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Appartement à vendre à Paris 14e Arrondissement (75014) - Paris

86.4 m² - 4 pièces - 3 chbres

86.4 m² - 4 pièces - 3 chbres

850 000 € 790 000 € (HAI)

Référence : A21207DPE75

  • 86.4 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

14e Petit Montrouge, appart familial lumineux, 4P (T4), 86m2 au 3e d'un imm. bien entretenu de 1988, ascenseur

  • 86.4 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 14e - Rue Hallé - 4P (T4 - 2/3 chambres) - 86,40m2 - Diag classe D - Voir visites 360 et plan - Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, appartement familial lumineux (4 expositions) et bien distribué. Seul au 3e étage d’une petite copropriété à taille humaine bien entretenu de 1988 avec ascenseur, parking et cave offrant une architecture contemporaine avec ses formes colorées en façades. Spacieux et modulable, il comprend une entrée, un séjour (30m2) avec sa baie vitrée d’angle visuellement intéressante pour plus de lumière naturelle, un bureau en enfilade (3e chambre) de 11m2, une cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC séparés. Une cave saine complète ce bien nécessitant quelques travaux de mise au goût du jour. Place de parking en sus (25,000 €). Un havre de paix rare entre Mouton Duvernet et Montsouris et proche des rues animées et des commerces de proximité de la Tombe Issoire. Quartier très parisien avec ses incontournables cafés, brunch, cuisine de bistrot... Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 3 → Carrez 86,40m2 = 11,551 euros/m2
- Cave béton No 7 → 7,50m2 valorisé à 2,000 euros/m2
- Parking No 12 → valorisé à 25,000 euros en sus du prix
- Lots total tantièmes → 188 / 1000e

Infos placement :
- Potentiel locatif meublé 30€ / m2 / mois → 2592€ (ref. DRIHL) → 3,12 % de rendement projeté
- Idéal colocation → 3/4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% → 3,90% de rendement projeté

Divers : Quelques travaux de rénovation à prévoir (cuisine, salle d'eau, électricité, peinture), offre un confort certain bénéficiant de tranquillité dû au double vitrage, cuisine indépendante, traversant, modulable et possibilité de créer une 3e chambre voir une 4e chambre (Cuisine), beau volume à exploiter et bien situé, parquet massif, 2.45m hauteur sous plafond, 3e étage sur 5, seul appartement sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude collectif, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 378 €/mois comprenant eau froide et chaude + ascenseur aux normes, taxe foncière 1222 €/an, idéal famille ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif du Petit-Montrouge, cet immeuble de 5 étages sur RDC avec ascenseur a été bâti en 1988 et dénombre 5 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 197m2 situé à 280m de la station de métro Mouton Duvernet (L4). Sectorisé Collège Jean Moulin à 230m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique 239 D / 7 B.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- L'installation d'électricité comporte des anomalies et des mises aux normes sont à prévoir.
- Pas de présence de revêtements contenant du plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Pas d'installation de gaz
- ERP : Le bien est situé à l'intérieur d'une zone à risques (anciennes carrières, sismique zone 1 - très faible, potentiel radon catégorie 1 - Faible).

14ème Arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine et inclus le légendaire quartier de Montparnasse, lieu mythique des arts vivants et de la scène littéraire des glorieuses années 1920. Le quartier garde encore aujourd’hui la trace de ces lieux de plaisir comme la rue de la Gaîté et ses nombreux théâtres. Ce quartier résidentiel à beaucoup à offrir avec ses cafés, ses restaurants et le célèbre Bar Américain 'La Coupole'. Il inclut de nombreux marchés comme celui de la Place Edgar Quinet ou celui du secteur piétonnier de la rue Daguerre, rendu célèbre par son réalisateur résident, Agnès Varda. Il comprend également le Parc Romantique de Montsouris et le Cimetière du Montparnasse où sont enterrés un grand nombre de personnalités de l’élite intellectuelle et artistique françaises et étrangères, qui avait fait de Paris, leur résidence. Vous y trouverez les sépultures de Charles Baudelaire, Simone de Beauvoir, Samuel Beckett, Brassaï, Alfred Dreyfus, Serge Gainsbourg, Joseph Kessel, Guy de Maupassant, Philippe Noiret, Jean-Paul Sartre, Jean Seberg, Ossip Zadkine et beaucoup d’autres. Ce quartier comprend également son campus universitaire avec sa propre station de métro ‘Cité Universitaire’, La Fondation Cartier pour l’Art Contemporain, la Fondation Henri Cartier-Bresson, l’entrée des Catacombes de Paris et le Musée Jean Moulin.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A21207DPE75

