Chatou 78 - 6P (3/4 chambres) - 179 m² - 287 m² jardin et Terrasse SO - DPE D - Voir plan, vidéo + 360°- Belle maison familiale (option libérale) clé en main de 4 niveaux sur un terrain de 287m2. Résolument optimisé, rien n’a été fait à l'économie pendant les rénovations de 2016. Situé Rue de Maison, elle offre 179,32m² habitables, un garage aménagé en studio (22,71m2) + une annexe au fond du jardin (15m2) avec sa terrasse idéale pour une cuisine d’été. Le rdj (62,20m2) inclus un bureau/chambre d’amis et buanderie. L’espace de vie au 1er étage (55,31m2) rend hommage à la lumière et comprend une superbe cuisine ouverte sur un grand espace de vie avec 2 portes vitrées sur balcon. Le 2e étage (55,31m2) compte 2 chambres, un dressing et une salle de bains. La chambre sous les combles du 3e étage de (29,22m2 ou 15,08m2 Carrez) est accessible par un escalier ‘pas japonais’. Un bien familial moderne et facile d’entretien, tout le confort d'une résidence fonctionnelle et rénové avec goût.
Surfaces :
Total habitables ==> 179,32 m² = 4880 euros/m²
Terrain ==> 287m2 planté avec kiwi, olivier, pommier, poirier, figuier, framboisier, fraisier, myrtille et vignes
Annexe saine ==> 17m2 ; Terrasse bois ==> 21,29m2
Garage aménagé en studio ==> 22,71m2
Stratégiquement située à la lisière du Vésinet, Montesson, Le Pecq et St-Germain-en-Laye, maison restructurée en 2016 et sécurisée (alarme Verisure) est prête à vous accueillir. Facile d’entretien avec une belle terrasse et jardin idéal pour un apéritif al-fresco entre amis ou repas en famille. Le rez-de-chaussée, idéal profession libérales, de 62,20 m² entièrement rénové et assainie comprend un bureau de 22,61m2 5ou chambre d'amis / fille au pair), un garage Showroom de 22,71m2, un cellier (ou sdb + WC) de 5,48m2 et une buanderie (ou cuisine) de 3,92m2, un vestiaire et une cour d'accueil de 30m2. L'annexe au fond du jardin a été reconstruite, maintenant saine elle pourrait être transformé en cuisine d'été ou accueillir une salle de sport. Electrification possible du portail. Elle offre de très beaux volumes, du calme et de la clarté en plus de belles solutions en termes de disposition si vous cherchez un espace de vie plus moderne et contemporain, chauffage central au gaz connecté Netatmo, fibre optique, taxe foncière de 466 € par an. Elle offre un confort certain dû au double vitrage de qualité. Une réelle opportunité de maison familiale pour une jeune famille ou un investissement proche de Paris avec tous ses avantages.
À seulement 23 min en voiture de Paris - Porte Maillot, elle a également l’avantage d’être proche de tous les commerces, les écoles et les lycées internationaux, à 8 minutes à vélo de la gare du Vésinet - Centre (RER A - 37 minutes de Porte Maillot et 28 minutes de La Défense).
Synthèse diagnostics : Les eaux usées et les eaux pluviale sont reliées au réseau communal. Absence de regard dans la propriété, les regards sont situés sur le trottoir. L'installation ne comporte aucune anomalie (norme 2022). Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Performance énergétique 174 D et climatique 37 D.
Synthèse diagnostics : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante. Aucun revêtement contenant du plomb. Absence d'indices d'infestation de termites. Électricité aux normes avec une anomalie faisant l'objet d'un avertissement particulier (partie active nue sous tension accessible). L'installation du gaz ne comporte aucune anomalie. Performance énergétique 135 C et climatique 29 C.
Aux portes de l’ouest parisien, Chatou est situé au bord de la Seine, à 10 km en aval et à l'ouest de Paris, 6 km à l'est de Saint-Germain-en-Laye (sous-préfecture) et 10 km au nord de Versailles (préfecture). L'île des Impressionnistes, rattachée à Chatou, héberge un parc des expositions où sont organisées plusieurs manifestations. « Pays des merveilles », voilà comment le territoire Saint Germain Boucles de Seine pourrait être qualifié ! A croire que de bonnes fées se sont penchées sur son berceau dès sa naissance. Si rois, peintres, écrivains ou musiciens ne s’y sont pas trompés en s’y installant, il est fort probable qu’à votre tour, vous succomberez à ses charmes puissants !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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