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Maison à vendre à Champagne-et-Fontaine (24320) - Dordogne

120 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 695 m²

120 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 695 m²

267 500 € 262 000 € (HAI)

Référence : A23588TS24

  • 120 m2
  • 695 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de village charentaise entièrement rénovée avec cour, terrasses, jardin et une piscine exceptionnelle !

  • 120 m2
  • 695 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison charentaise entièrement rénovée, située à la périphérie d'un village pittoresque. D'importantes rénovations ont été effectuées au cours des 8 dernières années, y compris de nouvelles toitures, toute la plomberie et l'électricité. Une piscine unique et inhabituelle et diverses dépendances. La maison est adaptée aux fauteuils roulants et est entièrement équipée pour les personnes à mobilité réduite dans la chambre et la salle de bains du rez-de-chaussée. Il n'y a pas de magasins dans le village, mais un petit bar et divers "food trucks" se rendent sur la place principale. Les commodités les plus proches se trouvent à Villebois-Lavalette à 10 km et à Angoulême à 30 km pour les trains à grande vitesse vers Paris et Bordeaux. Aéroports : Bergerac 80 km, Limoges 99 km, Bordeaux 130 km, Poitiers 149 km. Une cour fermée donne accès à la porte d'entrée du salon, qui comprend une cheminée ouverte, un poêle à bois et une fenêtre donnant sur le jardin. La cuisine récemment aménagée est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un double évier en céramique, d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge, avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin. La chambre et la salle de bains du rez-de-chaussée sont accessibles depuis la cour et le salon et sont entièrement équipées d'un monte-charge pour les personnes à mobilité réduite. Au premier étage, il y a une grande chambre et une salle de bains, ainsi qu'une chambre principale avec une grande salle de bains attenante. Raccordée au tout-à-l'égout, double vitrage et radiateurs électriques.

Diverses terrasses nouvellement aménagées offrent des espaces ensoleillés et ombragés. Une belle cuisine d'été avec plaque de cuisson au gaz et évier, avec les poutres d'origine fournissant une couverture et des zones de stockage à l'arrière. Une piscine extérieure se trouve dans l'une des dépendances et une grande terrasse se trouve au-dessus. Un garage spacieux, s'ouvre sur le jardin et la rue.

Rez-de-chaussée : Salon 25,50 m², cuisine 16 m², chambre à mobilité réduite 11 m² avec ascenseur pour la salle de bains 7 m².
1er étage : Palier, chambre principale 16 m² avec salle de bains attenante 17 m². 3e chambre 18,5 m² et salle de bains 7,50 m².
Espace habitable 120 m², cuisine d'été 50 m², terrasses 220 m², Garage 55 m², Piscine 6 m x 4 m.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A23588TS24

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Maison charentaise entièrement rénovée, située à la périphérie d'un village pittoresque. D'importantes rénovations ont été effectuées au cours des 8 dernières années, y compris de nouvelles toitures, toute la plomberie et l'électricité. Une piscine unique et inhabituelle et diverses dépendances. La maison est adaptée aux fauteuils roulants et est entièrement équipée pour les personnes à mobilité réduite dans la chambre et la salle de bains du rez-de-chaussée. Il n'y a pas de magasins dans le village, mais un petit bar et divers "food trucks" se rendent sur la place principale. Les commodités les plus proches se trouvent à Villebois-Lavalette à 10 km et à Angoulême à 30 km pour les trains à grande vitesse vers Paris et Bordeaux. Aéroports : Bergerac 80 km, Limoges 99 km, Bordeaux 130 km, Poitiers 149 km. Une cour fermée donne accès à la porte d'entrée du salon, qui comprend une cheminée ouverte, un poêle à bois et une fenêtre donnant sur le jardin. La cuisine récemment aménagée est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un double évier en céramique, d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge, avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin. La chambre et la salle de bains du rez-de-chaussée sont accessibles depuis la cour et le salon et sont entièrement équipées d'un monte-charge pour les personnes à mobilité réduite. Au premier étage, il y a une grande chambre et une salle de bains, ainsi qu'une chambre principale avec une grande salle de bains attenante. Raccordée au tout-à-l'égout, double vitrage et radiateurs électriques.

Diverses terrasses nouvellement aménagées offrent des espaces ensoleillés et ombragés. Une belle cuisine d'été avec plaque de cuisson au gaz et évier, avec les poutres d'origine fournissant une couverture et des zones de stockage à l'arrière. Une piscine extérieure se trouve dans l'une des dépendances et une grande terrasse se trouve au-dessus. Un garage spacieux, s'ouvre sur le jardin et la rue.

Rez-de-chaussée : Salon 25,50 m², cuisine 16 m², chambre à mobilité réduite 11 m² avec ascenseur pour la salle de bains 7 m².
1er étage : Palier, chambre principale 16 m² avec salle de bains attenante 17 m². 3e chambre 18,5 m² et salle de bains 7,50 m².
Espace habitable 120 m², cuisine d'été 50 m², terrasses 220 m², Garage 55 m², Piscine 6 m x 4 m.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Champagne-et-Fontaine

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 5 500 €

Prix de vente HAI 262 000 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 245 000 €

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Taxe foncière environ 1 298 €

Financement à partir de
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Claire DEEDMAN - Conseiller Leggett

Claire DEEDMAN

Conseiller Leggett

siret : 430065888

Claire DEEDMAN sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Claire DEEDMAN

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1520 € et 2090 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1520 € et 2090 € pour 2021

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262 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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