11ème arrondissement dans un quartier vivant.
Ce studio lumineux et calme avec peu de vis-à-vis est situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble typiquement parisien. Idéalement exposé Sud-Ouest, il se compose d'une entrée, d’un séjour spacieux de 26m² avec un espace nuit, d’une cuisine ouverte aménagée, d’une salle de bains avec WC de 5m², complété par une mezzanine sous combles, un dressing, une buanderie et un espace surélevé de rangement.
Les poutres apparentes et le parquet donnent un charme supplémentaire à ce lieu cocooning.
Travaux de ravalement de façade et d'isolation par l'extérieur (gain en DPE) planifiés (votés et payés).
Situé dans le charmant quartier d’Oberkampf, les 2 rues commerçantes adjacentes de l'immeuble seront totalement piétonnes et végétalisées d’ici 2024.
L’appartement est bien desservi : 5 lignes de métro à moins de 1km chacune et de nombreuses lignes de bus à proximité
Excellent potentiel locatif : 1160 euros/mois (rendement 3.5%).
A 2 pas du square May Picqueray et du métro Parmentier, situé sur la rue Oberkampf, un nombre important de commerces, de cafés, restaurants, boîtes de nuit et salles de concert y sont présents, faisant le charme et l’animation parisienne de ce quartier tout en gardant une bonne tranquillité.
Les anciens ateliers qui étaient présents en grand nombre ont été reconvertis pour la plupart en galeries d’art ou bureaux accueillant architectes, artistes ou designers. La rue Oberkampf, chargée d’histoire est une « rue-faubourg », abritant plusieurs bâtiments remarquables et lieux de mémoire, cité du Figuier, cité Griset et cité Durmar.
L’appartement est bien desservi avec 5 lignes de métro à moins de 1km chacune et de nombreuses lignes de bus à proximité. A l’ouest par Filles du Calvaire (Ligne 8), par Oberkampf (lignes 5 et 9 ), par Parmentier (ligne 3) et à l’est vous trouverez Ménilmontant (ligne2 ) et les lignes 20 et 96 du bus.
Chauffage électrique.
Taxe foncière : 338 euros
Faibles charges : 140 euros / mois
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Copropriété de 5 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2000€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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