Une grande propriété partiellement à rénover avec un potentiel commercial.
Nombreuses possibilités sous réserve de l'obtention d'un permis de construire, notamment
* Magasin avec maison familiale et propriété rénovée avec jardin/parking
* Chambres d'hôtes, appartement ou gîte à louer et maison familiale
* Propriété locative avec différentes options
* Snack bar avec places assises à l'extérieur, maison familiale et location.
Les options sont nombreuses et variées. Une partie de la propriété est habitable et le reste peut être transformé en n'importe quelle forme de maison, de logement ou d'entreprise, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire.
REGION
* 8 min (7,5 km) de l'autoroute A64
* 4 min (2.6 km) de la gare de Saint Gaudens
* 1h (98,7 km) de l'aéroport international de Toulouse
* 48 min (73 km) de l'aéroport de Tarbes Lourdes avec parking gratuit
* 45 min de la station de ski du Mourtis
* 43 min de la télécabine de la station de ski de Superbagnères
* 8 min d'un
POTENTIEL ÉNORME - VISITEZ ET FAITES UNE PROPOSITION
Pour plus d'informations ou de photos, n'hésitez pas à me contacter. Cependant, l'électricité ayant été coupée car la propriété est vide, certaines pièces n'ont pas pu être photographiées (celles qui nécessitent plus de rénovation). Mais dessous cette text, il y a des visites à 360 degrés de la plupart des pieces y compris celles qui ont besoin d'être rénovées.
La propriété se compose de trois bâtiments différents qui peuvent être réunis et d'un terrain constructible.
MAGASIN
La propriété comprend une partie commerciale avec un magasin, une grande zone de fabrication/atelier et wc (plus d'informations peuvent être fournies sur demande). Les propriétaires m'ont informé que le commerce peut être utilisé à différentes modes sous réserve de l'obtention d'un permis de construire ou qu'il pourrait être transformé en maison familiale.
APPARTEMENT
Au-dessus du commerce se trouve un grand appartement sur deux étages qui est habitable et qui a fait l'objet de quelques travaux. Il se compose de
* 4 chambres
* une salle de bains
* une salle de séjour avec cuisine et portes-fenêtres donnant sur un balcon
* une buanderie (qui pourrait être une deuxième salle de bains).
MAISON
L'accès à la maison se fait depuis le premier bâtiment par une porte de l'atelier. La maison a besoin d'une rénovation complète.
Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée
* Piece (anciennement le salon)
* Salle de bain (à rénover)
* Cave (escalier menant à un petit espace idéal pour le vin ou les conserves)
* Grande pièce (anciennement cuisine/salle à manger) avec une petite véranda donnant sur le jardin.
* WC extérieur
* Petite chaufferie extérieure avec une chaudière à gaz qui n'a jamais été utilisée
* Accès au garage (entièrement rénové) dessous le studio.
* Jardin/cour avec un atelier.
Le mur qui sépare ce jardin et le terrain constructible peut très facilement être ouvert si nécessaire.
Premier étage
Un large escalier mène au logement du premier étage qui se compose de :
* Chambre 1 avec planchers et fenêtres d'origine et balcon juliet donnant sur le jardin.
* Chambre 2 avec 2 fenêtres, éléments d'origine et un WC avec lavabo qui pourrait être transformé en dressing ou en salle de bain/douche.
En fonction de l'agencement, ces deux chambres pourraient avoir une douche ou une salle de bains attenante. Ce sont de grandes pièces qui ont besoin d'être rénovées.
Le grenier
Des marches mènent du premier étage au grand grenier. Il s'agit d'un très grand espace avec un toit élevé qui pourrait servir de logement supplémentaire si nécessaire.
La maison pourrait être rénovée et pourrait avoir un potentiel de chambres d'hôtes car les espaces sont très grands.
STUDIO
Le troisième bâtiment a été rénové et est une toile blanche.
* Garage avec accès au jardin de la cour
* Une pièce au premier étage qui pourrait être soit une chambre avec salle de bain (si cdh) ou un salon (coin salon avec kitchenette).
* Pièce au deuxième étage pouvant être une chambre avec salle de bain (si cdh) ou la chambre du studio.
TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Enfin, il y a un terrain de 115 m2 à côté de la propriété qui pourrait être utilisé :
* dans le cadre de l'activité commerciale (par exemple pour un snack-bar) - terrasse extérieure et places assises
* comme parking privé pour l'appartement, la maison et par exemple les chambres d'hôtes
* pour construire un logement supplémentaire
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Donc pas besoin de fosse septique ! Cependant, certaines parties ont juste besoin d'un raccordement final - lors d'une visite, le propriétaire actuel peut vous expliquer cela.
L'électricité de la boutique a été renouvelée en 2010.
Une partie de la propriété est en double vitrage mais la maison à rénover a encore les fenêtres d'origine.
La salle de séjour avec cuisine dans l'appartement a été rénovée en 1990 et est en bon état habitable
La chaudière à gaz a été installée en 2012 mais n'a jamais été utilisée.
Le studio est neuf et constitue une toile vierge.
Cette propriété a beaucoup de potentiel. Il y a des travaux importants à faire dans la maison mais l'appartement est également habitable et le studio est prêt à avoir des salles de bains ou une kitchenette installée.
L'emplacement est proche de toutes les commodités avec un accès facile aux aéroports, à la gare et à l'autoroute.
N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin de plus d'informations.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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