Bienvenue dans ce magnifique immeuble de 2 étages à vendre à Ruffec. Autrefois une boutique, cette propriété offre un espace unique et plein de potentiel. Avec ses murs en pierre d'origine, ses poutres en bois apparentes et ses caractéristiques charmantes, elle constitue une opportunité parfaite pour créer un espace de vie spacieux et accueillant ou ouvrir un commerce. 240m² habitable pour un potentiel de rénovation de 400m². Parmi les autres points forts, on trouve une toiture récemment refaite, des fenêtres à double vitrage, un système de chauffage au gaz et la conformité aux normes d'accessibilité. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre espace de vie moderne et de réaliser vos rêves à Ruffec. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et saisir cette opportunité extraordinaire !
Bienvenue dans ce magnifique immeuble de 2 étages à vendre. Autrefois une boutique, ce bien offre un espace unique et plein de potentiel.
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie moderne et polyvalent ou pour ouvrir un commerce. Voici une description détaillée de ce bien exceptionnel :
REZ-DE-CHAUSSÉE
• Première partie : Cette partie du rez-de-chaussée s'étend sur 56,54 m². Elle se distingue par ses murs en pierre d'origine et son sol en dalle et parquet. Les poutres apparentes en bois et les poutres IPN ajoutent du charme à cet espace. C'est un endroit idéal pour aménager un salon spacieux et accueillant ou une boutique.
• Seconde partie : Cette section de 30 m² est dotée d'une verrière qui laisse pénétrer une lumière naturelle au cœur du batiment. Les quatre grands velux amplifient cet effet lumineux. Les murs en pierre et le sol en dalles ajoutent une touche de caractère à cet espace
.
• Troisième partie : Avec une superficie de 47,46 m², cette partie du rez-de-chaussée dispose d'une porte donnant sur l'arrière de l'immeuble, ce qui en fait une entrée potentielle pour un logement indépendant. Il y a également la possibilité de louer cet espace en tant que logement séparé.
1ER ÉTAGE
• Une pièce de 40 m² : Cette pièce lumineuse bénéficie d'un nouveau plancher et de fenêtres. Elle offre un espace polyvalent qui peut être aménagé en salon, en salle à manger ou en espace de divertissement.
• Cabinet toilette + évier : Avec une superficie de 6 m², cet espace comprend un cabinet de toilette et un évier, offrant du potentiel pour une commodité et fonctionnalité supplémentaires.
• Pièce bureau : D'une superficie de 9,90 m² et équipée de fenêtres, cette pièce est idéale pour aménager un bureau à domicile ou un espace de travail confortable.
2ÈME ÉTAGE
• Cette partie du loft offre un grand espace de 50 m² à rénover, offrant un potentiel illimité pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins et vos goûts.
• Une potentiel cuisine de 22 m² serait idéale à cet étage, offrant la possibilité d'aménager un appartement privé indépendant.
D'autres détails importants sur la propriété :
• La toiture de l'immeuble a été récemment refaite et isolée, assurant ainsi une excellente protection contre les intempéries.
• La moitié des huisseries sont en double vitrage, améliorant l'efficacité énergétique de la maison.
• Le chauffage fonctionne au gaz, avec une chaudière en très bon état datant de moins de 10 ans.
• Le local est conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes handicapées.
• L'assainissement est relié au tout-à-l'égout, offrant une solution pratique et efficace pour l'évacuation des eaux usées.
Cet immeuble présente une occasion unique de créer un espace de vie moderne.
Vivre à Ruffec offre une qualité de vie agréable, un coût de la vie abordable, un cadre naturel préservé, un patrimoine culturel riche et une communauté accueillante. La ville combine harmonieusement la tranquillité de la campagne avec l'accès facile aux commodités nécessaires et aux grandes villes environnantes.
Emplacement stratégique : Ruffec est située au cœur de la Charente, offrant un accès facile aux grandes villes comme Angoulême, Poitiers et Bordeaux.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
