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Maison à Yviers (16210) - Charente

331 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 3861 m²

331 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 3861 m²

  • 331 m2
  • 3861 m2
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Longère en pierre, 4 chambres, 3 salons, grande cuisine/salle à manger. Piscine, magnifiques jardins

  • 331 m2
  • 3861 m2
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A21221SHH16

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Stephanie HOLLAND-HILL

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siret : 514758200

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Description du bien vendu

Dès que vous entrerez dans cette propriété, vous remarquerez la qualité du travail et la qualité des matériaux utilisés pour sa rénovation. Il est rare de trouver une propriété de ce niveau.
Une belle longère charentaise. Les pièces sont spacieuses et lumineuses et donnent toutes sur les jardins colorés et la campagne. À l'orée d'un joli village avec un restaurant, une école maternelle, une aire de jeux pour les enfants, mais à 5 minutes du bourg de Chalais, qui offre tout ce dont vous avez besoin : médecins, dentistes, vétérinaires, supermarchés, etc. Il y a aussi une gare qui va à Angoulême et Bordeaux, reliée au TGV et à l'aéroport de Bordeaux. La propriété :

HALL D'ENTRÉE (12,9 m²) avec W.-C. et escaliers menant au premier étage. Poutres apparentes.
CUISINE/SALLE À MANGER (46 m²) Une gamme d'éléments de rangement modernes et un îlot. Une belle cheminée en pierre abrite un poêle à bois. Sol en bambou. Portes-fenêtres menant au jardin. Une porte mène à la buanderie et au garage.
SALON (28,2 m²) avec 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse avec coin salon et coin repas. Cheminée en pierre avec poêle à bois.
SALON (37 m²) avec un mur en pierres apparentes, double exposition qui bénéficie du soleil du matin et du soir. Il comprend un placard de rangement.
SALON (35,6 m²) Magnifique pièce s'ouvrant sur toute la hauteur du toit, exposant les poutres et un mur en pierres apparentes. Une impressionnante cheminée en pierre abrite un poêle à bois. Porte donnant sur le jardin. Un escalier en colimaçon en fer permet d'accéder au palier et aux chambres du premier étage.
BUANDERIE (5,7 m²) Plomberie pour lave-linge et sèche-linge. Evier et placards de rangement.
CAVE (5,7 m²) et garde-manger.
1er étage :
PALIER (40 m²) Palier spacieux situé à l'avant de la propriété, toutes les chambres donnant sur le jardin et sur la campagne. À l'extrémité du palier, il est relié à l'escalier en colimaçon en fer du 3e salon.
PIÈCE DE RANGEMENT (6,2 m²)
CHAMBRE PRINCIPALE (22 m²) avec dressing (6,6 m²) et salle de bains attenante (7,2 m²) avec baignoire, douche, W.-C. et lavabo. Chauffage/climatisation réversible. Un balcon donne sur les magnifiques jardins et la piscine.
CHAMBRE 2 (28,8 m²) avec SALLE DE DOUCHE (5,3 m²) Douche, W.-C., lavabo et chauffage/climatisation réversible.
SALLE DE BAINS FAMILIALE (8,4 m²) avec baignoire, W.-C. et lavabo.
CHAMBRE 3 (14,4 m²) avec plafond à poutres apparentes et vue sur le jardin.
CHAMBRE 4 (20,3 m²) avec plafond à poutres apparentes et vue sur le jardin.
2 PLACARD DE RANGEMENT, il n'y a jamais trop d'espace de rangement.
GARAGE avec ATELIER
STOCKAGE DE BOIS couvert.

JARDIN CLOS avec des arbres matures, des arbustes et diverses zones plantées. Plein de couleurs et de formes. Vous pouvez apprécier les jardins depuis une TERRASSE D'ÉTÉ.

PISCINE CHAUFFÉE (9 m X 4,5 m) avec terrasse ensoleillée et couverture de sécurité électrique.

Cette propriété bénéficie également de :

Une fosse septique conforme aux normes actuelles

Du double vitrage

D'un système d'alarme.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Dès que vous entrerez dans cette propriété, vous remarquerez la qualité du travail et la qualité des matériaux utilisés pour sa rénovation. Il est rare de trouver une propriété de ce niveau.
Une belle longère charentaise. Les pièces sont spacieuses et lumineuses et donnent toutes sur les jardins colorés et la campagne. À l'orée d'un joli village avec un restaurant, une école maternelle, une aire de jeux pour les enfants, mais à 5 minutes du bourg de Chalais, qui offre tout ce dont vous avez besoin : médecins, dentistes, vétérinaires, supermarchés, etc. Il y a aussi une gare qui va à Angoulême et Bordeaux, reliée au TGV et à l'aéroport de Bordeaux. La propriété :

HALL D'ENTRÉE (12,9 m²) avec W.-C. et escaliers menant au premier étage. Poutres apparentes.
CUISINE/SALLE À MANGER (46 m²) Une gamme d'éléments de rangement modernes et un îlot. Une belle cheminée en pierre abrite un poêle à bois. Sol en bambou. Portes-fenêtres menant au jardin. Une porte mène à la buanderie et au garage.
SALON (28,2 m²) avec 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse avec coin salon et coin repas. Cheminée en pierre avec poêle à bois.
SALON (37 m²) avec un mur en pierres apparentes, double exposition qui bénéficie du soleil du matin et du soir. Il comprend un placard de rangement.
SALON (35,6 m²) Magnifique pièce s'ouvrant sur toute la hauteur du toit, exposant les poutres et un mur en pierres apparentes. Une impressionnante cheminée en pierre abrite un poêle à bois. Porte donnant sur le jardin. Un escalier en colimaçon en fer permet d'accéder au palier et aux chambres du premier étage.
BUANDERIE (5,7 m²) Plomberie pour lave-linge et sèche-linge. Evier et placards de rangement.
CAVE (5,7 m²) et garde-manger.
1er étage :
PALIER (40 m²) Palier spacieux situé à l'avant de la propriété, toutes les chambres donnant sur le jardin et sur la campagne. À l'extrémité du palier, il est relié à l'escalier en colimaçon en fer du 3e salon.
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CHAMBRE 2 (28,8 m²) avec SALLE DE DOUCHE (5,3 m²) Douche, W.-C., lavabo et chauffage/climatisation réversible.
SALLE DE BAINS FAMILIALE (8,4 m²) avec baignoire, W.-C. et lavabo.
CHAMBRE 3 (14,4 m²) avec plafond à poutres apparentes et vue sur le jardin.
CHAMBRE 4 (20,3 m²) avec plafond à poutres apparentes et vue sur le jardin.
2 PLACARD DE RANGEMENT, il n'y a jamais trop d'espace de rangement.
GARAGE avec ATELIER
STOCKAGE DE BOIS couvert.

JARDIN CLOS avec des arbres matures, des arbustes et diverses zones plantées. Plein de couleurs et de formes. Vous pouvez apprécier les jardins depuis une TERRASSE D'ÉTÉ.

PISCINE CHAUFFÉE (9 m X 4,5 m) avec terrasse ensoleillée et couverture de sécurité électrique.

Cette propriété bénéficie également de :

Une fosse septique conforme aux normes actuelles

Du double vitrage

D'un système d'alarme.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A21221SHH16

Etat

Types de bien Maison
Maison familiale

LOCALISATION

Ville Yviers

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Parking Couvert

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

ADSL

Piscine

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
122
kWh/m2.an
émissions
3
kg CO2/m2.an
c
logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1782 € et 2410 € pour 2021

74% des
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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
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