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Maison à vendre à Gouffern en Auge (61310) - Orne

268 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 1,44 ha

268 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 1,44 ha

535 000 € 455 000 €

Référence : A21380NOE61

  • 268 m2
  • 1,44 ha
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison de campagne avec tout le confort, et une attention particulière aux détails dans la conception

  • 268 m2
  • 1,44 ha
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison magnifiquement construite dans la vallée de la Dive a été construite selon les normes les plus élevées avec une grande attention aux détails. Elle constituera une retraite spacieuse à la campagne pour recevoir vos amis et votre famille pendant que vous êtes en France pour profiter au maximum de la campagne et du style de vie français.
Cette maison de 5 chambres avec salle de réception et salon, ainsi qu'une salle de réunion familiale qui peut également être transformée en double garage. Cette maison a beaucoup d'espace et située au milieu de l'Orne historique, il y a beaucoup à faire et à voir. Double vitrage partout, chauffage électrique par radiateur, portail d'entrée électrique avec interphone. C'est une maison à voir absolument. En entrant dans la propriété par la porte d'entrée, on accède à une spacieuse antichambre carrelée de marbre (14m2) qui donne accès aux escaliers avec balustrades en fer forgé et, immédiatement à gauche, à une salle d'eau avec toilettes. Accès à la chambre principale (15m2) avec tapis, placards intégrés, double porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, et sa propre salle de bain (6m2) carrelée avec baignoire, bidet, lavabo. En face de l'entrée/antichambre, une double porte donne accès au grand salon/salle à manger (42m2) avec cheminée, sols carrelés, étagères encastrées pour la section bibliothèque, quatre doubles portes qui ouvrent sur la terrasse, avec des corniches moulurées, et accès à la salle à manger. Depuis l'entrée, un couloir mène à un accès séparé à la salle à manger formelle (15 m2), également carrelée et dotée de doubles portes séparées donnant sur la terrasse. De l'autre côté de la salle à manger, avec accès par le couloir, se trouve un bureau carrelé (10m2). En continuant dans le couloir, vous entrez dans la cuisine carrelée spacieuse et équipée (18m2) avec un double évier, des placards intégrés, un îlot de cuisine, un double four sur mesure, une cuisinière électrique de Lecornu France, avec des garnitures en cuivre, et une hotte avec des garnitures en cuivre. Sur le côté de la cuisine se trouve une buanderie séparée (8m2) avec des placards encastrés et une porte extérieure donnant sur l'extérieur. Il y a ensuite un accès au double garage (38m2) avec des portes pliantes en verre qui est actuellement carrelé avec des ventilateurs de plafond et utilisé comme salle à manger/salon/rumpus informel. Il peut toujours être utilisé comme double garage si nécessaire.

En montant l'escalier carrelé à balustrade en fer forgé jusqu'au premier étage, on arrive à un couloir recouvert de moquette qui donne accès à quatre chambres doubles (13m2, 12m2, 12m2, 12m2) recouvertes de moquette. Ces chambres sont desservies par des toilettes séparées et deux salles de bains (4m2 chacune), les deux salles de bains sont carrelées et accessibles par le même couloir pour chacune des chambres, une salle de bains avec lavabo, baignoire, et la seconde salle de bains contenant un lavabo, une douche et un bidet. La pièce de résistance du premier étage est son propre dressing (12m2), séparé et recouvert de moquette, avec des placards, des tiroirs et des étagères. Au bout du dressing, on trouve une petite antichambre/corrida qui donne accès à une salle de jeux/dessin (15m2) avec un sol en bois et des panneaux intérieurs en bois.

En empruntant l'escalier menant au sous-sol, on accède à un couloir (9m2) qui mène à la zone de stockage (9m2) avec des étagères installées. Cet espace est entièrement carrelé. Une porte permet ensuite d'accéder à la cave (26 m2) dont le sol est en terre battue et où des étagères et des casiers à vin ont été installés.

La cour spacieuse de plus de 14 000 m2 comprend un grand garage/atelier de 94 m2, avec électricité dans le hangar. Il y a des robinets d'eau partout pour accéder à l'arrosage, y compris un robinet à la remise.