Etat Habitable

Types de bien Appartement

Description

PARIS 14e - Rue Hallé - 4P (T4 - 2/3 chambres) - 86,40m2 - Diag classe D - Voir visites 360 et plan - Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, appartement familial lumineux (4 expositions) et bien distribué. Seul au 3e étage d’une petite copropriété à taille humaine bien entretenu de 1988 avec ascenseur, parking et cave offrant une architecture contemporaine avec ses formes colorées en façades. Spacieux et modulable, il comprend une entrée, un séjour (30m2) avec sa baie vitrée d’angle visuellement intéressante pour plus de lumière naturelle, un bureau en enfilade (3e chambre) de 11m2, une cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC séparés. Une cave saine complète ce bien nécessitant quelques travaux de mise au goût du jour. Place de parking en sus (25,000 €). Un havre de paix rare entre Mouton Duvernet et Montsouris et proche des rues animées et des commerces de proximité de la Tombe Issoire. Quartier très parisien avec ses incontournables cafés, brunch, cuisine de bistrot... Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 3 → Carrez 86,40m2 = 11,551 euros/m2
- Cave béton No 7 → 7,50m2 valorisé à 2,000 euros/m2
- Parking No 12 → valorisé à 25,000 euros en sus du prix
- Lots total tantièmes → 188 / 1000e

Infos placement :
- Potentiel locatif meublé 30€ / m2 / mois → 2592€ (ref. DRIHL) → 3,12 % de rendement projeté
- Idéal colocation → 3/4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% → 3,90% de rendement projeté

Divers : Quelques travaux de rénovation à prévoir (cuisine, salle d'eau, électricité, peinture), offre un confort certain bénéficiant de tranquillité dû au double vitrage, cuisine indépendante, traversant, modulable et possibilité de créer une 3e chambre voir une 4e chambre (Cuisine), beau volume à exploiter et bien situé, parquet massif, 2.45m hauteur sous plafond, 3e étage sur 5, seul appartement sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude collectif, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 378 €/mois comprenant eau froide et chaude + ascenseur aux normes, taxe foncière 1222 €/an, idéal famille ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif du Petit-Montrouge, cet immeuble de 5 étages sur RDC avec ascenseur a été bâti en 1988 et dénombre 5 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 197m2 situé à 280m de la station de métro Mouton Duvernet (L4). Sectorisé Collège Jean Moulin à 230m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique 239 D / 7 B.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- L'installation d'électricité comporte des anomalies et des mises aux normes sont à prévoir.
- Pas de présence de revêtements contenant du plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Pas d'installation de gaz
- ERP : Le bien est situé à l'intérieur d'une zone à risques (anciennes carrières, sismique zone 1 - très faible, potentiel radon catégorie 1 - Faible).

14ème Arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine et inclus le légendaire quartier de Montparnasse, lieu mythique des arts vivants et de la scène littéraire des glorieuses années 1920. Le quartier garde encore aujourd’hui la trace de ces lieux de plaisir comme la rue de la Gaîté et ses nombreux théâtres. Ce quartier résidentiel à beaucoup à offrir avec ses cafés, ses restaurants et le célèbre Bar Américain 'La Coupole'. Il inclut de nombreux marchés comme celui de la Place Edgar Quinet ou celui du secteur piétonnier de la rue Daguerre, rendu célèbre par son réalisateur résident, Agnès Varda. Il comprend également le Parc Romantique de Montsouris et le Cimetière du Montparnasse où sont enterrés un grand nombre de personnalités de l’élite intellectuelle et artistique françaises et étrangères, qui avait fait de Paris, leur résidence. Vous y trouverez les sépultures de Charles Baudelaire, Simone de Beauvoir, Samuel Beckett, Brassaï, Alfred Dreyfus, Serge Gainsbourg, Joseph Kessel, Guy de Maupassant, Philippe Noiret, Jean-Paul Sartre, Jean Seberg, Ossip Zadkine et beaucoup d’autres. Ce quartier comprend également son campus universitaire avec sa propre station de métro ‘Cité Universitaire’, La Fondation Cartier pour l’Art Contemporain, la Fondation Henri Cartier-Bresson, l’entrée des Catacombes de Paris et le Musée Jean Moulin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Paris 14e Arrondissement

Département Paris

Région Île-de-France

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 60 000 €

Prix de vente HAI 790 000 €

Honoraires en % 4% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 760 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 222 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Dominique PETIT - Conseiller Leggett

Dominique PETIT

Conseiller Leggett

siret : 337906440

Dominique PETIT sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Dominique PETIT

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1280 € et 1790 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1280 € et 1790 € pour 2021

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de financement *

790 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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