Belle propriété au bord d'un petit hameau à la périphérie du joli village de Saint-Martin-de-Gurson.
Lumineuse et accueillante avec une cuisine/salle à manger, un salon séparé et deux chambres, l'une avec une salle de douche en-suite et l'autre avec une salle de bain à proximité.
Un atelier est accessible depuis le couloir et pourrait être converti en une chambre supplémentaire ou un bureau.
La cour est encore entourée des murs d'origine d'un ancien bâtiment et une piscine totalement privée, sans vis à vis, pourrait être installée ou une grande terrasse créée.
Cuisine/salle à manger - 18.3 m²
Hall d'entrée - 18 m²
Salle de séjour - 18.5 m²
Chambre 1 - 18.5 m²
Salle de douche attenante - 3 m²
Chambre 2 - 17.3 m²
Salle de bains - 3.7 m²
Atelier - 19 m²
Jardin & cour - 415 m²
Informations supplémentaires :
Électricité moderne
Plomberie et ballon d'eau chaude neufs
Nouveau toit
Murs en pierre épais
Le grenier a été complètement isolé
Radiateurs électriques dans toutes les pièces
Cour totalement fermée
Micro-station et tout-à-l'égout
L'atelier peut être converti en une chambre supplémentaire
Le poêle à bois dans la cuisine sera enlevé mais l'acheteur peut en installer un autre
Il n'y a pas d'amiante et aucun signe de termites.
La cuisine/salle à manger et le salon peuvent être ouverts pour créer un grand espace de vie.
La propriété est située dans le joli village de St Martin de Gurson qui possède sa propre boulangerie et son épicerie/tabac. Elle est proche du Lac de Gurson, à seulement 5,5 km, qui est un lieu de baignade et de promenade très apprécié des habitants et des touristes.
Montpon-Ménésterol, à 10 minutes, offre un accès à l'autoroute, dispose d'une gare, de plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl & Casino), d'une station-service, d'écoles, de médecins, de dentistes, de bars et de restaurants, de garages, d'un cinéma, etc. ainsi que d'un marché hebdomadaire animé.
La propriété est à 40 minutes de Bergerac et à 1 heure 10 minutes de Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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