Paris 17e - Batignolles - 3 Pièces (T3) - 46,25m2 - Voir plan et 3D immersif - Idéalement situé aux Batignolles, entre le Parc Martin Luther King et le marché couvert, entretenant l’esprit village du quartier, bel appartement traversant, au 1er étage d'un petit immeuble de 1935 à taille humaine, bien entretenu et soigné avec ascenseur. Cet appartement de 45,85m2 carrez remodelé en 2012 avec des matériaux de qualité en gardant moulures et parquets et en incluant une optimisation de l'éclairage pour apporter une atmosphère chaleureuse est situé entre impasse piétonne (Square Nollet) et cour et offre un havre de paix rare a deux pas des commerces. Prêt à emménager, ce bien comprend une pièce de vie avec coin cuisine équipé, un salon, une chambre, une salle de bain et un toilette indépendant. Une cave saine de 3.50m2 complète ce bien au coeur de ce quartier dynamique à la population tradi-branchée, qui a su conserver son charme d’antan avec ses rues pavées et ses cafés.
Détails des surfaces :
- Appartement (lot no 2) ==> Pondération 46,05m2 ou 11,944 euros/m2
- Total habitable ==> 46,25m2 ou Carrez 45,85m2
- Cave porte no 7 ==> 3,50m2 (valorisé à 2,000 euros/m2)
- Total tantièmes ==> 70 / 1032
Placement :
- Potentiel locatif meublé ≈ 1,326 €/mois (Ref. Drihl) ≈ rendement 2,89%
- Idéal colocation (2 chambres possibles) pour un revenu accru de +17 à 25% = rendement 3,62%
Divers : refait a neuf en 2012, superbement entretenu et prêt à emménager, cuisine ouverte et équipée, traversant NO/SE, 2 grandes baies vitrées côté impasse piétonne, modulable et possibilité de faire une 2e chambre pour un investisseur, 2,70m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec cheminée fonctionnelle, parquet chêne d’origine et moulures au plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure et intégrées dans la chambre et le séjour, 1er étage sur 6, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, espace vélos dans la cour, charge 197 €/mois comprenant chauffage collectif au gaz + ascenseur + entretien des parties communes + eau froide, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, taxe foncière 795 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif des Batignolles, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1935, abrite 1 bâtiment avec ascenseur et dénombre 12 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 224m2 situé à 260m de la station Pont Cardinet (L14 Transilien L) et Brochant à 280m (L13). Sectorisé Collège Stéphane Mallarmé à 730m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics : L'installation d'électricité ne comporte aucune anomalies ; Absence d'indices d'infestation de termites ; Présence de revêtements contenant du plomb (garde-corps et volets) ; Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. Pas d’installation de gaz ; Performance énergétique 333 F / 73 F.
17ème arrondissement - Combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le Parc Monceau et des endroits tels que la Place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19ème siècle, dont Emile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19ème siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le Square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19ème siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2836€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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