Cette belle propriété est située dans un beau hameau rural tranquille, à proximité des villes pittoresques de Brantôme et Mareuil-en-Périgord, et à seulement 45 minutes d'Angoulême, avec des liaisons TGV vers Paris et au-delà. L'aéroport international de Limoges n'est qu'à 1h20.
La maison principale :
En entrant dans le hall d'entrée de cette maison, vous trouverez une salle de bains et une buanderie au rez-de-chaussée devant vous, la salle à manger à votre droite et la cuisine à votre gauche.
La cuisine équipée est grande et bien éclairée, avec une porte entièrement vitrée donnant un accès direct à la terrasse. Il y a un poêle à bois pour se réchauffer en hiver, et suffisamment d'espace pour un îlot de cuisine, une table à manger et des chaises.
De la cuisine, on accède au salon qui, comme la cuisine, est doté d'un beau plancher en bois et d'une porte entièrement vitrée donnant sur la terrasse. Il est également équipé d'un poêle à bois pour les douces soirées d'hiver.
Des escaliers mènent aux deux grandes chambres, qui jouissent d'une belle vue. La grande salle de bains est directement reliée à l'une des chambres. L'autre chambre dispose d'une grande armoire qui donne accès à un grand grenier.
En redescendant et en tournant à droite dans le hall d'entrée, vous trouverez la salle à manger. Il s'agit d'une pièce charmante, avec de magnifiques niches et éléments en pierre d'origine. Elle dispose d'une porte entièrement vitrée donnant accès à un patio privé de la terrasse, avec vue sur la piscine isolée du jardin. Cette pièce est très grande, avec un plafond à double hauteur, et un escalier qui monte jusqu'à une mezzanine qui l'entoure entièrement
Actuellement, la mezzanine sert de grande chambre à coucher et de bureau ouvert, avec de la place pour un grand canapé !
Cette maison est idéale pour ceux qui aiment la vie intérieure/extérieure, tous les espaces de vie de la maison donnant directement sur les terrasses du jardin avant ou sur le patio du barbecue. Le jardin principal est agrémenté d'un magnifique arbre d'ombrage. Parfait pour les chaudes journées d'été.
Cette maison parfaite est complétée par un jardin privé clos, avec une terrasse surélevée, une piscine et un bain à remous au feu de bois. Il y a également un petit atelier / salle de stockage entre la zone de la piscine et la grange de stationnement.
La maison bénéficie également de double vitrage et d'un chauffage central au fioul. Il y a également des caves au niveau du sol sous l'arrière de la propriété qui abritent le combustible et la chaudière et fournissent un stockage très utile.
Dimensions approximatives des pièces :
Hall d'entrée - 3.63 m²
Salon - 27.98 m²
Cuisine - 26.89 m²
Salle à manger - 29 m²
Salle de bain au rez-de-chaussée - 6.08 m²
Chambre 1 - 20.49 m²
Chambre 2 - 18.52 m²
Salle de bain à l'étage - 9.06 m²
Chambre/bureau en mezzanine - 23.84 m²
Atelier/Stockage - 21.96 m²
Le gîte :
Le joli petit gîte, appelé 'Casa Karla' est accessible par un escalier, au coin de la maison principale. Il est clair et aéré et bénéficie du chauffage central. Il se compose d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bains. L'ajout d'une kitchenette dans le salon serait très utile.
Il pourrait être loué ou servir de lieu de séjour pour des amis ou de la famille.
Dimensions approximatives des pièces :
Salon/cuisine - 14.96 m²
Chambre - 10.74 m²
Salle de bain - 4.3 m²
La deuxième maison :
On accède à cette maison par l'avant, en empruntant un grand escalier en pierre. On entre directement dans un couloir qui mène au salon sur la gauche et à une autre salle de réception sur la droite.
Depuis le salon, on accède à une terrasse couverte et fermée, un espace studio idéal, avec une autre porte qui mène au sommet de l'escalier extérieur en pierre. De l'autre côté du salon, une autre porte mène à un escalier en pierre à l'arrière de la maison.
En repassant par le hall d'entrée, vous trouverez une autre grande salle de séjour, qui pourrait être une cuisine/salle à manger, avec une autre pièce déjà séparée, qui pourrait devenir une salle de bains.
D'ici, vous pouvez également accéder à 2 autres pièces, qui pourraient devenir des chambres à coucher.
Toutes ces pièces sont équipées d'électricité, de placoplâtre et de double vitrage. Une fois terminée, cette maison pourrait être louée comme gîte, ou éventuellement à plein temps. Ou bien elle serait idéale pour quelqu'un qui cherche à acheter une propriété avec sa famille élargie.
Dimensions approximatives des pièces :
Entrée - 7.37 m²
Terrasse couverte/Studio - 22 m²
Salon - 27.8 m²
Cuisine/Salle à manger - 13.94 m²
Salle de bain - 5.42 m²
Chambre 1 - 12.65 m²
Chambre 2 - 12.65 m²
Terrain supplémentaire et dépendances :
Il y a un grand parking extérieur privé pour la maison principale et la deuxième maison. Il y a aussi une grande grange (attachée au mur du jardin de la maison principale) actuellement utilisée comme parking.
Il y a une autre grande grange indépendante, qui semble avoir servi de maison de berger dans le passé. Elle pourrait éventuellement être aménagée, sous réserve de l'obtention des permis de construire nécessaires.
En outre, il y a une grande surface de terrain qui pourrait être utilisée pour créer un merveilleux jardin potager et pour faire pousser des arbres fruitiers, ce qui est idéal dans ce climat agréable.
Dimensions approximatives :
Grange de stationnement - 70 m²
Grange du berger - 67 m²
Terrain supplémentaire - 1190 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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