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Maison à vendre à Mirande (32300) - Gers

385 m² - 13 pièces - 8 chbres - ext. 64,26 ha

385 m² - 13 pièces - 8 chbres - ext. 64,26 ha

1 350 000 € (HAI)

Référence : A19586CT32

  • 385 m2
  • 64,26 ha
  • 13 pièces
  • 8 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Manoir + maison de gardien + 64Ha de pâturages et de bois + bord de la rivière

  • 385 m2
  • 64,26 ha
  • 13 pièces
  • 8 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Le manoir, dont la porte est datée de 1845, et la grande maison de gardien sont reliés par une écurie de 280 m2 et un entrepôt de 280 m2 au-dessus, dans une conception polyvalente.
Des travaux de modernisation sont nécessaires bien que les deux propriétés soient habitables. Il y a du double vitrage. La toiture a été refaite et une fosse septique a été installée.
Les autres dépendances comprennent une grange ouverte, une grange de séchage du tabac, un poulailler, des porcheries, 2 garages et un magasin.

Il y a un potentiel pour l'agriculture, l'équitation et le tourisme dans n'importe quelle combinaison avec 64ha de bois et de pâturages avec des points d'irrigation de la rivière et une source d'eau sur le terrain. Il y a des sentiers forestiers à travers les bois bien préservés
La longue berge de la rivière permet de pêcher depuis les deux rives.
Où commencer ?
A quelques minutes d'un village avec boulangerie et restaurant, cette grande propriété se trouve en pleine campagne sans voisins proches.
La terre a déjà été utilisée pour les cultures et les animaux sur plusieurs générations. Il y a des points d'irrigation dans certains des champs environnants (non testés) qui prennent l'eau de la rivière.
Le terrain a environ 1 km de façade sur la rivière.
La grande grange qui relie les deux unités d'habitation (145m2 et 240m2) est d'environ 45m x 6m de long sur 2 niveaux - amplement d'espace pour les animaux ou pour créer des ateliers, des maisons de vacances ou des entrepôts secs.
Les deux maisons sont spacieuses et étonnamment lumineuses pour une propriété de cet âge.

Maison de maître
Rez de chaussée.
Hall d'entrée 13.5m2 avec un bel escalier.
Salle avec sol en terre cuite 24m2 menant à :
Cuisine 7.7m2 et WC 2.3m2
Salon avec sol carrelé et cheminée 29m2
Chambre 22m2
Cuisine 7.6m2
Salle d'eau 3m2

1er étage
Palier 24m2
WC 1,5m2
Chambre à coucher 23m2
Chambre à coucher 22m2
Salle de douche 10m2
Chambre 25m2

2ème étage
25m2 en 2 pièces (19m2 6m2)

3ème étage
Grenier 25m2

Maison du gardien.
Rez de chaussée.
Hall d'entrée 15.8m2
Salon 30m2 avec poêle à bois
Cuisine salle à manger 16m2
1er étage
Palier 16m2
Chambre 1 16m2
Chambre 2 16m2
Chambre 3 27m2 avec armoires encastrées
Salle de bain 9m2

A l'extérieur
Grand hangar ouvert en hauteur
Magasin 24m2 x 2 niveaux
Cochons 27m2
Poulets 5m2 (3 poulaillers)
Hangar à tabac 86m2 avec abri ouvert 65m2
Grange/étables reliées 280m2 sur 2 niveaux
Lac
Source d'eau
Rivière de 1km bordant et traversant le terrain


Festivals
Jazz in Marciac
Tempo Latino Vic Fezensac
Rock à Montesquiou
Pays de Mirande
Festival romain d'Eauze

Les choses à faire :
Promenades
Lacs de baignade avec plages de sable Aignan et Lupiac
Dégustation de vins
Manger
Pêche en rivière et en lac
Vol à voile Nogaro et Auch
Course automobile Nogaro
Vente de voitures
Canoë
Cyclisme
Ski
Golf Auch ou Eauze

Distances :
Mirande 10 minutes. Marché le lundi
Marciac 25 minutes. Marché le mercredi
Vic Fezensac 20 minutes Marché le vendredi
Auch 20 minutes gare
Aéroport de Toulouse 1h10
Côte atlantique 2h30 Méditerranée 2h45
Ski 1h40

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A19586CT32

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Manoir
Maison de Campagne

Description

Le manoir, dont la porte est datée de 1845, et la grande maison de gardien sont reliés par une écurie de 280 m2 et un entrepôt de 280 m2 au-dessus, dans une conception polyvalente.
Des travaux de modernisation sont nécessaires bien que les deux propriétés soient habitables. Il y a du double vitrage. La toiture a été refaite et une fosse septique a été installée.
Les autres dépendances comprennent une grange ouverte, une grange de séchage du tabac, un poulailler, des porcheries, 2 garages et un magasin.

