Située dans une position élevée avec des vues panoramiques sur la campagne du Gers, cette villa de plain-pied de 3 chambres est prête à être emménagée. L'avant de la maison dispose d'un grand espace de stationnement et d'un garage séparé sur le côté. Cette propriété bénéficie de trois terrasses (dont une couverte) offrant des points de vue idéaux pour s'imprégner du paysage, lire un livre ou prendre un apéritif. Un grand jardin bien entretenu est aménagé principalement en pelouse avec une variété d'arbres fruitiers, d'arbustes colorés et de roses parfumées, de jasmin et de lavande. La piscine creusée se trouve dans une zone pavée privée pour que vous puissiez en profiter.
La jolie ville de Beaumarches se trouve à 4 km et Plaisance à 5 km. Les aéroports internationaux de Toulouse et de Bordeaux sont à moins de 2 heures ; l'aéroport de Tarbes-Lourdes avec des vols directs vers Londres Stansted et de nombreuses destinations européennes est à moins d'une heure.
La maison comprend, brièvement :
CUISINE - 13,5 m² carrelage au sol et sur les crédences, 1 fenêtre, 1 porte donnant sur la terrasse latérale, radiateur, échangeur de chaleur, meubles bas et muraux blancs, plan de travail en bois, évier, plomberie pour lave-vaisselle, hotte aspirante, mur en pierre, ouverte sur le salon/salle à manger.
SALLE À MANGER/SALON - 20 m² sol carrelé avec fenêtre et double porte-fenêtre coulissante donnant sur la terrasse avant, 2 radiateurs.
SALLE DE BAINS - 5,5 m² sol et murs carrelés, baignoire avec douche, lavabo, W.-C., fenêtre, radiateur sèche-serviettes, accès au grenier, radiateur.
CHAMBRE - 9,6 m² fenêtre, sol stratifié, 1 radiateur.
CHAMBRE - 15 m² fenêtre, parquet, 1 radiateur, armoires encastrées, porte vers la salle d'eau.
SALLE DE DOUCHE - 7,5 m² sol carrelé et espace douche à l'italienne, fenêtre, lavabo avec meuble sous vasque et W.-C., radiateur, sèche-serviettes
CHAMBRE - 12 m² fenêtre, radiateur, 2 armoires encastrées.
UTILITY - 11 m² sol carrelé, fenêtre, double évier avec meuble bas, accès au grenier, système de chauffage ; 2 réservoirs d'eau chaude, l'un fonctionnant avec le chauffage central électrique et l'autre au fioul, plomberie pour machine à laver.
SALON - 24 m² poêle à bois, sol carrelé, double porte-fenêtre (avec volets manuels) donnant sur la terrasse arrière, grand radiateur
BUREAU - 5,3 m² fenêtre, sol carrelé
ENTRÉE - 3,2 m² porte d'entrée et accès au vestiaire par le sol carrelé
VESTIAIRE - 1,8 m²
La maison est équipée de double vitrage, certaines fenêtres sont des vitrages secondaires plus anciens. Le toit a été isolé. La fibre optique est disponible dans le village.
EXTÉRIEUR
GARAGE - 18 m² avec électricité, sol en béton, porte électrique, fenêtre double vitrage et volet.
Piscine enterrée 9 m x 5 m au chlore, clôturée et pavée.
À VOIR ET À FAIRE
Dégustation de vin, nous sommes entourés de domaines, souvent avec des "portes ouvertes" et des festivals.
Histoire et culture - visitez les jolies bastides, découvrez D'Artagnan à Lupiac !
Cinéma à Vic-Fezensac, Nogaro, Plaisance, Auch.
Randonnée - Le Chemin de Compostelle passe par le Gers.
Golf (Golf de Pallane)
Circuit automobile Paul Armagnac à Nogaro
Marchés locaux avec les meilleurs produits de saison
Lacs de baignade de Lupiac et d'Aignan avec plages de sable fin
Pêche en rivière et en lac
Vol à voile Nogaro et Auch
Brocantes et vide-greniers
Canoë-kayak
Cyclisme - le Tour de France passe par le Gers et Nogaro cette année
Ski/Snowboard
Se détendre au Balnéa Spa à Loudenville avec ses piscines thermales en plein air.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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