4 km de Chambois (boulangerie et épicerie)
18 km d'Argentan avec tous les services, l'hôpital et le train (TGV) pour Paris en 2 heures.
73 km de l'aéroport de Caen
81km du ferry de Caen
2h30 par voiture à Paris

Pour d'autres photos ou des informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A21380NOE61

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Manoir
Maison de Campagne

Description

Cette maison magnifiquement construite dans la vallée de la Dive a été construite selon les normes les plus élevées avec une grande attention aux détails. Elle constituera une retraite spacieuse à la campagne pour recevoir vos amis et votre famille pendant que vous êtes en France pour profiter au maximum de la campagne et du style de vie français.
Cette maison de 5 chambres avec salle de réception et salon, ainsi qu'une salle de réunion familiale qui peut également être transformée en double garage. Cette maison a beaucoup d'espace et située au milieu de l'Orne historique, il y a beaucoup à faire et à voir. Double vitrage partout, chauffage électrique par radiateur, portail d'entrée électrique avec interphone. C'est une maison à voir absolument. En entrant dans la propriété par la porte d'entrée, on accède à une spacieuse antichambre carrelée de marbre (14m2) qui donne accès aux escaliers avec balustrades en fer forgé et, immédiatement à gauche, à une salle d'eau avec toilettes. Accès à la chambre principale (15m2) avec tapis, placards intégrés, double porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, et sa propre salle de bain (6m2) carrelée avec baignoire, bidet, lavabo. En face de l'entrée/antichambre, une double porte donne accès au grand salon/salle à manger (42m2) avec cheminée, sols carrelés, étagères encastrées pour la section bibliothèque, quatre doubles portes qui ouvrent sur la terrasse, avec des corniches moulurées, et accès à la salle à manger. Depuis l'entrée, un couloir mène à un accès séparé à la salle à manger formelle (15 m2), également carrelée et dotée de doubles portes séparées donnant sur la terrasse. De l'autre côté de la salle à manger, avec accès par le couloir, se trouve un bureau carrelé (10m2). En continuant dans le couloir, vous entrez dans la cuisine carrelée spacieuse et équipée (18m2) avec un double évier, des placards intégrés, un îlot de cuisine, un double four sur mesure, une cuisinière électrique de Lecornu France, avec des garnitures en cuivre, et une hotte avec des garnitures en cuivre. Sur le côté de la cuisine se trouve une buanderie séparée (8m2) avec des placards encastrés et une porte extérieure donnant sur l'extérieur. Il y a ensuite un accès au double garage (38m2) avec des portes pliantes en verre qui est actuellement carrelé avec des ventilateurs de plafond et utilisé comme salle à manger/salon/rumpus informel. Il peut toujours être utilisé comme double garage si nécessaire.

En montant l'escalier carrelé à balustrade en fer forgé jusqu'au premier étage, on arrive à un couloir recouvert de moquette qui donne accès à quatre chambres doubles (13m2, 12m2, 12m2, 12m2) recouvertes de moquette. Ces chambres sont desservies par des toilettes séparées et deux salles de bains (4m2 chacune), les deux salles de bains sont carrelées et accessibles par le même couloir pour chacune des chambres, une salle de bains avec lavabo, baignoire, et la seconde salle de bains contenant un lavabo, une douche et un bidet. La pièce de résistance du premier étage est son propre dressing (12m2), séparé et recouvert de moquette, avec des placards, des tiroirs et des étagères. Au bout du dressing, on trouve une petite antichambre/corrida qui donne accès à une salle de jeux/dessin (15m2) avec un sol en bois et des panneaux intérieurs en bois.

En empruntant l'escalier menant au sous-sol, on accède à un couloir (9m2) qui mène à la zone de stockage (9m2) avec des étagères installées. Cet espace est entièrement carrelé. Une porte permet ensuite d'accéder à la cave (26 m2) dont le sol est en terre battue et où des étagères et des casiers à vin ont été installés.

La cour spacieuse de plus de 14 000 m2 comprend un grand garage/atelier de 94 m2, avec électricité dans le hangar. Il y a des robinets d'eau partout pour accéder à l'arrosage, y compris un robinet à la remise.

4 km de Chambois (boulangerie et épicerie)
18 km d'Argentan avec tous les services, l'hôpital et le train (TGV) pour Paris en 2 heures.
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LOCALISATION

Ville Gouffern en Auge

Département Orne

Région Basse-Normandie

Emplacement Isolé
A proximité d'un golf
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 80 000 €

Prix de vente 455 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 548 €

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Conseiller Leggett

siret : 947682001

Noel Edmonds sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3790 € et 5180 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Dont estimation
frais de notaire

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