Il y a un potentiel pour l'agriculture, l'équitation et le tourisme dans n'importe quelle combinaison avec 64ha de bois et de pâturages avec des points d'irrigation de la rivière et une source d'eau sur le terrain. Il y a des sentiers forestiers à travers les bois bien préservés
La longue berge de la rivière permet de pêcher depuis les deux rives.
Où commencer ?
A quelques minutes d'un village avec boulangerie et restaurant, cette grande propriété se trouve en pleine campagne sans voisins proches.
La terre a déjà été utilisée pour les cultures et les animaux sur plusieurs générations. Il y a des points d'irrigation dans certains des champs environnants (non testés) qui prennent l'eau de la rivière.
Le terrain a environ 1 km de façade sur la rivière.
La grande grange qui relie les deux unités d'habitation (145m2 et 240m2) est d'environ 45m x 6m de long sur 2 niveaux - amplement d'espace pour les animaux ou pour créer des ateliers, des maisons de vacances ou des entrepôts secs.
Les deux maisons sont spacieuses et étonnamment lumineuses pour une propriété de cet âge.

Maison de maître
Rez de chaussée.
Hall d'entrée 13.5m2 avec un bel escalier.
Salle avec sol en terre cuite 24m2 menant à :
Cuisine 7.7m2 et WC 2.3m2
Salon avec sol carrelé et cheminée 29m2
Chambre 22m2
Cuisine 7.6m2
Salle d'eau 3m2

1er étage
Palier 24m2
WC 1,5m2
Chambre à coucher 23m2
Chambre à coucher 22m2
Salle de douche 10m2
Chambre 25m2

2ème étage
25m2 en 2 pièces (19m2 6m2)

3ème étage
Grenier 25m2

Maison du gardien.
Rez de chaussée.
Hall d'entrée 15.8m2
Salon 30m2 avec poêle à bois
Cuisine salle à manger 16m2
1er étage
Palier 16m2
Chambre 1 16m2
Chambre 2 16m2
Chambre 3 27m2 avec armoires encastrées
Salle de bain 9m2

A l'extérieur
Grand hangar ouvert en hauteur
Magasin 24m2 x 2 niveaux
Cochons 27m2
Poulets 5m2 (3 poulaillers)
Hangar à tabac 86m2 avec abri ouvert 65m2
Grange/étables reliées 280m2 sur 2 niveaux
Lac
Source d'eau
Rivière de 1km bordant et traversant le terrain


Festivals
Jazz in Marciac
Tempo Latino Vic Fezensac
Rock à Montesquiou
Pays de Mirande
Festival romain d'Eauze

Les choses à faire :
Promenades
Lacs de baignade avec plages de sable Aignan et Lupiac
Dégustation de vins
Manger
Pêche en rivière et en lac
Vol à voile Nogaro et Auch
Course automobile Nogaro
Vente de voitures
Canoë
Cyclisme
Ski
Golf Auch ou Eauze

Distances :
Mirande 10 minutes. Marché le lundi
Marciac 25 minutes. Marché le mercredi
Vic Fezensac 20 minutes Marché le vendredi
Auch 20 minutes gare
Aéroport de Toulouse 1h10
Côte atlantique 2h30 Méditerranée 2h45
Ski 1h40

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LOCALISATION

Ville Mirande

Département Gers

Région Midi-Pyrénées

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Isolé
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 1 350 000 €

Honoraires en % 4% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 1 300 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Christine THOMAS

Conseiller Leggett

siret : 881807259

Christine THOMAS sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
493
kWh/m2.an
émissions
16
kg CO2/m2.an
g
logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 3830 € et 5240 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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49316
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Coûts annuels énergies estimés
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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

1 350 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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