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Maison à vendre à Anlhiac (24160) - Dordogne

85 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 2535 m²

85 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 2535 m²

165 000 € 149 900 €

Référence : A20846HS24

  • 85 m2
  • 2535 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle grange aménagée en pierre avec 2 ch et 2 SDE. Deux granges en pierre attenantes. Beaucoup de potentiel.

  • 85 m2
  • 2535 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété intéressante avec beaucoup de potentiel et conservant de nombreuses caractéristiques d'origine. Actuellement utilisée comme résidence secondaire, elle serait une parfaite propriété de location de vacances avec la possibilité de convertir les granges, avec les autorisations nécessaires.

Située dans un petit hameau d'Anlhiac, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante. La fabuleuse terrasse à l'arrière de la maison offre beaucoup d'espace pour les repas en plein air et la détente.

Le village de Cherveix Cubas se trouve à 3 km. Vous y trouverez un boulanger, des magasins et des restaurants. Un supermarché et d'autres magasins et restaurants se trouvent dans la ville du château de Hautefort, à 8 km.

En arrivant à la maison, des escaliers en bois mènent au premier étage où se trouvent le salon et la cuisine. Les chambres et les salles de bains se trouvent au rez-de-chaussée. PREMIER ÉTAGE

Salon ouvrant sur la salle à manger et la cuisine (40m²), avec poêle à bois, sol stratifié, fenêtres velux. Murs en pierre et poutres apparentes. Ventilateur au plafond. Porte donnant sur la terrasse en bois surélevée à l'arrière (15m²).

La cuisine est équipée d'une excellente gamme de placards et comprend la plaque de cuisson et le four.

Escalier menant au rez-de-chaussée.

Chambre (12m²), porte donnant sur le jardin. Salle d'eau attenante (5m²), avec WC, douche et lavabo.

Chambre 2 (11m²), triple exposition.

Salle de bain (4m²), grande douche, lavabo, WC.

Buanderie (6m²), ballon d'eau chaude, plomberie pour machine à laver, placards de rangement.

Double vitrage oscillo-battants sur l'ensemble de la maison.

EXTÉRIEUR

Deux granges accolées l'une à l'autre, l'une de 78m² avec une hauteur sous plafond de 7,5m, l'autre de 98m², avec une hauteur sous plafond de 8,5m. Eau et électricité raccordées.

Un grand espace bétonné entre la maison et les granges permet de se garer.

À l'arrière de la maison, il y a une grande pelouse, avec des arbres, des haies et des arbustes. Beaucoup d'espace pour une piscine !

ZONE LOCALE

Cherveix Cubas dispose d'une école et de divers commerces et services pour la vie quotidienne, y compris un excellent restaurant, en plus de celui d'Anlhiac.

Hautefort, avec son magnifique château, n'est qu'à 8 km et vous y trouverez un supermarché, un centre médical, des bars et restaurants et divers commerces.

C'est une région d'une beauté exceptionnelle, proche de l'Auvzère et des Gorges associées, où vous aurez l'embarras du choix pour les randonnées et les activités de plein air.

Les villes de Brive et de Périgueux se trouvent à environ 45 km.

Aéroports
Aéroport de Limoges 73km
Brive 60 km
Bordeaux 200 km
Bergerac 103 km.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A20846HS24

Etat En bon état

Types de bien Maison
Gîte

Description

Une propriété intéressante avec beaucoup de potentiel et conservant de nombreuses caractéristiques d'origine. Actuellement utilisée comme résidence secondaire, elle serait une parfaite propriété de location de vacances avec la possibilité de convertir les granges, avec les autorisations nécessaires.

Située dans un petit hameau d'Anlhiac, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante. La fabuleuse terrasse à l'arrière de la maison offre beaucoup d'espace pour les repas en plein air et la détente.

Le village de Cherveix Cubas se trouve à 3 km. Vous y trouverez un boulanger, des magasins et des restaurants. Un supermarché et d'autres magasins et restaurants se trouvent dans la ville du château de Hautefort, à 8 km.

En arrivant à la maison, des escaliers en bois mènent au premier étage où se trouvent le salon et la cuisine. Les chambres et les salles de bains se trouvent au rez-de-chaussée. PREMIER ÉTAGE

Salon ouvrant sur la salle à manger et la cuisine (40m²), avec poêle à bois, sol stratifié, fenêtres velux. Murs en pierre et poutres apparentes. Ventilateur au plafond. Porte donnant sur la terrasse en bois surélevée à l'arrière (15m²).

La cuisine est équipée d'une excellente gamme de placards et comprend la plaque de cuisson et le four.

Escalier menant au rez-de-chaussée.

Chambre (12m²), porte donnant sur le jardin. Salle d'eau attenante (5m²), avec WC, douche et lavabo.

Chambre 2 (11m²), triple exposition.

Salle de bain (4m²), grande douche, lavabo, WC.

Buanderie (6m²), ballon d'eau chaude, plomberie pour machine à laver, placards de rangement.

Double vitrage oscillo-battants sur l'ensemble de la maison.

EXTÉRIEUR

Deux granges accolées l'une à l'autre, l'une de 78m² avec une hauteur sous plafond de 7,5m, l'autre de 98m², avec une hauteur sous plafond de 8,5m. Eau et électricité raccordées.

Un grand espace bétonné entre la maison et les granges permet de se garer.

À l'arrière de la maison, il y a une grande pelouse, avec des arbres, des haies et des arbustes. Beaucoup d'espace pour une piscine !

ZONE LOCALE

Cherveix Cubas dispose d'une école et de divers commerces et services pour la vie quotidienne, y compris un excellent restaurant, en plus de celui d'Anlhiac.

Hautefort, avec son magnifique château, n'est qu'à 8 km et vous y trouverez un supermarché, un centre médical, des bars et restaurants et divers commerces.

C'est une région d'une beauté exceptionnelle, proche de l'Auvzère et des Gorges associées, où vous aurez l'embarras du choix pour les randonnées et les activités de plein air.

Les villes de Brive et de Périgueux se trouvent à environ 45 km.

Aéroports
Aéroport de Limoges 73km
Brive 60 km
Bordeaux 200 km
Bergerac 103 km.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Anlhiac

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 15 100 €

Prix de vente 149 900 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 892 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 814812178

Jordan TOMLINSON sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Jordan TOMLINSON

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1657 € et 2241 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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149 900 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
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