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Maison à vendre à Les Salles-Lavauguyon (87440) - Haute-Vienne

234 m² - 10 pièces - 4 chbres - ext. 1831 m²

234 m² - 10 pièces - 4 chbres - ext. 1831 m²

234 500 € 223 650 € (HAI)

Référence : A23130KRB87

  • 234 m2
  • 1831 m2
  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Importante propriété au centre du village avec appartement indépendant au rez-de-chaussée

  • 234 m2
  • 1831 m2
  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété est étonnamment spacieuse. Elle offre un potentiel de vie et d'activité flexible. Située au cœur d'un joli village de Haute Vienne, avec café/bar, (organisant régulièrement des événements musicaux, y compris un service de food truck local) et boulangerie, et à une courte distance en voiture des lacs de loisirs. Le logement est divisé en deux : une résidence privée à l'étage supérieur et un gîte à l'étage inférieur, tous deux ayant accès à un espace extérieur privé.

La résidence principale est de plain-pied. Elle est lumineuse et spacieuse et comprend un grand salon, une cuisine entièrement équipée avec de belles vues sur la place du village, 3 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. A l'arrière, il y a un jardin d'hiver menant à un balcon enveloppant donnant sur un jardin privé avec accès / parking et de belles vues sur la campagne au-delà.

Le gîte, situé au rez-de-chaussée, offre une grande chambre double, une salle de douche et des toilettes, une cuisine/salle à manger et un salon spacieux et ouvert avec une salle de coffre et un accès au patio à l'arrière. A ce niveau, il y a également une pièce de rangement et deux garages.

Cette propriété doit être visitée pour apprécier pleinement le logement et le potentiel commercial offert.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A23130KRB87

Etat En bon état

Types de bien Maison
Gîte

Description

Cette propriété est étonnamment spacieuse. Elle offre un potentiel de vie et d'activité flexible. Située au cœur d'un joli village de Haute Vienne, avec café/bar, (organisant régulièrement des événements musicaux, y compris un service de food truck local) et boulangerie, et à une courte distance en voiture des lacs de loisirs. Le logement est divisé en deux : une résidence privée à l'étage supérieur et un gîte à l'étage inférieur, tous deux ayant accès à un espace extérieur privé.

La résidence principale est de plain-pied. Elle est lumineuse et spacieuse et comprend un grand salon, une cuisine entièrement équipée avec de belles vues sur la place du village, 3 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. A l'arrière, il y a un jardin d'hiver menant à un balcon enveloppant donnant sur un jardin privé avec accès / parking et de belles vues sur la campagne au-delà.

Le gîte, situé au rez-de-chaussée, offre une grande chambre double, une salle de douche et des toilettes, une cuisine/salle à manger et un salon spacieux et ouvert avec une salle de coffre et un accès au patio à l'arrière. A ce niveau, il y a également une pièce de rangement et deux garages.

Cette propriété doit être visitée pour apprécier pleinement le logement et le potentiel commercial offert.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Les Salles-Lavauguyon

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 10 850 €

Prix de vente HAI 223 650 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 210 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Kris Brenan

Conseiller Leggett

siret : 892704248

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
233
kWh/m2.an
émissions
45
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3442 € et 4658 € pour 2021

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Calcul de simulation
de financement *

223 650 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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