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Maison à vendre à Ginestas (11120) - Aude

130 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 180 m²

130 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 180 m²

260 000 € (HAI)

Référence : A21403LHS11

  • 130 m2
  • 180 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE - Magnifique maison de caractère T4 avec 2 sdb, grand espace de vie, terrasse, jardin et piscine.

  • 130 m2
  • 180 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison spacieuse et pleine de charme, avec un beau jardin, facile à entretenir, et une piscine de 4 mètres sur près de 3 mètres (10 m²), une fabuleuse maison de vacances, ou pourquoi pas une résidence toute l'année ? Le rez-de-chaussée est ouvert, à l'exception de la charmante salle d'eau avec douche à l'italienne. Il dispose d'un poêle à granulés économique et d'une cheminée en pierre et donne au sud et à l'est sur le jardin et la terrasse.

L'étage supérieur est charmant, lumineux et spacieux, avec trois belles chambres et une ravissante salle de bains avec douche à l'italienne et deux lavabos. À l'extérieur, il y a de la place pour garer une voiture et pour s'asseoir au milieu d'une magnifique verdure en toute intimité, au soleil ou à l'ombre. Dans une impasse tranquille de ce village animé et recherché, qui dispose d'une bonne sélection de commodités, y compris deux charmants restaurants et un bar à vin, cette belle maison en pierre avec une façade couverte de roses au printemps attend votre visite !

Il y a un grand portail vers le jardin, fournissant un parking privé, et une grande ouverture vers la maison pour trois portes vitrées, permettant une grande luminosité dans l'espace de vie au sol en marbre. Les placards, les murs et le plafond de la cuisine, recouverts de panneaux blancs, contribuent également à rendre cet espace lumineux - le rez-de-chaussée mesure 63 m².

À côté de la cuisine se trouve la salle d'eau moderne et élégante, et à proximité, la salle à manger avec un très joli poêle à granulés. À l'autre extrémité, les murs sont en pierre naturelle avec de nombreuses poutres en bois, créant un espace plus rustique et chaleureux devant le feu ouvert.

Deux autres fenêtres et une porte partiellement vitrée donnent sur la terrasse et le jardin. La terrasse est divisée en deux parties : un coin salon légèrement surélevé avec des rangements pour le matériel de jardinage, et un coin plus bas sur lequel pousse une vigne luxuriante sur une pergola. Une grande ouverture mène au jardin, avec un magnifique espace vert rempli d'arbustes et de plantes - jasmin, grenadier, arbre de Judée et petits rosiers grimpants -, une tonnelle ombragée et abritée avec des plantes grimpantes, un abri de jardin et la piscine. La toiture a été remplacée en 2022.

De retour dans la maison, l'étage supérieur est recouvert de parquet, et depuis le joli palier lumineux, on trouve trois chambres spacieuses et magnifiques, exposées à l'est ou au sud, avec de la pierre naturelle dans la chambre principale et des poutres dans les trois autres. La superbe salle de bains est équipée d'une baignoire sur pieds, d'une douche à l'italienne, de deux lavabos ovales, d'un Velux et de murs en pierre naturelle.

Le village est bien situé à proximité des supermarchés et des voies de communication, et possède sa propre boulangerie, son café, ses restaurants, son bar à vin, son épicerie, son bureau de poste, etc. Il se trouve à 16 km de Narbonne, 34 km de Béziers, 48 km de Carcassonne, 14 km d'Olonzac ou de Lézignan-Corbières, 4 km des supermarchés de St-Marcel-sur-Aude, 33 km de la mer et 109 km (une heure et quart) de l'Espagne.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A21403LHS11

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte

Description

Une maison spacieuse et pleine de charme, avec un beau jardin, facile à entretenir, et une piscine de 4 mètres sur près de 3 mètres (10 m²), une fabuleuse maison de vacances, ou pourquoi pas une résidence toute l'année ? Le rez-de-chaussée est ouvert, à l'exception de la charmante salle d'eau avec douche à l'italienne. Il dispose d'un poêle à granulés économique et d'une cheminée en pierre et donne au sud et à l'est sur le jardin et la terrasse.

L'étage supérieur est charmant, lumineux et spacieux, avec trois belles chambres et une ravissante salle de bains avec douche à l'italienne et deux lavabos. À l'extérieur, il y a de la place pour garer une voiture et pour s'asseoir au milieu d'une magnifique verdure en toute intimité, au soleil ou à l'ombre. Dans une impasse tranquille de ce village animé et recherché, qui dispose d'une bonne sélection de commodités, y compris deux charmants restaurants et un bar à vin, cette belle maison en pierre avec une façade couverte de roses au printemps attend votre visite !

Il y a un grand portail vers le jardin, fournissant un parking privé, et une grande ouverture vers la maison pour trois portes vitrées, permettant une grande luminosité dans l'espace de vie au sol en marbre. Les placards, les murs et le plafond de la cuisine, recouverts de panneaux blancs, contribuent également à rendre cet espace lumineux - le rez-de-chaussée mesure 63 m².

À côté de la cuisine se trouve la salle d'eau moderne et élégante, et à proximité, la salle à manger avec un très joli poêle à granulés. À l'autre extrémité, les murs sont en pierre naturelle avec de nombreuses poutres en bois, créant un espace plus rustique et chaleureux devant le feu ouvert.

Deux autres fenêtres et une porte partiellement vitrée donnent sur la terrasse et le jardin. La terrasse est divisée en deux parties : un coin salon légèrement surélevé avec des rangements pour le matériel de jardinage, et un coin plus bas sur lequel pousse une vigne luxuriante sur une pergola. Une grande ouverture mène au jardin, avec un magnifique espace vert rempli d'arbustes et de plantes - jasmin, grenadier, arbre de Judée et petits rosiers grimpants -, une tonnelle ombragée et abritée avec des plantes grimpantes, un abri de jardin et la piscine. La toiture a été remplacée en 2022.

De retour dans la maison, l'étage supérieur est recouvert de parquet, et depuis le joli palier lumineux, on trouve trois chambres spacieuses et magnifiques, exposées à l'est ou au sud, avec de la pierre naturelle dans la chambre principale et des poutres dans les trois autres. La superbe salle de bains est équipée d'une baignoire sur pieds, d'une douche à l'italienne, de deux lavabos ovales, d'un Velux et de murs en pierre naturelle.

Le village est bien situé à proximité des supermarchés et des voies de communication, et possède sa propre boulangerie, son café, ses restaurants, son bar à vin, son épicerie, son bureau de poste, etc. Il se trouve à 16 km de Narbonne, 34 km de Béziers, 48 km de Carcassonne, 14 km d'Olonzac ou de Lézignan-Corbières, 4 km des supermarchés de St-Marcel-sur-Aude, 33 km de la mer et 109 km (une heure et quart) de l'Espagne.

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LOCALISATION

Ville Ginestas

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 260 000 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 242 991 €

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Taxe foncière environ 1 811 €

Financement à partir de
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Lesley SLEIGH

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siret : 518449236

Lesley SLEIGH sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1831 € et 2477 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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de financement *

260 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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