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Maison à vendre à Vouzan (16410) - Charente

173 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1613 m²

173 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1613 m²

172 000 € (HAI)

Référence : A19100NJH16

  • 173 m2
  • 1613 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bon emplacement pour cette jolie maison en pierre de 3 chambres, terrasse arrière, jardin, proche commerces.

  • 173 m2
  • 1613 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une belle maison en pierre de 3 chambres, mitoyenne, proche commerces, dans un hameau de la commune de Vouzan.

Rénovée avec plus de 150 m² de surface sol et comprenant deux grandes pièces de réception, le deux avec cheminées en pierre, trois chambres et deux salles de bains. Possibilité de rénover le garage et le débarras au rez-de-chaussée et le grenier pour augmenter la surface habitable.

À moins de 2 km d'une épicerie et d'un bar restaurant dans le village de Vouzan et à 20 km d'Angoulême. Une belle maison en pierre de 3 chambres, mitoyenne, située dans un hameau calme de la commune de Vouzan.

L'intérieur offre environ 170 m² de surface au sol et a été bien rénové. Il y a deux grandes salles de réception (30 et 35 m²) au rez-de-chaussée. Les deux ont de belles cheminées en pierre qui fonctionnent. L'une a un poêle à bois insert et l'autre est une cheminée à foyer ouvert. La plus grande a accès à une terrasse (15 m²) et petit jardin à l'arrière. Chacun a un bel escalier menant au premier étage.

Également au rez-de-chaussée se trouve une cuisine entièrement équipée (12 m²) récemment rénovée avec de nouveaux plans de travail et appareils électroménagers. Il y a aussi un garage intégré (15 m²), un débarras (18 m²) qui pourrait être rénové ainsi qu'un W.-C. Une buanderie séparée (9 m²) est accessible par la terrasse.

Le premier étage comprend trois chambres (9,5 m², 17,5 m² et 26 m²), deux salles de bains et des toilettes séparées. La chambre de taille moyenne dispose d'une salle de douche attenante (4 m²) avec cabine de douche, lavabo et bidet. La salle de bains familiale (5 m²) dispose d'une baignoire et d'un double lavabo. Les combles de 44 m² offrent des possibilités de rénovation.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et le chauffage est assuré par le poêle à bois/feu ouvert et les radiateurs électriques. Toutes les fenêtres ne sont pas en double vitrage.

Le jardin orienté à l'ouest est en face de la maison et dispose d'un garage indépendant séparé. Il offre de belles vues sur la campagne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A19100NJH16

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Une belle maison en pierre de 3 chambres, mitoyenne, proche commerces, dans un hameau de la commune de Vouzan.

Rénovée avec plus de 150 m² de surface sol et comprenant deux grandes pièces de réception, le deux avec cheminées en pierre, trois chambres et deux salles de bains. Possibilité de rénover le garage et le débarras au rez-de-chaussée et le grenier pour augmenter la surface habitable.

À moins de 2 km d'une épicerie et d'un bar restaurant dans le village de Vouzan et à 20 km d'Angoulême. Une belle maison en pierre de 3 chambres, mitoyenne, située dans un hameau calme de la commune de Vouzan.

L'intérieur offre environ 170 m² de surface au sol et a été bien rénové. Il y a deux grandes salles de réception (30 et 35 m²) au rez-de-chaussée. Les deux ont de belles cheminées en pierre qui fonctionnent. L'une a un poêle à bois insert et l'autre est une cheminée à foyer ouvert. La plus grande a accès à une terrasse (15 m²) et petit jardin à l'arrière. Chacun a un bel escalier menant au premier étage.

Également au rez-de-chaussée se trouve une cuisine entièrement équipée (12 m²) récemment rénovée avec de nouveaux plans de travail et appareils électroménagers. Il y a aussi un garage intégré (15 m²), un débarras (18 m²) qui pourrait être rénové ainsi qu'un W.-C. Une buanderie séparée (9 m²) est accessible par la terrasse.

Le premier étage comprend trois chambres (9,5 m², 17,5 m² et 26 m²), deux salles de bains et des toilettes séparées. La chambre de taille moyenne dispose d'une salle de douche attenante (4 m²) avec cabine de douche, lavabo et bidet. La salle de bains familiale (5 m²) dispose d'une baignoire et d'un double lavabo. Les combles de 44 m² offrent des possibilités de rénovation.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et le chauffage est assuré par le poêle à bois/feu ouvert et les radiateurs électriques. Toutes les fenêtres ne sont pas en double vitrage.

Le jardin orienté à l'ouest est en face de la maison et dispose d'un garage indépendant séparé. Il offre de belles vues sur la campagne.
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LOCALISATION

Ville Vouzan

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 172 000 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 160 000 €

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Taxe foncière environ 1 400 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Nakul JHANJEE

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siret : 534484563

Nakul JHANJEE sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 3060 € et 4170 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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172 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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