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Lacs à vendre à Ladignac-le-Long (87500) - Haute-Vienne

310 m² - 11 pièces - 7 chbres - ext. 6,02 ha

310 m² - 11 pièces - 7 chbres - ext. 6,02 ha

679 000 € (HAI)

Référence : A19057AMC87

  • 310 m2
  • 6,02 ha
  • 11 pièces
  • 7 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe grange convertie en 5 chambres avec 2 gîtes, une piscine, des bois et un étang de pêche approvisionné.

  • 310 m2
  • 6,02 ha
  • 11 pièces
  • 7 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

De grands espaces de vie ouverts qui ont conservé le caractère de l'ancienne grange. Il y a 2 gîtes d'une chambre, une piscine enterrée et un pool house avec bar.
Plus de 6 hectares de terrain au total, y compris un morceau de bois. Étang de pêche récemment approvisionné en carpes. Situé dans un hameau tranquille près du village de Ladignac le Long, à la frontière de la Haute Vienne et de la Dordogne.

La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine-salle à manger (57m²) avec sol carrelé, meubles en bois, murs en pierres et poutres apparentes. Le poêle à bois peut être utilisé non seulement pour cuisiner mais est également relié au système de chauffage central. A côté de la cuisine se trouve une buanderie (11m²).
Salle de séjour (47m²) avec murs en pierre, poutres apparentes et plancher en bois. Double portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte.
WC et un coin bureau.

Le premier étage comprend une chambre/bureau (5.6m²) et une deuxième chambre (14m²) avec parquet et poutres apparentes.
WC avec évier (1.5m²)
Salle de bain moderne (6m²) avec baignoire, douche, lavabo et WC.
Chambre 3 (9.7m²) avec un bureau/dressing séparé (6.7m²) Cette chambre bénéficie de sa propre salle d'eau (2.6m²) avec douche, lavabo et WC.
Chambre parentale (19.7m²) avec parquet, poutres apparentes et 2 portes-fenêtres doubles donnant sur la terrasse surélevée avec vue sur le terrain et l'étang.
La salle de bain de la chambre parentale (4.8m²) comprend un double lavabo, WC et un porte-serviettes chauffant. Le point fort de cette salle de bain est la douche à vapeur tropicale avec plusieurs fonctions ainsi que des lumières et de la musique.

La maison bénéficie d'un double vitrage total, d'un chauffage central par poêle à bois, gaz ou électrique. Internet par satellite.
Fosse septique.

Le gîte 1 (qui est rattaché à la maison principale) comprend un grand salon (21m²) avec poêle à bois, une grande chambre (27m²), une salle à manger et une cuisine plus une salle de douche.

Le gîte 2 est séparé de la maison principale et comprend un salon avec une mezzanine, une cuisine, une chambre et une salle de douche.

La piscine enterrée (10 x 5) se trouve sur la terrasse latérale et bénéficie d'un pool house comprenant un bar, un WC et une salle de sauna (le sauna n'est pas inclus dans la vente mais peut être négocié si nécessaire).

La vente comprend un mobil home de 2 chambres sur une parcelle de terrain constructible avec sa propre fosse septique. Il y a un garage (16m²) et un abri de voiture. Espace barbecue en terrasse et potager.

Le terrain s'étend de la maison jusqu'à l'étang, environ 9000m², qui a été récemment empoissonné avec des carpes jusqu'à 18kg. Il y a aussi des gardons, des brochets et d'autres espèces de poissons dans l'étang. Au bord de l'étang se trouve une petite cabane en bois.
Le terrain comprend aussi un bois près de l'étang et un bois séparé de plus de 1,3 hectares à quelques minutes de la maison.

Pour plus d'informations, des photos supplémentaires et pour réserver une visite, veuillez contacter les agents.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A19057AMC87

Etat En bon état

Types de bien Lacs
Lac de pêche

Description

De grands espaces de vie ouverts qui ont conservé le caractère de l'ancienne grange. Il y a 2 gîtes d'une chambre, une piscine enterrée et un pool house avec bar.
Plus de 6 hectares de terrain au total, y compris un morceau de bois. Étang de pêche récemment approvisionné en carpes. Situé dans un hameau tranquille près du village de Ladignac le Long, à la frontière de la Haute Vienne et de la Dordogne.

La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine-salle à manger (57m²) avec sol carrelé, meubles en bois, murs en pierres et poutres apparentes. Le poêle à bois peut être utilisé non seulement pour cuisiner mais est également relié au système de chauffage central. A côté de la cuisine se trouve une buanderie (11m²).
Salle de séjour (47m²) avec murs en pierre, poutres apparentes et plancher en bois. Double portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte.
WC et un coin bureau.

Le premier étage comprend une chambre/bureau (5.6m²) et une deuxième chambre (14m²) avec parquet et poutres apparentes.
WC avec évier (1.5m²)
Salle de bain moderne (6m²) avec baignoire, douche, lavabo et WC.
Chambre 3 (9.7m²) avec un bureau/dressing séparé (6.7m²) Cette chambre bénéficie de sa propre salle d'eau (2.6m²) avec douche, lavabo et WC.
Chambre parentale (19.7m²) avec parquet, poutres apparentes et 2 portes-fenêtres doubles donnant sur la terrasse surélevée avec vue sur le terrain et l'étang.
La salle de bain de la chambre parentale (4.8m²) comprend un double lavabo, WC et un porte-serviettes chauffant. Le point fort de cette salle de bain est la douche à vapeur tropicale avec plusieurs fonctions ainsi que des lumières et de la musique.

La maison bénéficie d'un double vitrage total, d'un chauffage central par poêle à bois, gaz ou électrique. Internet par satellite.
Fosse septique.

Le gîte 1 (qui est rattaché à la maison principale) comprend un grand salon (21m²) avec poêle à bois, une grande chambre (27m²), une salle à manger et une cuisine plus une salle de douche.

Le gîte 2 est séparé de la maison principale et comprend un salon avec une mezzanine, une cuisine, une chambre et une salle de douche.

La piscine enterrée (10 x 5) se trouve sur la terrasse latérale et bénéficie d'un pool house comprenant un bar, un WC et une salle de sauna (le sauna n'est pas inclus dans la vente mais peut être négocié si nécessaire).

La vente comprend un mobil home de 2 chambres sur une parcelle de terrain constructible avec sa propre fosse septique. Il y a un garage (16m²) et un abri de voiture. Espace barbecue en terrasse et potager.

Le terrain s'étend de la maison jusqu'à l'étang, environ 9000m², qui a été récemment empoissonné avec des carpes jusqu'à 18kg. Il y a aussi des gardons, des brochets et d'autres espèces de poissons dans l'étang. Au bord de l'étang se trouve une petite cabane en bois.
Le terrain comprend aussi un bois près de l'étang et un bois séparé de plus de 1,3 hectares à quelques minutes de la maison.

Pour plus d'informations, des photos supplémentaires et pour réserver une visite, veuillez contacter les agents.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Ladignac-le-Long

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

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PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 679 000 €

Honoraires en % 4% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 650 000 €

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Taxe foncière environ 1 371 €

Financement à partir de
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Ann MCCARTHY

Conseiller Leggett

siret : 528621832

Ann MCCARTHY sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1780 € et 2450 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Apport initial
Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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