans les chambres.

Il y a une allée en gravier avec un parking pour 3 ou 4 voitures qui mène à un grand patio pavé le long de la façade de la maison.

Le supermarché le plus proche se trouve à moins de 3 km, ainsi que le village de Lanouaille, qui compte plusieurs bars et restaurants, des magasins, un collège et un centre médical.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée principale mène à :

Cuisine / Salle à manger / Salon (42m²). Un bel espace ouvert, lumineux et aéré, avec son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et son poêle à bois. Des portes-fenêtres mènent à une grande terrasse carrelée à l'arrière. La cuisine est équipée des éléments de cuisine, d'un four électrique intégré, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un lave-vaisselle intégré. Il y a de la place pour un réfrigérateur et un congélateur et il y a un grand garde-manger.

Couloir / espace bureau ( 12m²), poêle à bois, placard encastrée avec cumulus et tableau électrique.

Salle d'eau (9m²), sol carrelé, cabine de douche multi-jets, lavabo et WC. Meubles de rangement bas. Plomberie pour une machine à laver.

Chambre (14m²), fenêtre à l'arrière.

Chambre (9m²), fenêtre à l'avant, placards intégrés.

PREMIER ÉTAGE

Mezzanine (8m²), actuellement utilisée comme espace bureau, donnant sur le salon en dessous.

Suite parentale comprenant - salle d'eau attenante avec douche, WC, lavabo et sèche-serviettes, un dressing, et chambre principale (12m²). Poutres apparentes, rangement sous les combles.

Planchers en chêne partout.

Cave.

EXTÉRIEUR

La maison est entourée de son terrain, principalement en pelouse, avec une terrasse pavée à l'avant, avec un mur de soutènement en pierre. Il y a de nombreux arbres fruitiers et arbustes matures et le jardin est bien établi. En outre, il y a beaucoup de pâturages de qualité potentielle pour les chevaux / bétail.

Un grand bosquet de châtaigniers se trouve à côté de la grange, à l'angle de la propriété.

L'arrière de la propriété est orienté vers l'ouest et la grande terrasse carrelée est un endroit parfait pour profiter de la soirée en regardant les magnifiques couchers de soleil.

Les dépendances comprennent un grand garage à deux niveaux avec une réserve de bois au niveau inférieur et un garage adjacent plus petit.

Il y a une grande grange d'environ 90 mètres carrés et un abri de jardin à la propriété.

Puits avec pompe.

ZONE LOCALE

Lanouaille, à 3km, est un village animé avec toutes les commodités dont vous avez besoin au quotidien, y compris une maison de santé et les écoles. Le lac de loisirs de Rouffiac n'est qu'à 8km, où il y a de belles promenades, du téléski, un grand lac avec plage, et un restaurant pendant les mois d'été. Et la ville de St Yrieix la Perche, avec son large éventail de magasins et de restaurants, sa gare et son hôpital, est à seulement 15 km.

Les villes voisines d'Excideuil (10km), Tourtoirac et Hautefort (20km) ont des lieux d'intérêt, des magasins et des supermarchés, des médecins, la poste, des pharmacies et des écoles. Ils ont tous de beaux châteaux ; celui d'Excideuil offre des soirées cinéma en été, le château de Hautefort est une attraction touristique majeure et le château de Tourtoirac a un festival de musique annuel et le village a également un concours d'art annuel. Périgueux, la capitale de la Dordogne et Brive sont à environ 50 minutes.

Il y a aussi beaucoup d'activités à proximité - golf à Essendieras (8km), montgolfière, kayak, vélo et beaux sentiers de randonnée et des destinations touristiques comme Sarlat, Montignac et Lascaux sont facilement accessibles.

Aéroport de Limoges à 65 km, Brive à 60 km, Bordeaux à 194 km et Bergerac à 116 km.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A18301HS24

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Une belle maison bénéficiant d'une situation élevée donnant sur la campagne ouverte. Construite à l'origine dans les années 1880, elle a été entièrement rénovée en 2008 et constitue une maison extrêmement confortable et élégante.

Elle est bien agencée, et bénéficie de deux chambres et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. La propriété est entièrement isolée et dispose de double vitrage en chêne.

