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Maison à vendre à Noyant-Villages (49390) - Maine-et-Loire

280 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 2050 m²

280 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 2050 m²

379 480 € 322 240 € (HAI)

Référence : A21243DBR49

  • 280 m2
  • 2050 m2
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété de 2 grandes maisons entièrement restaurées avec piscine dans un superbe environnement.

  • 280 m2
  • 2050 m2
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

1ʳᵉ Maison : rez-de-chaussée, cuisine équipée, salon avec cheminée, chambre, couloir, salle d'eau. À l'étage : palier, 3 chambres, salle de bains.
2ᵉ Maison : rez-de-chaussée, cuisine, salle à manger avec mezzanine au-dessus. Salon, buanderie avec WC, 2 chambres, salle de bains.
Piscine 5 x 10 m.
Cours, terrasses, jardins, dépendances, abris jardin. Cette propriété comprend 2 maisons bien restaurées. Actuellement, l'une est louée comme location de vacances et l'autre est l'hébergement de luxe des propriétaires. L'ensemble est situé dans des jardins clos privés.

La maison 1 est une belle grange convertie. Une magnifique cuisine et salle à manger avec galerie et un bar bien positionné. Les portes pliantes donnent un accès direct à la terrasse de la piscine fermée. La cuisine mène à un grand salon lumineux et aéré avec un feu de bois. Il y a une petite buanderie avec un WC. Des escaliers mènent à la galerie du premier étage et aux 2 chambres généreuses. Il y a une salle de douche bien proportionnée. La galerie a une grande baie vitrée. Elle est actuellement utilisée comme deuxième salon, mais pourrait facilement être transformé en 3ᵉ chambre.

La maison 2 est une ferme traditionnelle restaurée avec gout. Il y a une cuisine bien équipée et un coin repas. Cela mène au beau salon avec une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois. Il s'agit d'une chambre au rez-de-chaussée et d'une salle de douche de luxe. Il y a un hall arrière qui pourrait être utilisé comme bureau. Les escaliers montent d'ici au palier du premier étage menant à 3 chambres généreuses et une salle de bain.

Il y a une dépendance en pierre qui sert de local technique pour la piscine et le débarras de l'atelier.

À côté de la maison principale se trouve une grande terrasse couverte et une petite serre.

La piscine est chauffée et entourée d'une jolie terrasse privée.

Les jolis jardins entourent la propriété et il y a beaucoup d'espace pour garer plusieurs véhicules. L'ensemble de la propriété se trouve dans une zone s'étendant sur plus de 2 000 m².

La visite de cette propriété est fortement recommandée en raison de sa qualité globale dans un secteur très recherché.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A21243DBR49

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

1ʳᵉ Maison : rez-de-chaussée, cuisine équipée, salon avec cheminée, chambre, couloir, salle d'eau. À l'étage : palier, 3 chambres, salle de bains.
2ᵉ Maison : rez-de-chaussée, cuisine, salle à manger avec mezzanine au-dessus. Salon, buanderie avec WC, 2 chambres, salle de bains.
Piscine 5 x 10 m.
Cours, terrasses, jardins, dépendances, abris jardin. Cette propriété comprend 2 maisons bien restaurées. Actuellement, l'une est louée comme location de vacances et l'autre est l'hébergement de luxe des propriétaires. L'ensemble est situé dans des jardins clos privés.

La maison 1 est une belle grange convertie. Une magnifique cuisine et salle à manger avec galerie et un bar bien positionné. Les portes pliantes donnent un accès direct à la terrasse de la piscine fermée. La cuisine mène à un grand salon lumineux et aéré avec un feu de bois. Il y a une petite buanderie avec un WC. Des escaliers mènent à la galerie du premier étage et aux 2 chambres généreuses. Il y a une salle de douche bien proportionnée. La galerie a une grande baie vitrée. Elle est actuellement utilisée comme deuxième salon, mais pourrait facilement être transformé en 3ᵉ chambre.

La maison 2 est une ferme traditionnelle restaurée avec gout. Il y a une cuisine bien équipée et un coin repas. Cela mène au beau salon avec une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois. Il s'agit d'une chambre au rez-de-chaussée et d'une salle de douche de luxe. Il y a un hall arrière qui pourrait être utilisé comme bureau. Les escaliers montent d'ici au palier du premier étage menant à 3 chambres généreuses et une salle de bain.

Il y a une dépendance en pierre qui sert de local technique pour la piscine et le débarras de l'atelier.

À côté de la maison principale se trouve une grande terrasse couverte et une petite serre.

La piscine est chauffée et entourée d'une jolie terrasse privée.

Les jolis jardins entourent la propriété et il y a beaucoup d'espace pour garer plusieurs véhicules. L'ensemble de la propriété se trouve dans une zone s'étendant sur plus de 2 000 m².

La visite de cette propriété est fortement recommandée en raison de sa qualité globale dans un secteur très recherché.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Noyant-Villages

Département Maine-et-Loire

Région Pays de la Loire

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 57 240 €

Prix de vente HAI 322 240 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 304 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 237 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Darren BRIERS

Conseiller Leggett

siret : 402543466

Darren BRIERS sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1930 € et 2670 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1930 € et 2670 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

322 240 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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