Située dans le triangle Carcassonne, Limoux et Castelnaudary, découvrez le village de Lauraguel, un lieu calme et agréable. Coup de coeur assuré pour cette charmante propriété disposant d’un grand jardin cloturé exposé plein Sud et d’une vue imprenable sur les vignobles (bio) et la campagne environnante.
La propriété est également dotée d’une piscine (9x4 mètres - profondeur 1m60) avec système de chauffage solaire par serpentins. La douche extérieure possède également l’eau chaude grâce à ce système ingénieux. La pergola dispose d’une cuisine extérieure avec un barbecue, un accès à l’eau et à l’électricité ainsi qu’un Jacuzzi pour 4/6 personnes.
Le rez-de-chaussée est composé d'un salon lumineux avec poêle à bois, un coin bar, un espace de rangement, une cuisine ouverte sur une salle à manger spacieuse. Vous disposerez également d’une grande buanderie et d’un garage d’environ 70m2 et mezzanines d’une trentaine de m2 supplémentaires.
Le premier étage de cette propriété est composé de 3 chambres, 3 dressings, un bureau et une salle de bain. L’étage dispose de la clim-réversible.
Pour complêter le tout, la propriété possède également d’un hangar de 39m2, d’un pool house et de 22 panneaux solaires (2145 euros de revenus passifs réalisés pour l’année 2022).
Le terrain arboré, quant-à-lui, est composé d'une grande variété d'arbres dont cyprès, olivier, pommier, bananiers, prunier, abricotier, cerisier, figuier, mimosas, pins italiens ainsi que 2 rangées de vignes (plusieurs cépages).
A noter : tous les meubles sont négociables.
Informations générales :
Lauraguel est un petit village pittoresque situé dans la région Occitanie, dans le sud-ouest de la France. Il se trouve dans le département de l'Aude. Avec une population d'un peu plus de 600 personnes, Lauraguel est un endroit paisible et tranquille, entouré de collines et de vignobles. Il y a plusieurs établissements vinicoles dans la région, qui produisent certains des meilleurs vins de France. Si vous recherchez un endroit paisible où vivre, Lauraguel est la destination idéale.
Lauraguel se situe à :
-10 minutes Limoux
-25 minutes de Carcassonne et son aéroport
-30 minutes de Castelnaudary
-1 heure environ de Narbonne et des plages méditerranéennes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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