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Maison à vendre à Angoulême (16000) - Charente

160 m² - 7 pièces - 2 chbres - ext. 520 m²

160 m² - 7 pièces - 2 chbres - ext. 520 m²

238 500 € 233 200 € (HAI)

Référence : A23547NKA16

  • 160 m2
  • 520 m2
  • 7 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison des années 30 au cœur du quartier Victor Hugo, 104 m² avec son annexe habitable de 56 m².

  • 160 m2
  • 520 m2
  • 7 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Lot de deux maisons au cœur du quartier Victor Hugo. L’ensemble se compose d’une charmante maison principale de 104 m² habitable et sa belle dépendance de 56 m² habitable. Les deux maisons indépendantes se trouvent au calme sur un terrain arboré de 520 m². Idéale pour une vie familiale avec plusieurs générations, pour marier le lieu d’habitation avec celui du professionnel. La dépendance peut également être mise en location. La charmante maison principale, inondée de lumière, est construite dans les années 30 et réserve au spectateur de magnifiques détails architecturaux de l’époque. L’entrée principale (5 m²) donne accès à une pièce de réception / SàM (16 m²) ainsi qu’au salon (19 m²) Une deuxième entrée lie la généreuse cuisine (12 m²) à l’espace extérieur. 1 W.-C.
L’escalier en bois donne accès au 1er étage : un palier amène le visiteur à deux généreuses chambres (2 x17 m²) dont une chambre avec petit balcon. 1 W.-C. La grande salle de bains s’ouvre sur un beau petit balcon avec une vue sur la verdure. La deuxième chambre est liée à une pièce pouvant être aménagée en salle d’eau / douche.
Le parquet de la maison se trouve en excellent état. La menuiserie intérieure est de bonne facture. La maison bénéfice également d’une grande cave sèche avec plafond isolé, accessible également par un escalier extérieur. La chaudière à gaz alimente des radiateurs en fonte. Double Vitrage.

La lumineuse dépendance avec ses 3 pièces (1 chambre au 1er, 1 Salon (12 m²) 1 salle à manger 13 m²) est exposée plein sud. Elle possède une généreuse cuisine, un dressing et une salle de bains. W.-C. Chaudière à gaz. Toutes les pièces donnent accès à une belle terrasse couverte équipée d’une cuisine d’été. Une remise en etat de l'assainissement est à prévoir.

L’ensemble est vendu en l’état. La mise en conformité de l'assainissement de l'annexe est à la charge de l'acquéreur.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A23547NKA16

Etat Habitable

Types de bien Maison

Description

Lot de deux maisons au cœur du quartier Victor Hugo. L’ensemble se compose d’une charmante maison principale de 104 m² habitable et sa belle dépendance de 56 m² habitable. Les deux maisons indépendantes se trouvent au calme sur un terrain arboré de 520 m². Idéale pour une vie familiale avec plusieurs générations, pour marier le lieu d’habitation avec celui du professionnel. La dépendance peut également être mise en location. La charmante maison principale, inondée de lumière, est construite dans les années 30 et réserve au spectateur de magnifiques détails architecturaux de l’époque. L’entrée principale (5 m²) donne accès à une pièce de réception / SàM (16 m²) ainsi qu’au salon (19 m²) Une deuxième entrée lie la généreuse cuisine (12 m²) à l’espace extérieur. 1 W.-C.
L’escalier en bois donne accès au 1er étage : un palier amène le visiteur à deux généreuses chambres (2 x17 m²) dont une chambre avec petit balcon. 1 W.-C. La grande salle de bains s’ouvre sur un beau petit balcon avec une vue sur la verdure. La deuxième chambre est liée à une pièce pouvant être aménagée en salle d’eau / douche.
Le parquet de la maison se trouve en excellent état. La menuiserie intérieure est de bonne facture. La maison bénéfice également d’une grande cave sèche avec plafond isolé, accessible également par un escalier extérieur. La chaudière à gaz alimente des radiateurs en fonte. Double Vitrage.

La lumineuse dépendance avec ses 3 pièces (1 chambre au 1er, 1 Salon (12 m²) 1 salle à manger 13 m²) est exposée plein sud. Elle possède une généreuse cuisine, un dressing et une salle de bains. W.-C. Chaudière à gaz. Toutes les pièces donnent accès à une belle terrasse couverte équipée d’une cuisine d’été. Une remise en etat de l'assainissement est à prévoir.

L’ensemble est vendu en l’état. La mise en conformité de l'assainissement de l'annexe est à la charge de l'acquéreur.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Angoulême

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Ville

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 5 300 €

Prix de vente HAI 233 200 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 220 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Norbert KARY

Conseiller Leggett

siret : 505088807

Norbert KARY sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Norbert KARY

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2720 € et 3730 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2720 € et 3730 € pour 2021

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Calcul de simulation
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233 200 € (HAI)

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Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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