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Maison à vendre à Sainte-Verge (79100) - Deux-Sèvres

171 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2698 m²

171 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2698 m²

283 550 € (HAI)

Référence : A20229TLO79

  • 171 m2
  • 2698 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE - Maison (111 m², 5 pièces) + gîte (60 m², 2 pièces) sur 1 485 m² + parcelle boisée 1 213 m²

  • 171 m2
  • 2698 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cadre exceptionnel, au bord de la rivière sur la route Vélo Francette Saumur-Niort, cet ancien moulin transformé en maison principale (5 pièces) et gîte (2 pièces).
Au calme dans un petit hameau, proche des commerces et des services de Thouars (7 km). Montreuil-Bellay (18 km), Doué-la-Fontaine (23 km) et Saumur (34 km).
Veuillez noter que le total de 2 698 m² comprend le terrain autour du moulin de 1 485 m² + 1 213 m² de bois à Louzy. Chauffage électrique. Fosse septique. Ouvertures en bon état, vitrage simple.
La maison principale est située au 1er et 2ᵉ étage, auquel on accède par un passage carrelé [16 m²] au rez-de-chaussée.
Au pied de l'escalier se trouve un salon d'été [37 m²], avec des portes qui s'ouvrent sur la terrasse, directement sur l'eau - magnifique ! Il y a également un W.-C. et une buanderie, ainsi qu'un accès au garage.
Le logement principal [111 m²] comprend :
1er étage :
Cuisine/salle à manger ouverte [37 m²] avec un coin salon, surplombant la rivière.
Salle de douche [7 m²] avec W.-C. et double vasques
W.-C.
Trois chambres
2ᵉ étage :
Grande pièce pouvant servir de chambre ou de salle de séjour [16 m²].

Le gîte (60 m²) comprend au rez-de-chaussée :
Une grande pièce [22 m²] avec coin cuisine et cheminée ouverte.
À l'étage :
Une chambre [12 m²]
Salle d'eau avec W.-C.

L'ensemble sur terrain de 1 485 m², avec cour d'entrée, grand jardin à l'arrière de la maison, terrasse et espace pavé à l'avant.
[Veuillez noter que le total de 2 698 m² comprend le terrain autour du moulin de 1 485 m² + 1 213 m² de bois dans la commune de Louzy.]

Il n'y a plus d'équipement pour meuler dans la maison du moulin ou du gîte, mais l'ancien bief de la roue à eau est toujours ouvert et visible à l'intérieur du garage et depuis le passage, et a été régulièrement entretenue.

Située dans une zone inondable et au bord d'une rivière, la propriété principale a été conçue de manière à réduire au minimum les perturbations lorsqu'elle est inondée. C'est pourquoi le logement de la maison est situé au premier et au deuxième étage.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A20229TLO79

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Cadre exceptionnel, au bord de la rivière sur la route Vélo Francette Saumur-Niort, cet ancien moulin transformé en maison principale (5 pièces) et gîte (2 pièces).
Au calme dans un petit hameau, proche des commerces et des services de Thouars (7 km). Montreuil-Bellay (18 km), Doué-la-Fontaine (23 km) et Saumur (34 km).
Veuillez noter que le total de 2 698 m² comprend le terrain autour du moulin de 1 485 m² + 1 213 m² de bois à Louzy. Chauffage électrique. Fosse septique. Ouvertures en bon état, vitrage simple.
La maison principale est située au 1er et 2ᵉ étage, auquel on accède par un passage carrelé [16 m²] au rez-de-chaussée.
Au pied de l'escalier se trouve un salon d'été [37 m²], avec des portes qui s'ouvrent sur la terrasse, directement sur l'eau - magnifique ! Il y a également un W.-C. et une buanderie, ainsi qu'un accès au garage.
Le logement principal [111 m²] comprend :
1er étage :
Cuisine/salle à manger ouverte [37 m²] avec un coin salon, surplombant la rivière.
Salle de douche [7 m²] avec W.-C. et double vasques
W.-C.
Trois chambres
2ᵉ étage :
Grande pièce pouvant servir de chambre ou de salle de séjour [16 m²].

Le gîte (60 m²) comprend au rez-de-chaussée :
Une grande pièce [22 m²] avec coin cuisine et cheminée ouverte.
À l'étage :
Une chambre [12 m²]
Salle d'eau avec W.-C.

L'ensemble sur terrain de 1 485 m², avec cour d'entrée, grand jardin à l'arrière de la maison, terrasse et espace pavé à l'avant.
[Veuillez noter que le total de 2 698 m² comprend le terrain autour du moulin de 1 485 m² + 1 213 m² de bois dans la commune de Louzy.]

Il n'y a plus d'équipement pour meuler dans la maison du moulin ou du gîte, mais l'ancien bief de la roue à eau est toujours ouvert et visible à l'intérieur du garage et depuis le passage, et a été régulièrement entretenue.

Située dans une zone inondable et au bord d'une rivière, la propriété principale a été conçue de manière à réduire au minimum les perturbations lorsqu'elle est inondée. C'est pourquoi le logement de la maison est situé au premier et au deuxième étage.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Sainte-Verge

Département Deux-Sèvres

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 283 550 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 265 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 980 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Tamasin WAGSTAFFE

Conseiller Leggett

siret : 790822571

Tamasin WAGSTAFFE sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2450 € et 3350 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

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Coûts annuels énergies estimés
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283 550 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
frais de notaire

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