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Maison à Chamborigaud (30530) - Gard

100 m² - 3 pièces - 1 chbre - ext. 103 m²

100 m² - 3 pièces - 1 chbre - ext. 103 m²

  • 100 m2
  • 103 m2
  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

*Offre acceptée 29/10/23* Charmante maison de village à rénover, à Chamborigaud

  • 100 m2
  • 103 m2
  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A20977SNB30

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siret : 848458493

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Description du bien vendu

Cette maison de village en pierre de caractère, construite en 1861, est située dans la région recherchée de Chamborigaud dans le Gard, et ferait une résidence principale ou une maison de vacances idéale.
La propriété fait partie d'une terrasse de maisons en pierre et présente des caractéristiques uniques telles que des plafonds voûtés et des cheminées.
Elle s'étend sur trois étages et dispose d'un petit jardin privé clos à l'arrière, planté d'arbustes et d'arbres, ainsi que d'un accès au puits commun par le jardin.
La maison a le potentiel d'être convertie en deux petits appartements ou d'être utilisée comme une propriété plus spacieuse avec une seule chambre, le salon du premier étage pouvant servir de chambre d'appoint.
Actuellement configurée comme une charmante résidence d'une chambre, cette propriété offre un agencement polyvalent qui pourrait être transformé en deux unités distinctes si on le souhaitait. Cette adaptabilité est facilitée par la présence de deux escaliers menant au premier étage - un escalier intérieur raide menant au salon, et un escalier extérieur commun en béton massif menant à l'arrière de la propriété. Cette dernière option offre la possibilité de restaurer la propriété pour en faire un appartement d'une chambre à coucher avec sa propre entrée privée au premier étage.

À l'avant de la propriété, l'espace parking est adjacent à la terrasse carrelée qui mène à la fraîcheur de la pièce initiale en dalles de pierre. Actuellement un salon supplémentaire, cette pièce pourrait facilement devenir un atelier, une salle de bricolage, un bureau ou une salle de jeux. Ce niveau comprend également un WC et la cuisine qui mène au jardin clos susmentionné.

A l'intérieur de la maison, le deuxième salon (chambre d'amis) et la salle de bain sont situés au premier étage, et la chambre spacieuse se trouve au deuxième étage - les deux étages sont également accessibles par des escaliers intérieurs.

Cette maison mitoyenne est située à l'entrée du village et à distance de marche de la gare.. Elle nécessite des rénovations, y compris la mise à jour de l'électricité et l'installation du chauffage - ces travaux seraient soumis aux exigences des acheteurs et au niveau de rénovation requis par eux.

Déjà une propriété charmante, avec des rénovations, une grande opportunité de créer une maison fabuleuse selon vos propres besoins dans cet endroit recherché. Un village qui est populaire auprès des visiteurs et des touristes souhaitant profiter de la belle campagne et des nombreuses activités de plein air que les Cévennes ont à offrir.

Chamborigaud est situé dans le parc national des Cévennes, une région montagneuse connue pour sa beauté naturelle et son riche patrimoine culturel. La ville elle-même est située sur les rives du Luech et est entourée de forêts et de collines - parfaites pour faire du vélo et de la randonnée, et il y a d'ailleurs plusieurs sentiers de randonnée dans les environs.

La commune bénéficie également d'un marché hebdomadaire le dimanche, ouvert tout au long de l'année et très animé pendant les mois d'été. Il y a une variété de magasins locaux indépendants, dont plusieurs restent ouverts le dimanche matin, et il y a également un choix de restaurants et de bars.

La grande ville d'Alès se trouve à environ 28 km et la ville historique de Nîmes à 90 km - toutes deux sont accessibles en train directement depuis le village, ce qui est un grand avantage si vous ne conduisez pas. En termes de transport, Chamborigaud est desservi par une gare qui le relie à des villes telles que Nîmes, Clermont-Ferrand et même Paris ! Pour accéder par la route, les échangeurs autoroutiers les plus proches sont Bollène (A7) à 60km et Nîmes (A9) à 65km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Cette maison de village en pierre de caractère, construite en 1861, est située dans la région recherchée de Chamborigaud dans le Gard, et ferait une résidence principale ou une maison de vacances idéale.
La propriété fait partie d'une terrasse de maisons en pierre et présente des caractéristiques uniques telles que des plafonds voûtés et des cheminées.
Elle s'étend sur trois étages et dispose d'un petit jardin privé clos à l'arrière, planté d'arbustes et d'arbres, ainsi que d'un accès au puits commun par le jardin.
La maison a le potentiel d'être convertie en deux petits appartements ou d'être utilisée comme une propriété plus spacieuse avec une seule chambre, le salon du premier étage pouvant servir de chambre d'appoint.
Actuellement configurée comme une charmante résidence d'une chambre, cette propriété offre un agencement polyvalent qui pourrait être transformé en deux unités distinctes si on le souhaitait. Cette adaptabilité est facilitée par la présence de deux escaliers menant au premier étage - un escalier intérieur raide menant au salon, et un escalier extérieur commun en béton massif menant à l'arrière de la propriété. Cette dernière option offre la possibilité de restaurer la propriété pour en faire un appartement d'une chambre à coucher avec sa propre entrée privée au premier étage.

À l'avant de la propriété, l'espace parking est adjacent à la terrasse carrelée qui mène à la fraîcheur de la pièce initiale en dalles de pierre. Actuellement un salon supplémentaire, cette pièce pourrait facilement devenir un atelier, une salle de bricolage, un bureau ou une salle de jeux. Ce niveau comprend également un WC et la cuisine qui mène au jardin clos susmentionné.

A l'intérieur de la maison, le deuxième salon (chambre d'amis) et la salle de bain sont situés au premier étage, et la chambre spacieuse se trouve au deuxième étage - les deux étages sont également accessibles par des escaliers intérieurs.

Cette maison mitoyenne est située à l'entrée du village et à distance de marche de la gare.. Elle nécessite des rénovations, y compris la mise à jour de l'électricité et l'installation du chauffage - ces travaux seraient soumis aux exigences des acheteurs et au niveau de rénovation requis par eux.

Déjà une propriété charmante, avec des rénovations, une grande opportunité de créer une maison fabuleuse selon vos propres besoins dans cet endroit recherché. Un village qui est populaire auprès des visiteurs et des touristes souhaitant profiter de la belle campagne et des nombreuses activités de plein air que les Cévennes ont à offrir.

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La commune bénéficie également d'un marché hebdomadaire le dimanche, ouvert tout au long de l'année et très animé pendant les mois d'été. Il y a une variété de magasins locaux indépendants, dont plusieurs restent ouverts le dimanche matin, et il y a également un choix de restaurants et de bars.

La grande ville d'Alès se trouve à environ 28 km et la ville historique de Nîmes à 90 km - toutes deux sont accessibles en train directement depuis le village, ce qui est un grand avantage si vous ne conduisez pas. En termes de transport, Chamborigaud est desservi par une gare qui le relie à des villes telles que Nîmes, Clermont-Ferrand et même Paris ! Pour accéder par la route, les échangeurs autoroutiers les plus proches sont Bollène (A7) à 60km et Nîmes (A9) à 65km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A20977SNB30

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances

LOCALISATION

Ville Chamborigaud

Département Gard

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Tout à l'égout

Maison de caractère

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
261
kWh/m2.an
émissions
7
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 930 € et 1310 € pour 2022

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*source FNAIM

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entre 930 € et 1310 € pour 2022