Magnifique Pavillon de plein pied composé de 7 pièces avec piscine, grand jardin clôturé avec portail électronique. Un grand garage pour deux voitures et une situation géographique idéale. Situé dans le petit Neuilly de Ruffec, vous avez tous les avantages de la ville de Ruffec car vous êtes à 2 minutes de toutes commodités et vous bénéficiez d'un quartier calme, charmant et isolé.
Cette maison à été construite avec des matériaux nobles et est en très bon état. Un peu de décoration pour remettre les chambres au gout du jour mais vous pouvez y habiter en l'état.
Ce pavillon convient à tous les âges et est accessibles aux personnes handicapés.
Un petit coin de paradis pour toute votre famille, en maison de vacances ou d'habitation.
Ne passez pas à côté!
Une belle porte en chêne vous ouvre la demeure et vous dépose dans un grand Hall d'entrée (30m²).
- Un salon de 22,43m² avec une très jolie cheminée insert et deux grandes portes fenêtres en chêne (survitrages) donnant sur le jardin côté piscine.
- Une salle à manger: 24,39m² avec carrelage Travertin et 2 portes fenêtres également en chêne accentuant le côté lumineux des deux pièces.
- Une cuisine aménagée: 20,16m²
- Un couloir: 5,91m²
- Arrière cuisine: 5,53m²
- Un pièce bureau: 11,21m² peut accessoirement être transformé en chambre.
Partie Nuit :
- Couloir: 8,81m²
- Salle de bain: Douche : 6,84m² (spécialement étudié pour les personnes à mobilités réduites).+ wc suspendu
- Chambre 1 parental: 14,90m² avec rangement étagère et penderie.
- Salle de Bain: 9,62m² (douche)
- Chambre2: 9,80m²
- Chambre3: 9,63m²
- Chambre4: 12,82m²
- wc: 2,21m²
AU SOUS SOL
Une cave pour divers rangements
- Ballon d'eau chaude pour la partie cuisine
- Compteur du portail d'entrée
- Récupérateur de poussière d'aspiration centralisé
- Machinerie pour la Piscine
- Petite cave à vin.
A L'EXTERIEUR
- Une terrasse sur la moitié de la maison avec store.
- Une piscine: 12*6 traitée à l'oxygène (possibilité de changer de mode de traitement). Le rideau sécurisé fonctionne avec panneaux solaires.
- Un garage double et atelier
- Un abri jardin
- Portail électrique
Les plus de la maison:
- Système d'aspirateur centralisé.
- Lumière à intensité variable.
- Fermeture centralisée de tous les volets de la maison
- Volets roulants automatique + volet en bois.
- Survitrage sur les portes fenêtres et fenêtres.
- Puit de récupération d'eau pluviale de 9m3 avec pompe.
Etat de la maison:
Le toit en bon état est a double planché.
Isolation refaite en 2020
Moteur VMC changé en 2020
Chauffage : Cheminée insert diffusant dans toutes les chambres et chauffant la partie vie.
Convecteur Rotelec pour le chauffage électrique si besoin.
Assainissement individuel aux normes.
Orientation : Sud /Est
Le jardin est entièrement clôturé avec de la brande de bruyère. Le portail d'entrée est électrique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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