PARIS 14e - Rue Hallé - 4/5 Pièces (T4 - 2/3 chambres) - 86,40m2 - Diag classe D - Voir visites 360 et plan - Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, appartement familial lumineux (4 expositions) et bien distribué. Seul au 3e étage d’une petite copropriété à taille humaine bien entretenu de 1988 avec ascenseur, parking et cave offrant une architecture contemporaine avec ses formes colorées en façades. Spacieux et modulable, il comprend une entrée, un séjour (30m2) avec sa baie vitrée d’angle visuellement intéressante pour plus de lumière naturelle, un bureau en enfilade (3e chambre) de 11m2, une cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC séparés. Une cave saine et une place de parking complètent ce bien nécessitant quelques travaux de mise au goût du jour. Un havre de paix rare entre Mouton Duvernet et Montsouris et proche des rues animées et des commerces de proximité de la Tombe Issoire. Quartier très parisien avec ses incontournables cafés, brunch, cuisine de bistrot...
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 3 → Carrez 86,40m2 = 11,551 euros/m2
- Cave béton No 7 → 3,50m2 valorisé à 2,000 euros/m2
- Parking No 12 → valorisé à 25,000 euros
- Lots total tantièmes → 188 / 1000e
Infos placement :
- Potentiel locatif meublé 30€ / m2 / mois → 2,592€ (ref. DRIHL) → 3,12 % de rendement projeté
- Idéal colocation → 3/4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% → 3,90% de rendement projeté
Divers : Quelques travaux de rénovation à prévoir (cuisine, salle d'eau, électricité, peinture), offre un confort certain bénéficiant de tranquillité dû au double vitrage, cuisine indépendante, traversant, modulable et possibilité de créer une 3e chambre voir une 4e chambre, beau volume à exploiter et bien situé, parquet massif, 2.70m hauteur sous plafond, 3e étage sur 5, seul appartement sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude collectif, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 378 €/mois comprenant eau froide et chaude + ascenseur aux normes, taxe foncière 1222 €/an, idéal famille ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif du Petit-Montrouge, cet immeuble de 5 étages sur RDC avec ascenseur a été bâti en 1988 et dénombre 5 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 197m2 situé à 280m de la station de métro Mouton Duvernet (L4). Sectorisé Collège Jean Moulin à 230m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique 239 D / 7 B.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- L'installation d'électricité comporte des anomalies et des mises aux normes sont à prévoir.
- Pas de présence de revêtements contenant du plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Pas d'installation de gaz
- ERP : Le bien est situé à l'intérieur d'une zone à risques (anciennes carrières, sismique zone 1 - très faible, potentiel radon catégorie 1 - Faible).
14ème Arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine et inclus le légendaire quartier de Montparnasse, lieu mythique des arts vivants et de la scène littéraire des glorieuses années 1920. Le quartier garde encore aujourd’hui la trace de ces lieux de plaisir comme la rue de la Gaîté et ses nombreux théâtres. Ce quartier résidentiel à beaucoup à offrir avec ses cafés, ses restaurants et le célèbre Bar Américain 'La Coupole'. Il inclut de nombreux marchés comme celui de la Place Edgar Quinet ou celui du secteur piétonnier de la rue Daguerre, rendu célèbre par son réalisateur résident, Agnès Varda. Il comprend également le Parc Romantique de Montsouris et le Cimetière du Montparnasse où sont enterrés un grand nombre de personnalités de l’élite intellectuelle et artistique françaises et étrangères, qui avait fait de Paris, leur résidence. Vous y trouverez les sépultures de Charles Baudelaire, Simone de Beauvoir, Samuel Beckett, Brassaï, Alfred Dreyfus, Serge Gainsbourg, Joseph Kessel, Guy de Maupassant, Philippe Noiret, Jean-Paul Sartre, Jean Seberg, Ossip Zadkine et beaucoup d’autres. Ce quartier comprend également son campus universitaire avec sa propre station de métro ‘Cité Universitaire’, La Fondation Cartier pour l’Art Contemporain, la Fondation Henri Cartier-Bresson, l’entrée des Catacombes de Paris et le Musée Jean Moulin.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4800€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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