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Maison à vendre à Cabrières (34800) - Hérault

152 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 583 m²

152 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 583 m²

320 000 €

Référence : A19425RAB34

  • 152 m2
  • 583 m2
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À proximité du lac du Salagou, maison de village, 4 chambres, un chalet indépendant, jardin et piscine.

  • 152 m2
  • 583 m2
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété unique offre non seulement une belle maison de caractère de 4 chambres et 3 salles de bains avec 120 m² de surface habitable, mais aussi un chalet en bois entièrement indépendant d'une chambre de 32 m² habitable, parfait comme gîte ou logement indépendant pour les membres de la famille ou les invités. Tout est situé dans un joli jardin paysager avec piscine, terrasses et vues.

Cette propriété est pleine de caractère et a été magnifiquement rénovée. Elle est idéalement située dans une impasse tranquille du joli village de Cabrières, qui dispose des commerces de proximité et se trouve à seulement 10 minutes du bourg animé de Clermont-l'Hérault
et de l'accès à l'autoroute A75, qui vous emmène à Béziers (42 km), Montpellier (50 km) et est également proche du lac du Salagou, un paradis pour les randonneurs et les sports nautiques.
La maison est répartie sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée se trouve une grande cuisine/salle à manger aménagée (26 m²) avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin. À ce même étage, mais en montant quelques marches, se trouve une belle chambre voûtée (18 m²) avec salle d'eau attenante.
À l'étage se trouvent un magnifique salon à double exposition (21 m²) avec poêle à bois ainsi qu'une autre jolie chambre (12 m²) avec salle de bains attenante. Il y a deux autres chambres (15 m² et 12 m²), l'une avec un lavabo et de grandes fenêtres pour profiter de la vue sur la campagne, et l'autre avec une salle d'eau attenante.
Enfin, au dernier étage, des escaliers en bois mènent à une pièce mansardée avec des fenêtres, idéale pour le stockage.

À l'extérieur, dans le jardin, se trouve le chalet en bois construit sur mesure, que les propriétaires actuels ont loué avec succès en tant que gîte. Il comprend une salle de séjour avec cuisine ouverte (20 m²), une chambre (9 m²) et une salle de d'eau. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Il dispose de terrasses ensoleillées à l'avant et à l'arrière et est situé dans le jardin devant la piscine en bois. Entièrement équipée d'une climatisation réversible et du wifi, c'est une maison dans un endroit idyllique.

Cette propriété est dans un état impeccable et une grande partie du mobilier est disponible dans le cadre de la vente.
Le jardin (663 m²) est un havre de paix et de tranquillité avec la piscine en bois et plusieurs terrasses qui offrent des places ombragées, entourées de plantes méditerranéennes.

Bien que cette maison ne dispose pas de parking privé, vous pouvez vous garer facilement à proximité dans le village.

Cabrières se trouve à 10 minutes de Clermont-l'Hérault avec tous les magasins, restaurants, écoles et un marché animé tous les mercredis. Pézenas, une ville historique avec des boutiques et des restaurants est à seulement 20 minutes en voiture et la plage est à 34 km. Le lac du Salagou est à 15 minutes pour les sports nautiques, le cyclisme, VTT et la randonnée. Les aéroports de Montpellier et Béziers proposent des vols économiques vers de nombreuses destinations européennes.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A19425RAB34

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Cette propriété unique offre non seulement une belle maison de caractère de 4 chambres et 3 salles de bains avec 120 m² de surface habitable, mais aussi un chalet en bois entièrement indépendant d'une chambre de 32 m² habitable, parfait comme gîte ou logement indépendant pour les membres de la famille ou les invités. Tout est situé dans un joli jardin paysager avec piscine, terrasses et vues.

Cette propriété est pleine de caractère et a été magnifiquement rénovée. Elle est idéalement située dans une impasse tranquille du joli village de Cabrières, qui dispose des commerces de proximité et se trouve à seulement 10 minutes du bourg animé de Clermont-l'Hérault
et de l'accès à l'autoroute A75, qui vous emmène à Béziers (42 km), Montpellier (50 km) et est également proche du lac du Salagou, un paradis pour les randonneurs et les sports nautiques.
La maison est répartie sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée se trouve une grande cuisine/salle à manger aménagée (26 m²) avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin. À ce même étage, mais en montant quelques marches, se trouve une belle chambre voûtée (18 m²) avec salle d'eau attenante.
À l'étage se trouvent un magnifique salon à double exposition (21 m²) avec poêle à bois ainsi qu'une autre jolie chambre (12 m²) avec salle de bains attenante. Il y a deux autres chambres (15 m² et 12 m²), l'une avec un lavabo et de grandes fenêtres pour profiter de la vue sur la campagne, et l'autre avec une salle d'eau attenante.
Enfin, au dernier étage, des escaliers en bois mènent à une pièce mansardée avec des fenêtres, idéale pour le stockage.

À l'extérieur, dans le jardin, se trouve le chalet en bois construit sur mesure, que les propriétaires actuels ont loué avec succès en tant que gîte. Il comprend une salle de séjour avec cuisine ouverte (20 m²), une chambre (9 m²) et une salle de d'eau. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Il dispose de terrasses ensoleillées à l'avant et à l'arrière et est situé dans le jardin devant la piscine en bois. Entièrement équipée d'une climatisation réversible et du wifi, c'est une maison dans un endroit idyllique.

Cette propriété est dans un état impeccable et une grande partie du mobilier est disponible dans le cadre de la vente.
Le jardin (663 m²) est un havre de paix et de tranquillité avec la piscine en bois et plusieurs terrasses qui offrent des places ombragées, entourées de plantes méditerranéennes.

Bien que cette maison ne dispose pas de parking privé, vous pouvez vous garer facilement à proximité dans le village.

Cabrières se trouve à 10 minutes de Clermont-l'Hérault avec tous les magasins, restaurants, écoles et un marché animé tous les mercredis. Pézenas, une ville historique avec des boutiques et des restaurants est à seulement 20 minutes en voiture et la plage est à 34 km. Le lac du Salagou est à 15 minutes pour les sports nautiques, le cyclisme, VTT et la randonnée. Les aéroports de Montpellier et Béziers proposent des vols économiques vers de nombreuses destinations européennes.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Cabrières

Département Hérault

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Tout à l'égout

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Double-vitrage

ADSL

Piscine

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente 320 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 398 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Rosalind ABRAHAM

Conseiller Leggett

siret : 798776274

Rosalind ABRAHAM sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
216
kWh/m2.an
émissions
6
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1400 € et 1894 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
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