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Maison à vendre à Mazerolles (16310) - Charente

305 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 11,81 ha

305 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 11,81 ha

495 000 € (HAI)

Référence : A19232MLO16

  • 305 m2
  • 11,81 ha
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété. Maison 6 chambres, 11 ha de terrain, étang, piscine, 2e maison, grange, revenus prouvés.

  • 305 m2
  • 11,81 ha
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un petit hameau dans la belle campagne charentaise, cette imposante propriété avec sa propre tour est en excellent état. Les propriétaires actuels l'ont rénovée avec amour et goût et l'ont gérée comme chambre d'hôtes / des locations de vacances, il y a encore de la place pour développer cette entreprise.
La région propose de nombreuses activités touristiques et de loisirs, le golf international La Prèze est à 11 minutes et la propriété est idéalement située pour les lacs de Haute Charente, les villes historiques avec des châteaux et des commerces, 5 minutes a Ecurie de Chatelars, 10 minutes a Michelin etoile restaurant La moulin de la Tardoire. La propriété comprend :

Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec cave en-dessous, cuisine équipée avec poêle à bois, salle à manger, salon avec cheminée et poêle à bois, salle de jeux, couloir intérieur vers buanderie avec W.-C. Escaliers menant au palier du premier étage : d'un côté du palier se trouvent trois chambres doubles, 2 salles de bains avec W.-C., le palier de l'autre côté mène à deux chambres, l'une étant la chambre parentale avec escalier en colimaçon menant à la tour qui a une autre 6e chambre et une vue imprenable sur la campagne. La propriété a un bon toit, une bonne isolation et un double vitrage PVC partout.

Le 2e bien comprend :
Séjour avec cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec W.-C., ce bien nécessite un rafraichissement.
Grange attenante et atelier, poulailler, terrain mixte, en partie boisé, étang de 2 800 m², piscine hors sol aménagée pour donner l'impression d'une piscine creusée.

La Rochefoucauld est à 13 minutes
Rochechouart est à 27 minutes
L'aéroport de Limoges est à 50 minutes
Angoulême avec son TGV est à 40 minutes
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A19232MLO16

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Chambres d'hôtes

Description

Située dans un petit hameau dans la belle campagne charentaise, cette imposante propriété avec sa propre tour est en excellent état. Les propriétaires actuels l'ont rénovée avec amour et goût et l'ont gérée comme chambre d'hôtes / des locations de vacances, il y a encore de la place pour développer cette entreprise.
La région propose de nombreuses activités touristiques et de loisirs, le golf international La Prèze est à 11 minutes et la propriété est idéalement située pour les lacs de Haute Charente, les villes historiques avec des châteaux et des commerces, 5 minutes a Ecurie de Chatelars, 10 minutes a Michelin etoile restaurant La moulin de la Tardoire. La propriété comprend :

Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec cave en-dessous, cuisine équipée avec poêle à bois, salle à manger, salon avec cheminée et poêle à bois, salle de jeux, couloir intérieur vers buanderie avec W.-C. Escaliers menant au palier du premier étage : d'un côté du palier se trouvent trois chambres doubles, 2 salles de bains avec W.-C., le palier de l'autre côté mène à deux chambres, l'une étant la chambre parentale avec escalier en colimaçon menant à la tour qui a une autre 6e chambre et une vue imprenable sur la campagne. La propriété a un bon toit, une bonne isolation et un double vitrage PVC partout.

Le 2e bien comprend :
Séjour avec cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec W.-C., ce bien nécessite un rafraichissement.
Grange attenante et atelier, poulailler, terrain mixte, en partie boisé, étang de 2 800 m², piscine hors sol aménagée pour donner l'impression d'une piscine creusée.

La Rochefoucauld est à 13 minutes
Rochechouart est à 27 minutes
L'aéroport de Limoges est à 50 minutes
Angoulême avec son TGV est à 40 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Mazerolles

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 495 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 467 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 2 998 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Nakul JHANJEE

Conseiller Leggett

siret : 534484563

Nakul JHANJEE sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Nakul JHANJEE

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3210 € et 4370 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

495 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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