Le chauffage est assuré par deux poêles à bois, un dans le salon qui chauffe facilement toute la propriété, mais pour les jours plus froids, il y a un deuxième poêle à bois dans le couloir, complété par des chauffages électriques dans les chambres.

Il y a une allée en gravier avec un parking pour 3 ou 4 voitures qui mène à un grand patio pavé le long de la façade de la maison.

Le supermarché le plus proche se trouve à moins de 3 km, ainsi que le village de Lanouaille, qui compte plusieurs bars et restaurants, des magasins, un collège et un centre médical.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée principale mène à :

Cuisine / Salle à manger / Salon (42m²). Un bel espace ouvert, lumineux et aéré, avec son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et son poêle à bois. Des portes-fenêtres mènent à une grande terrasse carrelée à l'arrière. La cuisine est équipée des éléments de cuisine, d'un four électrique intégré, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un lave-vaisselle intégré. Il y a de la place pour un réfrigérateur et un congélateur et il y a un grand garde-manger.

Couloir / espace bureau ( 12m²), poêle à bois, placard encastrée avec cumulus et tableau électrique.

Salle d'eau (9m²), sol carrelé, cabine de douche multi-jets, lavabo et WC. Meubles de rangement bas. Plomberie pour une machine à laver.

Chambre (14m²), fenêtre à l'arrière.

Chambre (9m²), fenêtre à l'avant, placards intégrés.

PREMIER ÉTAGE

Mezzanine (8m²), actuellement utilisée comme espace bureau, donnant sur le salon en dessous.

Suite parentale comprenant - salle d'eau attenante avec douche, WC, lavabo et sèche-serviettes, un dressing, et chambre principale (12m²). Poutres apparentes, rangement sous les combles.

Planchers en chêne partout.

Cave.

EXTÉRIEUR

La maison est entourée de son terrain, principalement en pelouse, avec une terrasse pavée à l'avant, avec un mur de soutènement en pierre. Il y a de nombreux arbres fruitiers et arbustes matures et le jardin est bien établi. En outre, il y a beaucoup de pâturages de qualité potentielle pour les chevaux / bétail.

Un grand bosquet de châtaigniers se trouve à côté de la grange, à l'angle de la propriété.

L'arrière de la propriété est orienté vers l'ouest et la grande terrasse carrelée est un endroit parfait pour profiter de la soirée en regardant les magnifiques couchers de soleil.

Les dépendances comprennent un grand garage à deux niveaux avec une réserve de bois au niveau inférieur et un garage adjacent plus petit.

Il y a une grande grange d'environ 90 mètres carrés et un abri de jardin à la propriété.

Puits avec pompe.

ZONE LOCALE

Lanouaille, à 3km, est un village animé avec toutes les commodités dont vous avez besoin au quotidien, y compris une maison de santé et les écoles. Le lac de loisirs de Rouffiac n'est qu'à 8km, où il y a de belles promenades, du téléski, un grand lac avec plage, et un restaurant pendant les mois d'été. Et la ville de St Yrieix la Perche, avec son large éventail de magasins et de restaurants, sa gare et son hôpital, est à seulement 15 km.

Les villes voisines d'Excideuil (10km), Tourtoirac et Hautefort (20km) ont des lieux d'intérêt, des magasins et des supermarchés, des médecins, la poste, des pharmacies et des écoles. Ils ont tous de beaux châteaux ; celui d'Excideuil offre des soirées cinéma en été, le château de Hautefort est une attraction touristique majeure et le château de Tourtoirac a un festival de musique annuel et le village a également un concours d'art annuel. Périgueux, la capitale de la Dordogne et Brive sont à environ 50 minutes.

Il y a aussi beaucoup d'activités à proximité - golf à Essendieras (8km), montgolfière, kayak, vélo et beaux sentiers de randonnée et des destinations touristiques comme Sarlat, Montignac et Lascaux sont facilement accessibles.

Aéroport de Limoges à 65 km, Brive à 60 km, Bordeaux à 194 km et Bergerac à 116 km.




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LOCALISATION

Ville Lanouaille

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 14 500 €

Prix de vente 265 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 552 €

Financement à partir de
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Conseiller Leggett

siret : 814786091

Eric RENARD sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Eric RENARD

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 356 € et 10 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

265 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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