SOUS OFFRE
située sur un axe touristique entre Souillac (10 min) et Sarlat (20 min), avec les plages de la Dordogne à pied, cet ancien corps de ferme offre beaucoup de possibilités.
Sur environ 1100 m2, les bâtiments en pierre entourent une ravissante cour très agréable, ombragée en été, parfaite pour de grandes tablées.
La maison principale est en parfait état, confortable avec ses 3 à 4 grandes chambres, son chauffage PAC, son grand cantou et ses deux salles de vie cocooning donnant directement sur la cour.
Vous avez en plus une immense grange en très bon état structurel avec garage, atelier, un immense volume sur 70 m2 à exploiter (gite, atelier, local commercial, vente à la ferme).
Autres avantages : un carport 2 places, des panneaux solaires de 1800 w (auto-conso) et un petit gite pré-aménagé de 35 m2 à rendre confortable, mais idéal pour de la location saisonnière.
De l’autre côté de la route, une parcelle de terrain de 1500 m2 avec poulailler et arbres fruitiers.
Jolie maison pleine de charme avec 3 à 4 chambres, petit logement indépendant à finir, immense grange en très bon état, situé sur axe touristique entre Souillac et Sarlat
Rez de chaussée
• cuisine - salle à manger 39,35 m2
• WC
• salon avec cantou : 15,20 m2
Premier étage
• Palier : 6,00
• salle de bain-douche : 13,65 m2
• WC
• chambre 1 : 14,20 m2
• Chambre 2-bureau : 15,20 m2
COMBLES
• espace chambre : 50,00
LOGEMENT INDEPENDANT : environ 35 m2
• entrée
• salle de douche-WC
• 3 pièces à réagencer
DEPENDANCES
• appentis bois : 20 m2
• Garage : 25 m2
• Grange : 70 m2 (belle hauteur sous poutres, possible 2 étages)
• Atelier : 8,00
• carport pour 2 voitures
• Parcelle non attenante (de l’autre côté de la voie) : 1500 m2
COTE TECHNIQUE
• Toitures maison et grange en parfait état
• PAC très récente, certaines neuves
• cumulus neuf 2022 : 270 l
• SPANC : fosse refaite en 2022 et conforme
• Panneaux solaires : 1800 w pour auto consommation complémentaire (carport recharge voiture)
• cantou : cheminée ramonée
• 2 WC dont 1 sanibroyeur étage
• Double vitrage partout sauf combles
• arbres fruitiers dans terrain en face, poulailler
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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